1月30日，恒隆地產(chǎn)（股票代碼“00101”）公布了其2017全年業(yè)績(jī)。
整體數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日止財(cái)政年度，恒隆地產(chǎn)總收入減少14%至111.99億港元（折合人民幣約90.10億元），因年內(nèi)出售的住宅單位較少，導(dǎo)致物業(yè)銷售額下降。
2017年全年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售收入為34.2億港元（折合人民幣約27.51億元），比2016年減少了36%；物業(yè)銷售營(yíng)業(yè)溢利22.38億港元（折合人民幣約18億元），同比下滑30%。
物業(yè)租金收入方面，2017年恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃總租金收入增加1%至77.79億港元（折合人民幣約62.58億元），若撇除因資產(chǎn)優(yōu)化而短期關(guān)閉的區(qū)域，則上升4%。
按區(qū)域分，香港方面的物業(yè)租賃收入為38.21億港元（折合人民幣約30.74億元），同比增加2%，營(yíng)業(yè)溢利32.18億港元（折合人民幣約25.89億元），同比增加1%。整體租賃邊際利潤(rùn)率為84%，撇除因資產(chǎn)優(yōu)化關(guān)閉的面積，租金收入按年上升4%。
恒隆稱，考慮到多年來(lái)的持續(xù)增長(zhǎng)已將租金提升至一個(gè)較高水平，本年度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)尚算理想。
內(nèi)地方面，恒隆現(xiàn)已開(kāi)業(yè)的八座恒隆廣場(chǎng)2017年全年租金收入37.88億元，基本與2016年持平。若撇清因翻新而短期關(guān)閉的面積，整體上漲4%。營(yíng)業(yè)溢利下跌了1%至21.30億元。
八座恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)部分租金收入26.72億元，同比上漲1%；上海恒隆廣場(chǎng)、港匯恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的五座辦公樓租金收入9.80億元，同比下滑3%。
對(duì)內(nèi)地物業(yè)的表現(xiàn)，恒隆表示，上海恒隆商場(chǎng)在租金收入和零售額雙漲的情況下，很好的彌補(bǔ)了港匯恒隆商場(chǎng)因資產(chǎn)優(yōu)化工程而減少的租金收入，而除上海地區(qū)以外的六個(gè)商場(chǎng)零售額和租出率均有所改善，為日后的可持續(xù)租金增長(zhǎng)奠定條件。
對(duì)恒隆地產(chǎn)2017年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，國(guó)際知名金融機(jī)構(gòu)摩根士丹利稱，恒隆地產(chǎn)2017年業(yè)績(jī)符合預(yù)期，經(jīng)營(yíng)環(huán)境正在改善，估計(jì)公司可續(xù)受惠中港地區(qū)對(duì)奢侈品零售銷售增長(zhǎng)加快。
該機(jī)構(gòu)還表示，暫時(shí)對(duì)恒隆地產(chǎn)去年業(yè)務(wù)保持“中性”態(tài)度，相信公司未來(lái)可續(xù)受惠中港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加快、有利匯率環(huán)境等、內(nèi)地二線城市商場(chǎng)正在回穩(wěn)，并予恒隆地產(chǎn)“增持”評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)22元。
上海恒隆廣場(chǎng)
上海恒隆廣場(chǎng)依舊是恒隆所有內(nèi)地物業(yè)中表現(xiàn)最好的，整體租金上漲8%至14.09億元，主要因商場(chǎng)租金收入的大漲。據(jù)悉，上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)2017年租金收入上漲了22%，用恒隆自己的話說(shuō)，上海恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)鞏固了其作為上海乃至內(nèi)地的頂尖奢侈品匯聚的定位，租金收入可持續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
2016年3月開(kāi)始，上海恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)的地下車庫(kù)關(guān)閉改造，并于2017年1月起分階段重開(kāi)。目前引入的30多個(gè)品牌中，其中包括了首次進(jìn)入中國(guó)的Valextra及Chiara Ferragni。
除了B1層的大幅度改造，其他也有調(diào)整。諸如1樓的普拉達(dá)重新裝修過(guò)，迪奧更是拓展至三層高的旗艦店Dior Maison；2樓的HUGO BOSS撤出，被LOEWE羅意威取代，還新增了YSL等品牌。
上海港匯恒隆廣場(chǎng)
上海港匯恒隆廣場(chǎng)整體租金收入12.42億元，同比下滑了8%，主要是受商場(chǎng)改造影響。
2017年1月港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)開(kāi)始了為期三年的改造，包括主入口、連接地鐵9號(hào)線的地下通道、地下車庫(kù)、商場(chǎng)一樓等部分都將優(yōu)化升級(jí)。受此影響，港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)2017年租金收入僅8.83億元，同比下滑了9%。恒隆表示，若撇清受影響區(qū)域，則商場(chǎng)租金收入上漲7%。受到改造影響的還有租出率，下跌了19個(gè)百分點(diǎn)至77%。
沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)
沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)整體租金收入2.13億元，同比下滑7%，主要是受商場(chǎng)租金收入的減少。
恒隆表示，市府恒隆的高端定位不變，受沈陽(yáng)奢侈品消費(fèi)疲軟影響較大，為優(yōu)化租戶組合和保持租出率，不得不下調(diào)租金，導(dǎo)致商場(chǎng)租金下跌了25%。
沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)
沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租金收入1.55億元，同比上漲了9%，整體表現(xiàn)理想，且受惠于更好的租戶組合，整體零售額同比上漲了8%。不過(guò)，2017年商場(chǎng)的租出率下降了3個(gè)百分點(diǎn)，主要因部分租約年底前到期。
濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)
濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租金收入2.71億元，同比上漲了3%，整體表現(xiàn)理想，且受惠于更好的租戶組合和租出率的上漲，整體零售額同比上漲了12%。2017年商場(chǎng)的租出率上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，更多新興時(shí)尚品牌及優(yōu)質(zhì)餐飲租戶進(jìn)駐商場(chǎng)。
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