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未來
進(jìn)入快速增量時(shí)期 還有10余家購物中心將開業(yè)
市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與國內(nèi)許多城市以圓心鋪開、密度較為集中不同，廈門商業(yè)以線形沿街和集中成片分布為主。一是圍繞大型居住區(qū)、大學(xué)區(qū)、通達(dá)性好、流量大的交通線兩側(cè)形成帶狀商業(yè);二是在舊城歷史街區(qū)（以農(nóng)貿(mào)市場為中心）、城市繁華地段形成的面狀或塊狀商業(yè)。目前我市已初步形成了15大重點(diǎn)商圈。
據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，如今廈門全市40多座購物中心林立（不含百貨和超市），人均占有商業(yè)營業(yè)面積為1.5平方米-2.0平方米，超過人均1平方米的國際標(biāo)準(zhǔn)值。據(jù)了解，目前，廈門進(jìn)入商業(yè)體量快速增量時(shí)期，接下來規(guī)劃中以及即將開業(yè)的購物中心還有10余家。
【觀點(diǎn)】
廈門市商貿(mào)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳愛國:
島內(nèi)以綜合商業(yè)體為主
島外適合發(fā)展社區(qū)商業(yè)
近兩年，廈門商業(yè)體量進(jìn)入快速增量時(shí)期，而在40多年前，廈門商業(yè)基本集中在中山路一帶。“老廈門城區(qū)集中，商業(yè)板塊齊聚，第一百貨、華聯(lián)等老百貨都在中山路。”廈門市商貿(mào)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳愛國回憶道。
他告訴記者，廈門商業(yè)經(jīng)歷了“從單個(gè)核心商圈，到隨著城市擴(kuò)容變成多中心”的格局，島內(nèi)外發(fā)展出定位清晰的各大商圈，繁華的中山路商圈也經(jīng)歷多次“洗牌”。如今廈門全市數(shù)十座商業(yè)體林立，商業(yè)面積由最早幾十萬平方米增長到幾百萬平方米，面積增長數(shù)倍。
陳愛國表示，隨著動(dòng)車的進(jìn)一步開通、廈門城市建設(shè)的發(fā)展和人口流入，未來廈門的商業(yè)發(fā)展依然可期，并將進(jìn)一步輻射福建西南部。“因此，未來廈門島內(nèi)仍是以中心消費(fèi)的綜合商業(yè)體為主。”他說，島外樓盤密集，居住區(qū)連片，更適合做社區(qū)商業(yè)。“只要3萬平方米左右的大小，即可滿足周邊居民的生活購物所需。”
他提醒，新建商業(yè)項(xiàng)目面積過大，容易出現(xiàn)人氣不旺、空置率高、招商困難等難題。“這不僅需要企業(yè)事先預(yù)判，政府部門也要規(guī)劃引導(dǎo)。”陳愛國說。
“商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營需要實(shí)際調(diào)研，不同地段做不同的商業(yè)。”陳愛國認(rèn)為，如今島內(nèi)主要商圈差異化定位逐漸凸顯，比如區(qū)位優(yōu)勢明顯的交通要道，就做傳統(tǒng)零售，像中華城、SM;先天沒有流量優(yōu)勢的，則需要做主題性商業(yè)。
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