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全產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張
為實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，進(jìn)而使項(xiàng)目成功運(yùn)營，新城控股率先提出商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的概念，形成包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營、資本管理、資產(chǎn)證券化在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的閉環(huán)。
陳德力介紹，新城控股擁有全產(chǎn)業(yè)鏈的每一個(gè)環(huán)節(jié)的團(tuán)隊(duì)。
土地獲取是擴(kuò)張的前提。新城控股半年業(yè)績報(bào)告顯示，截至6月底，其通過招拍掛、收并購、棚改等方式拓展土地儲備，期內(nèi)新增土地儲備 51 幅，總建筑面積1571萬平方米。
優(yōu)質(zhì)品牌商家是商場的重要核心資源，新城控股由此成立國內(nèi)首個(gè)品牌代理商聯(lián)盟——FAC商業(yè)精英俱樂部，聚集大量代理商，從而將品牌和購物中心完成對接，從而增強(qiáng)溝通、實(shí)現(xiàn)資源共享和品牌合作，完善整個(gè)商業(yè)系統(tǒng)的最后一環(huán)。
此外，隨著越來越的地產(chǎn)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以及消費(fèi)習(xí)慣的升級，新城控股同步在對吾悅廣場產(chǎn)品線進(jìn)行迭代升級。
據(jù)悉，今年開業(yè)的遼寧省長春市吾悅廣場，即引入吾悅廣場4.0版本產(chǎn)品系中的主題商業(yè)街概念，在商場內(nèi)部建設(shè)一條具有長春特色的體驗(yàn)式街區(qū)，即使在物業(yè)由銷售轉(zhuǎn)化為自持以后，整個(gè)物業(yè)的回報(bào)和收入大幅提升，資產(chǎn)回報(bào)率達(dá)11%
同樣的效果，還出現(xiàn)在對已開業(yè)商場的改造上。新城控股將商業(yè)街的概念引入常州的一個(gè)已開業(yè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)的改變，項(xiàng)目的租賃收益率得以大幅提升。
隨著商業(yè)街概念的落地，陳德力透露，今年年底，新城控股將在四川省成都市開出首個(gè)4以動(dòng)漫為主題的主題街區(qū)。
此外，為給擴(kuò)展提供資金，新城控股正在通過資產(chǎn)證券化使得資金回流，2016年6月，新城控股發(fā)行國內(nèi)首個(gè)商業(yè)綜合體資產(chǎn)證券化—“東證資管-青浦吾悅廣場資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，作價(jià)10.5億元將上海青浦吾悅廣場注入該資管計(jì)劃。
練就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)，新城控股最大的障礙將是資金，如果資產(chǎn)證券化是最好的退出方式，提高租金將成為新城控股商業(yè)團(tuán)隊(duì)最為重要的一環(huán)。
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