又一家房企憑借商業(yè)地產(chǎn)突出重圍。
10月剛剛過(guò)去，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞公布對(duì)房企銷售額的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，榜單結(jié)果如外界所預(yù)料，前首富、廣東地產(chǎn)商人楊國(guó)強(qiáng)控制的碧桂園連續(xù)第10個(gè)月位居榜首；央企保利地產(chǎn)不敵因并購(gòu)迅速成長(zhǎng)起來(lái)的融創(chuàng)中國(guó)，丟掉第四的位置。
江蘇省常州市地產(chǎn)商人王振華控制的新城控股成為前10月成功擠進(jìn)銷售額前20名房企中，唯一一家完成全年銷售目標(biāo)的。其特別之處還在于，傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入瓶頸期時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的擴(kuò)張中占據(jù)極為重要的一席之地。
未來(lái)3年開(kāi)滿100座吾悅廣場(chǎng)
憑借著“吾悅廣場(chǎng)”品牌，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)新城控股營(yíng)業(yè)收入的貢獻(xiàn)超出40%。新城控股2016年年報(bào)顯示，綜合體銷售和物業(yè)出租合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入114.25億元，占總營(yíng)業(yè)收入的40.8%。
最新的數(shù)據(jù)顯示，上半年，新城控股的實(shí)現(xiàn)銷售額490億元，其中吾悅廣場(chǎng)系列銷售額111.59億元。同期，吾悅廣場(chǎng)憑借97.07%的出租率，實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入3.44 億元。
如今，相較于商鋪的銷售，新城控股最新公布的戰(zhàn)略顯示，其更愿意持有、經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)。10月26日，新城控股商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上，聯(lián)席總裁、商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部及商業(yè)管理事業(yè)部總裁陳德力透露，公司的定位是覆蓋中國(guó)80%的區(qū)域，為中國(guó)城市80%的消費(fèi)者服務(wù)。
未來(lái)將繼續(xù)深化全國(guó)化布局戰(zhàn)略。按照陳德力的說(shuō)法，到2020年，新城控股將開(kāi)業(yè)100座吾悅廣場(chǎng)，截止目前，新城控股已在全國(guó)45個(gè)城市布局了53座吾悅廣場(chǎng)，其中已開(kāi)業(yè)17座。
陳德力同時(shí)給出了吾悅廣場(chǎng)的單店目標(biāo)，“如果一個(gè)商場(chǎng)的規(guī)模達(dá)不到10億，就會(huì)被淹沒(méi)，在江湖上也沒(méi)什么地位”。
按照這樣的規(guī)劃，陳德力透露，到了2020年，100個(gè)吾悅廣場(chǎng)每年可以實(shí)現(xiàn)1200億元的社會(huì)零售品銷售總額，意味著平均每座吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售額12億元。
快速的擴(kuò)張背后，是“有規(guī)模才有江湖地位”的行業(yè)現(xiàn)象。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán)，加速奔跑才能占領(lǐng)行業(yè)制高點(diǎn)。
緣何新城控股目標(biāo)如此宏大？客流被認(rèn)為是原因之一，新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷介紹，吾悅廣場(chǎng)的客流量已經(jīng)處于行業(yè)的領(lǐng)先水平，現(xiàn)階段，吾悅廣場(chǎng)的客流量基本達(dá)到日均5萬(wàn)人次。
歐陽(yáng)捷稱，吾悅廣場(chǎng)的客流不亞于一座迪士尼。過(guò)去的一年，迪士尼客流量為1600萬(wàn)人次，以此計(jì)算，日均客流量約4.38萬(wàn)人次。
規(guī)模、流量之外，因商業(yè)地產(chǎn)沉淀大量資金，新城控股對(duì)資產(chǎn)回報(bào)率有著較高的要求。陳德力稱，資產(chǎn)回報(bào)率達(dá)到一定條件，才能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化。資產(chǎn)證券化被認(rèn)為是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)退出最好的方式之一。
歐陽(yáng)捷同樣透露，資產(chǎn)回報(bào)率是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心指標(biāo)，新城控股和基金公司有過(guò)溝通，一二線城市的資產(chǎn)回報(bào)率達(dá)到5-6%，即可通過(guò)資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)退出，而新城控股所有的商場(chǎng)對(duì)標(biāo)的數(shù)值是11%。
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