“受內(nèi)地消費(fèi)者信心水平的提振以及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)向好，帶動(dòng)了恒隆物業(yè)租賃的增長(zhǎng)”，這是從恒隆集團(tuán)2018年度中期業(yè)績(jī)報(bào)讀出的信息。
從恒隆集團(tuán)披露的2018年中期業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)得知，2018年上半年，恒隆集團(tuán)及其附屬公司的總收入為54.57億港幣（折合人民幣約47.3億元），同比下滑18%，這要因期內(nèi)出售的住宅單位減少，導(dǎo)致整體物業(yè)銷(xiāo)售額的下滑。
期內(nèi)，恒隆物業(yè)銷(xiāo)售收入減少了59%至10.32億港幣（折合人民幣約8.95億元），總營(yíng)業(yè)溢利減少了18%至39.02億港幣（折合人民幣約33.82億元）,股東應(yīng)占基本純利減少了19%至14.59億港幣（折合人民幣約12.65億元）。
物業(yè)租賃方面，2018上半年集團(tuán)的物業(yè)租賃收入達(dá)到了44.25億港幣（折合人民幣約38.36億元），同比上漲7%，其中香港租賃物業(yè)組合收入增加3%，內(nèi)地租賃物業(yè)組合收入增加11%�？偁I(yíng)業(yè)溢利增加8%，租賃邊際利潤(rùn)率75%。
恒隆表示，盡管中美貿(mào)易戰(zhàn)暗流涌動(dòng)，給內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不明朗因素，但長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展仍然穩(wěn)健，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)向好很好的帶動(dòng)了公司物業(yè)租賃的增長(zhǎng)。同時(shí)，內(nèi)地的幾大城市，有跡象顯示不少品牌開(kāi)始選擇優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)開(kāi)店，這對(duì)恒隆是有利的。
內(nèi)地物業(yè)租金收入方面，期內(nèi)恒隆整體租金收入得到上漲，至19.48億元（包含商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)），漲幅2%，如果撇除上海港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)因翻新工程而導(dǎo)致短期的租金收入影響，漲幅將達(dá)到5%。營(yíng)業(yè)溢利上漲4%至13.01億元，平均邊際利潤(rùn)率67%。
內(nèi)地物業(yè)的商場(chǎng)租金收入上，目前恒隆在內(nèi)地運(yùn)營(yíng)的八座商場(chǎng)租金收入為13.67億元，同比上漲了2%。整體上看，兩大標(biāo)桿項(xiàng)目上海恒隆廣場(chǎng)及港匯恒隆廣場(chǎng)仍然是錄得租金最高的，除港匯恒隆廣場(chǎng)因32%的可租賃面積因資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃而暫時(shí)關(guān)閉，導(dǎo)致2018年租金收入同期相比有所下滑外，其余七座恒隆廣場(chǎng)的租金收入同比均持平或上漲。出租率方面，港匯恒隆廣場(chǎng)同樣因資產(chǎn)優(yōu)化下跌至68%，其余均表現(xiàn)良好，上海恒隆廣場(chǎng)和濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)均在90%以上的水平。
上海恒隆廣場(chǎng)
得益于去年圓滿(mǎn)竣工的大型資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，上海恒隆廣場(chǎng)2018上半年的租金收入和零售額持續(xù)上漲。
期內(nèi)上海恒隆廣場(chǎng)的租金收入增加了13%，而奢侈品的回暖和地庫(kù)于翻新后重開(kāi)讓商場(chǎng)的零售額同比上漲了15%。商場(chǎng)出租率上升了八個(gè)百分點(diǎn)至97%。
2016年3月開(kāi)始，上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)的地下車(chē)庫(kù)關(guān)閉改造，并于2017年1月起分階段重開(kāi)。重新調(diào)入了30多個(gè)品牌，包括了首次進(jìn)入中國(guó)的Valextra及Chiara Ferragni。此外，1樓的普拉達(dá)重新裝修，將原來(lái)的兩層店鋪擴(kuò)充至四層；迪奧拓展至三層高的旗艦店Dior Maison；LV擴(kuò)至五層空間；2樓的HUGO BOSS撤出，被LOEWE羅意威取代。
上海港匯恒隆廣場(chǎng)
港匯恒隆廣場(chǎng)自去年開(kāi)始了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)計(jì)劃，目前32%的可租賃面積已經(jīng)關(guān)閉翻新，受此影響今年上半年商場(chǎng)的租金收入減少了9%至4.1億元。如撇除該因素的話(huà)，租金收入增加了1%。零售額同比下滑了5%。
恒隆表示，去年開(kāi)展的一期優(yōu)化工程的相關(guān)區(qū)域?qū)⒃?018年第三季度交付租戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修，一些年輕時(shí)尚的品牌將進(jìn)駐該區(qū)域，不乏一些首進(jìn)品牌。
同時(shí)，下一階段的翻新工程即將展開(kāi)，重點(diǎn)重塑商城的主入口和地下車(chē)庫(kù)，預(yù)計(jì)2019年竣工完成。
沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)
沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)的租金收入與上年同期持平，目前商城引入了多家大型國(guó)際和本地生活的時(shí)尚類(lèi)品牌。
受持續(xù)進(jìn)行的租戶(hù)重組影響，該項(xiàng)目今年上半年的零售額下滑1%，出租率亦下跌一個(gè)百分點(diǎn)至87%。
沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)
沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)2018上半年的商場(chǎng)部分租金收入減少了16%，零售額下滑了2%，主要因商場(chǎng)進(jìn)行了大規(guī)模的租戶(hù)重組。出租率上升了十個(gè)百分點(diǎn)至87%。
據(jù)悉，沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)此番開(kāi)展的租戶(hù)重組將在高端定位基礎(chǔ)上，增加更多時(shí)尚和娛樂(lè)品牌。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
奢侈品零售加速反彈 上海恒隆廣場(chǎng)半年收租7.6億
無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)二期辦公樓封頂 將打通商場(chǎng)引進(jìn)影院
杭州恒隆廣場(chǎng)將投資190億 開(kāi)發(fā)周期漫長(zhǎng)或影響資金回籠
意大利女裝Liu Jo落戶(hù)上海恒隆廣場(chǎng) 計(jì)劃以直營(yíng)擴(kuò)張
19年歷史的大臺(tái)階拆除 上海港匯恒隆廣場(chǎng)要搗騰什么？
搜索更多: 恒隆廣場(chǎng)
