首創(chuàng)置業(yè)這一次換屆，被定性為“歷史性事件”。
4月27日，首創(chuàng)置業(yè)召開臨時股東大會，選定了新一屆董事會班子成員；次日，董事會任命李松平連任董事長，鐘北辰則接過總裁一職，他同時還是首創(chuàng)鉅大的董事長。
除了董事長李松平，目前首創(chuàng)置業(yè)的管理層以70后為主。
4月底，首創(chuàng)置業(yè)多位管理層接受了觀點地產(chǎn)新媒體在內(nèi)的多家媒體采訪，對換屆之際公司的經(jīng)營思路、規(guī)模目標、財務把控、業(yè)務拓展等作出詳細解讀。
首創(chuàng)置業(yè)方面表示，換屆也是響應國資委方面對國企領導人在提前換屆及干部儲備上的要求。而且，調(diào)整后的新一屆董事會中，增加了更多首創(chuàng)置業(yè)管理層背景的成員，也是現(xiàn)代企業(yè)管理規(guī)范的體現(xiàn)。
其中，新任總裁鐘北辰于2000年加入首創(chuàng)置業(yè)，最近六七年時間主要負責首創(chuàng)奧特萊斯業(yè)務。他對現(xiàn)場媒體表示，換屆只是常規(guī)動作，接任總裁之后，將繼續(xù)推進首創(chuàng)置業(yè)的所有經(jīng)營理念，經(jīng)營層面并未有太大的變化。
鐘北辰稱，在其帶領下，期望首創(chuàng)置業(yè)能夠盡快回到30名以內(nèi)，“我們會擼起袖子加油干，（排名）會很快升上去的”。
不過，在換屆之前，首創(chuàng)置業(yè)的變化早在醞釀之中，除了人事變更，過去一年間首創(chuàng)置業(yè)在投資區(qū)域、管理架構(gòu)以及業(yè)務方面也或多或少有所調(diào)整。
架構(gòu)調(diào)整與一級開發(fā)成色
起步于北京的首創(chuàng)置業(yè)，上市之初僅在北京市發(fā)展。2005年之后，首創(chuàng)置業(yè)開啟了京外擴張之路，進軍西南、長三角，兩年內(nèi)將市場開拓至天津、成都、重慶及無錫等城市。首創(chuàng)置業(yè)彼時奉行的是3（X+Y)戰(zhàn)略，并在2010年升級為4（X+Y）戰(zhàn)略，新增布局珠三角經(jīng)濟圈。
2017年，首創(chuàng)置業(yè)將原來的投資區(qū)域布局由核心城市升級為京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈。首創(chuàng)置業(yè)副總裁徐鍇解釋稱，首創(chuàng)置業(yè)認為幾個簡單的單核城市不足以支持規(guī)模的增長，因此做了區(qū)域的調(diào)整和安排。
而且，管理層稱，未來首創(chuàng)置業(yè)二級管理架構(gòu)也將調(diào)整為三級管理架構(gòu)，特別是對于重點區(qū)域，委任兩位副總裁級別的管理層來帶隊，包括上海區(qū)域總經(jīng)理李旭華及深圳區(qū)域總經(jīng)理徐鍇。
作為首創(chuàng)置業(yè)第一批京外拓展人員之一，徐鍇擁有10多年土地投資拓展經(jīng)驗，采訪當天解讀了首創(chuàng)置業(yè)在海南市場、粵港澳大灣區(qū)等熱點區(qū)域的布局以及市場情況。
提及海南市場，徐鍇稱，海南是旅游度假養(yǎng)老型的市場，首創(chuàng)置業(yè)將尋求以養(yǎng)老、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)與住宅相結(jié)合的機會進入。據(jù)悉，首創(chuàng)置業(yè)在2009年首度進入海南，并在萬寧發(fā)展了一個項目。
徐鍇透露，未來首創(chuàng)置業(yè)資源重倉區(qū)域是北京、天津、上海三個城市，大概占據(jù)70%到80%左右的存量貨源。但是去年調(diào)控政策在這三個城市力度較大，可能影響了公司銷售增速。而在2018年的800億目標中，北京市場將占據(jù)300億的比重。
他表示：“首創(chuàng)置業(yè)的優(yōu)勢區(qū)域雖然是在京津冀，但是整個北京市場在二級市場層面上已經(jīng)很難有所作為，追求規(guī)模還是一個方向，但是其實要尋求比較好的利潤，可能是比較難的一件事情。”
徐鍇認為，比起二級開發(fā)，一級項目若運作得當，應該有不低于二級開發(fā)的穩(wěn)定的收益回報。
目前，首創(chuàng)置業(yè)除了二級開發(fā)1154萬平方米（2017年底）的土地儲備，來自一級開發(fā)的發(fā)展空間同樣不可小覷。
于2016年底，首創(chuàng)置業(yè)成立了專門做一級開發(fā)團隊，業(yè)務主要集中在京津冀。截至2017年底，已獲取7個一級項目，總土地面積610萬平方米，建筑面積近500萬平方米；同時鎖定多個潛在一級項目，預計土地面積超2800萬平方米，建筑面積超1700萬平方米。
值得注意的是，一級開發(fā)一方面可以尋求一二級聯(lián)動提前鎖定資源，另一方面，如徐鍇所強調(diào)的，這一塊業(yè)務在利潤的貢獻上也頗有賺頭。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，過往首創(chuàng)置業(yè)通過一級開發(fā)項目獲得二級開發(fā)項目建筑面積近300萬平方米，二級資源獲取率超80%，包括北京順義一級開發(fā)、北京平谷金海湖土地一級開發(fā)、天津武清一級開發(fā)項目等。
此外，年報顯示，首創(chuàng)置業(yè)共計27.97億凈利潤中，由一級開發(fā)（包括棚改）貢獻的達到了15.24億元，占比54.5%；僅次于來自房地產(chǎn)開發(fā)銷售及相關業(yè)務的凈利潤15.3億元。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體測算，一級開發(fā)的毛利率可以達到52.4%。
隨著市場的變化，如今一級開發(fā)主要采取固定回報的方式，固定收益回報率在12%到15%。而且，未來一級開發(fā)不會有那么高的毛利。
到2022年，首創(chuàng)置業(yè)預計在該業(yè)務板塊實現(xiàn)累計投資規(guī)模超模800億，累計實現(xiàn)利潤80億。
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