|
商業(yè)轉(zhuǎn)型
無(wú)獨(dú)有偶，就在11月，北京商報(bào)記者從王府井銀泰in88獲悉，商場(chǎng)計(jì)劃將4-8層改為寫字樓。位于京城黃金商圈卻放棄轉(zhuǎn)型寫字樓，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是意料之外，卻也在情理之中。第一太平戴維斯華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級(jí)董事溫書(shū)閱告訴北京商報(bào)記者，這兩個(gè)項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)早在數(shù)年前就有轉(zhuǎn)型寫字樓的想法。
相比較王府井大街南段，金魚(yú)胡同以北的這兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目顯得要冷清得多。銀泰in88之前多年虧損，在正式更名銀泰in88確立高端路線之后，表現(xiàn)也不溫不火，三層以上乏善可陳。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從外部環(huán)境和商業(yè)辦公物業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)律來(lái)看，大城市電商比較發(fā)達(dá)，很多商業(yè)項(xiàng)目容易出現(xiàn)客流不足、租金收益不高的現(xiàn)象，所以這個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多新的問(wèn)題，比如說(shuō)空置率較高、經(jīng)營(yíng)壓力大等。而對(duì)于辦公物業(yè)來(lái)說(shuō)，若實(shí)體經(jīng)濟(jì)好，企業(yè)有較好的擴(kuò)張動(dòng)機(jī)，那么這個(gè)時(shí)候辦公物業(yè)的租賃需求就會(huì)上升。所以在北京此類核心區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)似乎意義不大，而更多的要改造成為寫字樓市場(chǎng)，這樣也是實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)營(yíng)效益最大化的導(dǎo)向。
收益催化
相對(duì)如今在電商沖擊下大批調(diào)整轉(zhuǎn)型的實(shí)體零售商業(yè)，寫字樓市場(chǎng)則要樂(lè)觀得多。
根據(jù)仲量聯(lián)行今年發(fā)布的《勇往直前——北京辦公樓市場(chǎng)的光明前景》，北京甲級(jí)辦公樓空置率多年保持低于5%的水平，使得北京成為就全球而言最供不應(yīng)求的辦公樓市場(chǎng)之一，這種現(xiàn)狀表明市場(chǎng)需要更多辦公空間供應(yīng)。
溫書(shū)閱分析指出，商業(yè)本身運(yùn)營(yíng)和管理更為復(fù)雜精細(xì)，成本也更高，且在北京市場(chǎng)傳統(tǒng)中端及中低端商業(yè)有進(jìn)一步萎縮趨勢(shì)。而從寫字樓市場(chǎng)來(lái)看，北京寫字樓市場(chǎng)近六七年一直處于賣方市場(chǎng)，市場(chǎng)需求旺盛，未來(lái)市場(chǎng)依舊相對(duì)樂(lè)觀。同時(shí)寫字樓的經(jīng)營(yíng)管理也更為簡(jiǎn)單，成本相對(duì)低，目前，不論從“開(kāi)源”還是“節(jié)流”來(lái)看，業(yè)主對(duì)于寫字樓產(chǎn)品都更有信心。目前北京已經(jīng)有不少商改寫，并且取得成功的案例，這也促使此趨勢(shì)得到進(jìn)一步的催化。
事實(shí)上，在北京市場(chǎng)，原來(lái)經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)業(yè)態(tài)后被改建為寫字樓的物業(yè)不在少數(shù)。除了上述兩個(gè)案例之外，今年7月，北京商報(bào)記者獲悉，原西單商場(chǎng)十里堡店有意改為寫字樓，原華堂商場(chǎng)十里堡店已經(jīng)掛出了辦公招商的樓面廣告。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，原華堂商場(chǎng)十里堡店2-5層都將改造為辦公樓。今年5月底，北京中糧廣場(chǎng)C座以寫字樓的面貌重裝開(kāi)業(yè)。在重裝之前，中糧廣場(chǎng)有4.6萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，為中糧廣場(chǎng)購(gòu)物中心，改造之后寫字樓的體量進(jìn)一步擴(kuò)大，并留出了更大的餐飲配套和休閑配套空間。更早之前的案例是三里屯附近的盈科中心，太平洋百貨撤出后，原址改為寫字樓經(jīng)營(yíng)。此外全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平介紹，北三環(huán)的原百盛百貨太陽(yáng)宮店也將被改造為寫字樓。
北京商報(bào)記者 吳文治 郭白玉 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 淘匯新天@你一起嗨翻2月 17潮聚淘匯新天，不見(jiàn)不散 一起嗨搶年貨哦！ 淘匯新天年終放大招玩轉(zhuǎn)潮酷圣誕節(jié) 淘醉食尚——淘匯新天美食街開(kāi)幕京味十足！ 九月邂逅淘匯新天 開(kāi)啟潮玩酷食之旅 搜索更多: 淘匯新天 |
