須全部自持；眾多商業(yè)巨頭曾拋來橄欖枝
百井坊巷地塊鳥瞰
地處武林商圈最核心區(qū)域的百井坊巷地塊，終于要出嫁了。
絕大多數(shù)杭州人都知道這塊寶地，但凡去武林銀泰逛街，車子須停到商場(chǎng)東面的臨時(shí)停車場(chǎng)。正是這個(gè)“停車場(chǎng)”，被譽(yù)為“浙江省內(nèi)最具商業(yè)價(jià)值的地塊”。
寶地將在5月28日出讓，地塊體量近20萬m2，總起拍價(jià)高達(dá)49億元，起拍樓面價(jià)25301元/m2，由于杭州商業(yè)地塊不設(shè)封頂價(jià)，因此將“價(jià)高者得”。出讓文件還明確，“該地塊所有建筑必須自持（按規(guī)定移交的除外）”，爭(zhēng)取在年內(nèi)開工，預(yù)計(jì)2020年建成。
這將是一場(chǎng)只有商界頂級(jí)大佬才有資格入場(chǎng)的“奪地盛宴”。
群雄大戰(zhàn)在即
5月28日謎底將揭曉
5月28日，百井坊巷地塊將正式出嫁，誰將成為“白馬王子”？
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“百井坊巷地塊的開發(fā)建設(shè)是萬眾矚目的重大項(xiàng)目，能去拿地的企業(yè)，必然是跟進(jìn)多年，并且完成了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，并不是一般單位能參與的。”
有商業(yè)地產(chǎn)人士算了一筆賬，起拍價(jià)49億元上不封頂，還有3年的資金成本，每年按照8%算，建造成本若按照7000元/m2算，這里的成本就超過60億。另外加上商業(yè)和寫字樓的開發(fā)成本，且必須自持。開發(fā)商除了在商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)上有過非常成功的經(jīng)驗(yàn)，還必須有極其強(qiáng)大的資金實(shí)力。
據(jù)公開消息，這些年里，已有不少大鱷相繼拋來橄欖枝。
例如恒隆地產(chǎn)，早在2014年，恒隆一行來訪下城區(qū)，表示希望將百井坊巷項(xiàng)目打造成世界級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，并明確將永久自持。
2015年召開的百井坊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案專題會(huì)上，銀泰積極參與了設(shè)計(jì)方案的探討。
去年6月，華潤(rùn)置地對(duì)百井坊地塊進(jìn)行了概念性設(shè)計(jì)方案匯報(bào)。
今年2月，新鴻基一行來杭交流時(shí)也談到了百井坊項(xiàng)目。
由此可見，高門檻的百井坊巷地塊并不缺有實(shí)力的仰慕者。如恒隆廣場(chǎng)，至今仍是上海的高端商業(yè)代表之一；新鴻基曾在2013年以218億元拿下上海徐家匯中心商業(yè)寶地，實(shí)力可見一斑；銀泰背后站著的實(shí)際是阿里巴巴等浙商巨頭。記者從相關(guān)部門了解到，就連李嘉誠的和記黃埔，也曾拋出橄欖枝。
遍地開花的商業(yè)綜合體
將迎來“霸主”？
近幾年，杭州的商業(yè)綜合體堪稱遍地開花。據(jù)某商業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年杭州商業(yè)綜合體將處于爆發(fā)狀態(tài)，計(jì)劃開業(yè)近30家商場(chǎng)，商業(yè)總面積超過200萬m2。
但真正令人驚艷的商業(yè)綜合體，在杭州似乎并不多見。在杭州從事高端零售業(yè)的孫女士感嘆：“北京、上海、香港有很多驚艷的商業(yè)綜合體，如K11、太古匯、恒隆廣場(chǎng)等等，杭州還是欠缺一個(gè)有明顯特色、有趣的高端商業(yè)代表。”
她舉例，比如北京的世貿(mào)天階，有一條街，頭頂是巨大的液晶屏幕，好多年輕人會(huì)用屏幕進(jìn)行表白，非常有意思。還有上海K11、太古匯，有非常多的展覽和跨界活動(dòng)，比如獨(dú)立畫展、明星活動(dòng)，吸引的并不只是本地人，而是專程慕名而去的大量外地游客。
“商場(chǎng)可以很美好，有大家想看的、感興趣的東西，希望百井坊巷地塊未來也能成為一個(gè)精致時(shí)尚、有活力、高品位、國(guó)際化的商業(yè)中心，這樣的杭州也會(huì)更加吸引人。”孫女士如此期待。
來源：錢江晚報(bào) 記者 印夢(mèng)怡
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