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“對恒隆來說，如今的客流和人氣已經(jīng)趨于穩(wěn)定，看每天晚上恒隆的停車難就能知道他們的客流量有多大。而肯德基和麥當勞的客單價相對較低，坪效不高，并且與恒隆商場的整體定位略有不符。”
當然，最重要的還是房租。該業(yè)內(nèi)人士表示，這里面肯定跟房租有一定關系。“作為最早入駐的兩家店，在房租方面肯定比現(xiàn)在低，如今泉城路商圈的房租都成倍增長，對于肯德基和麥當勞來說，推高房租和攤薄的利潤矛盾越來越突出。”
濟南恒隆已成熟，未來低端業(yè)態(tài)或逐漸出局
而實際上，恒隆這幾年開始走出泥潭，其在內(nèi)地的精品戰(zhàn)略布局開始顯現(xiàn)出效果。前幾年，恒隆在內(nèi)地的廣場，除了上海店外，其他店幾乎都處于虧損狀態(tài)，恒隆的業(yè)績非常難看。但是，恒隆一直堅持走傳統(tǒng)的出租店鋪的模式，堅持精品和精細化運作。
而從恒隆廣場近期公布的半年報來看，濟南恒隆廣場的營收還是非常好的。2018年上半年，恒隆集團及其附屬公司的總收入為54.57億港幣(折合人民幣約47.3億元)，同比下滑18％，這要因期內(nèi)出售的住宅單位減少，導致整體物業(yè)銷售額的下滑。
但是物業(yè)租賃方面卻全面增加。物業(yè)租賃方面，2018上半年集團的物業(yè)租賃收入達到了44.25億港幣(折合人民幣約38.36億元)，同比上漲7％，其中香港租賃物業(yè)組合收入增加3％，內(nèi)地租賃物業(yè)組合收入增加11％�？偁I業(yè)溢利增加8％，租賃邊際利潤率75％。
內(nèi)地物業(yè)租金收入方面，期內(nèi)恒隆整體租金收入得到上漲，至19.48億元(包含商場、寫字樓等業(yè)態(tài))，漲幅2％，如果撇除上海港匯恒隆廣場商場因翻新工程而導致短期的租金收入影響，漲幅將達到5％。營業(yè)溢利上漲4％至13.01億元，平均邊際利潤率67％。
濟南恒隆廣場2018上半年租金收入上漲6％至1.41億元，零售額增加20％，租出率上漲兩個百分點至94％。濟南租出率僅次于上海恒隆廣場的97％。從業(yè)績來看，除了上海兩家店之外，是業(yè)績最好的。
目前濟南恒隆廣場在市民已經(jīng)形成了較好的影響。因此，可以預見，未來商場的布局就是不斷調(diào)整店面定位，把更加高端和更有流量的店面引進來，增加商場的坪效業(yè)績。
�。▉碓矗糊R魯晚報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 內(nèi)地八座恒隆廣場2018半年租金披露 三個項目在建 奢侈品零售加速反彈 上海恒隆廣場半年收租7.6億 無錫恒隆廣場二期辦公樓封頂 將打通商場引進影院 杭州恒隆廣場將投資190億 開發(fā)周期漫長或影響資金回籠 意大利女裝Liu Jo落戶上海恒隆廣場 計劃以直營擴張 搜索更多: 恒隆廣場 |
