來(lái)自商務(wù)部的報(bào)告顯示，今年二季度我國(guó)購(gòu)物中心和便利店均保持了穩(wěn)定健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在技術(shù)、資本和消費(fèi)需求的推動(dòng)下，實(shí)體零售轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，需要零售企業(yè)不斷夯實(shí)基礎(chǔ)、練好內(nèi)功，才能順利轉(zhuǎn)型。
日前，商務(wù)部發(fā)布的2018年第二季度《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》與《中國(guó)便利店景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，整體而言，2018年第二季度中國(guó)購(gòu)物中心與便利店市場(chǎng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展勢(shì)頭。大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)的運(yùn)用，在給消費(fèi)者帶來(lái)全新消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)，也為購(gòu)物中心、便利店等實(shí)體商業(yè)注入了新的活力。
對(duì)此，專(zhuān)家表示，實(shí)體零售轉(zhuǎn)型已是必然，在企業(yè)練好內(nèi)功、資本成為助推力量的同時(shí)，未來(lái)行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展需要更加完善的政府配套政策來(lái)支持。
處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)
《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》指出，2018年第二季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)為66.1，同比上升1.3，環(huán)比下降1.4，高出榮枯線16.1，購(gòu)物中心市場(chǎng)仍處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。企業(yè)對(duì)下半年保持信心和樂(lè)觀的預(yù)期。
“結(jié)合去年全年的數(shù)據(jù)看，租賃活躍度是一項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)，反映出供給側(cè)的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)購(gòu)物中心的租賃需求進(jìn)一步加大，實(shí)體零售品牌仍在尋址拓店。”中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)武瑞玲告訴經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者，同時(shí)全渠道零售催生的新業(yè)態(tài)和新品牌如生鮮電商超市、互聯(lián)網(wǎng)健身房等也在尋求購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪，購(gòu)物中心也是他們主要的實(shí)體渠道。
武瑞玲表示，消費(fèi)者對(duì)好場(chǎng)景服務(wù)的體驗(yàn)需求較為強(qiáng)烈，因此娛樂(lè)休閑文化、兒童教育等業(yè)態(tài)表現(xiàn)比較活躍。以復(fù)合型書(shū)店為例，一些書(shū)店+咖啡店式的復(fù)合型店鋪在購(gòu)物中心不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象。也就是說(shuō)，租金保持上漲的同時(shí)需求也比較旺盛，甚至是呈現(xiàn)了一鋪難求的現(xiàn)象。
從不同物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，奧特萊斯型物業(yè)繼續(xù)走俏，百聯(lián)、首創(chuàng)、王府井、砂之船等國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)成熟的運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)領(lǐng)銜奧特萊斯市場(chǎng)。地區(qū)型購(gòu)物中心租賃活躍度下降，其輻射力不及都市型購(gòu)物中心覆蓋全市甚至全國(guó)的窗口效應(yīng)。
《中國(guó)便利店景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，2018年第二季度便利店行業(yè)總體景氣指數(shù)為70.25，高于榮枯線20.25，便利店市場(chǎng)仍處于健康發(fā)展區(qū)間。
“整體來(lái)看便利店發(fā)展還是不錯(cuò)的，百?gòu)?qiáng)便利店企業(yè)2017年銷(xiāo)售增長(zhǎng)率達(dá)16.9%，門(mén)店數(shù)量增長(zhǎng)18.1%，成為實(shí)體零售企業(yè)中增長(zhǎng)最快的業(yè)態(tài)，門(mén)店數(shù)和銷(xiāo)售額都是兩位數(shù)的增長(zhǎng)。”中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、便利店委員會(huì)總干事王洪濤告訴經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者，作為最接近消費(fèi)者的一種零售業(yè)態(tài)，“智慧零售”“跨界零售”等新概念的不斷提出促使中國(guó)便利店行業(yè)迅速作出反應(yīng)，在技術(shù)創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)模式方面不斷調(diào)整，從而保證了便利店年度整體市場(chǎng)規(guī)模保持穩(wěn)定而快速增長(zhǎng)。
機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)購(gòu)物中心機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，一方面經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、收入增長(zhǎng)、消費(fèi)升級(jí)為零售業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，新業(yè)態(tài)、新模式、新主體的涌現(xiàn)又為市場(chǎng)持續(xù)注入新的活力，購(gòu)物中心業(yè)主逐步累積經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)并優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理。但另一方面，快速的變革與發(fā)展也帶來(lái)了短期內(nèi)增量加劇、供需失衡等問(wèn)題，購(gòu)物中心市場(chǎng)階段性供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題猶存。
截至2017年底，全國(guó)大中型購(gòu)物中心項(xiàng)目總數(shù)逾4500家。17個(gè)主要城市的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)平均出租率接近93%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。“盡管整體市場(chǎng)出租率較好，但城市內(nèi)不同商圈之間、商圈內(nèi)不同項(xiàng)目之間出租情況和租金表現(xiàn)差異化程度進(jìn)一步加大。”武瑞玲說(shuō)，沈陽(yáng)、天津、無(wú)錫、重慶等城市部分商圈平均空置率超過(guò)20%，另有少量城市的現(xiàn)有項(xiàng)目出現(xiàn)七成以上空置面積，階段性供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
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