號稱廣州最貴之地的珠江新城最近有購物中心低調(diào)出售。記者獲悉，太陽新天地已經(jīng)易主。而另一邊砸下數(shù)十億元的祈福繽紛世界日前在番禺開業(yè)，由此拉開了下半年廣州購物中心開業(yè)潮的序幕，也引發(fā)業(yè)內(nèi)對購物中心招商運營的擔(dān)憂。

　　購物中心在最好的位置也不得不賣

　　躋身廣州珠江新城馬場商圈的高端購物中心太陽新天地，2012年開業(yè)。太陽新天地引入廣百、高端精品超市美思佰樂，同時引入多個快時尚品牌、雖然定位跟當(dāng)初的奢侈品商場定位不同，但因為引進了多家餐飲以及活動不斷，人氣越來越旺。

　　可惜的是開業(yè)五年，太陽新天地并未達到正佳或者太古匯開業(yè)五年的輝煌。最近，其發(fā)展商百嘉信股東低調(diào)換血，也就是說太陽新天地已經(jīng)悄然易主。其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國內(nèi)一家投資機構(gòu)。有專業(yè)人士指出，太陽新天地易主的原因不好猜測，但是其租金回報周期過長確實令其開發(fā)商承受超出預(yù)期的壓力。

　　購物中心開業(yè)潮 投入大回報慢出新才能制勝

　　太陽新天地的易主是否意味著購物中心運營壓力巨大？

　　記者觀察，廣州的開發(fā)商似乎并沒有被壓力嚇倒。進入下半年，廣州的購物中心將迎來一股開業(yè)熱潮。 據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》數(shù)據(jù)顯示，今年廣州下半年擬新開業(yè)的購物中心將近10個，除了祈福繽紛世界、還包括廣州K11、M park漫廣場、六元素體驗天地、白云匯廣場、綠地中央廣場等，新增商場總面積超過90萬平方米。

　　在此開業(yè)潮中，也有勇者。祈福集團歷時六年，斥數(shù)十億元元打造的祈福繽紛世界上周末宣布開業(yè)。記者現(xiàn)場看到，開業(yè)當(dāng)天招商率達到100％，客流爆滿，據(jù)統(tǒng)計，客流量超過38萬人次。祈福繽紛世界的旅游娛樂元素尤其吸引消費者，如高空彎道滑索、16.7米高的高空螺旋滑梯等都是首次進駐華南，連續(xù)多日現(xiàn)場都吸引了眾多市民前往消費。

　　不過，對于新開業(yè)的購物中心，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為依然存在比以往更大的招商運營壓力。

　　對此，廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰認(rèn)為，經(jīng)過上一輪的高速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)旺地的購物中心出現(xiàn)了開發(fā)過量，競爭激烈，導(dǎo)致很多購物中心投入加大，租金卻下跌。未來購物中心發(fā)展更加考驗搶客能力，可以預(yù)見運營者將挖空心思跨區(qū)域搶客。除了旅游特色項目，科技教育相結(jié)合的特色項目也會成為下一輪購物中心的招商新寵。

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終于等到你，羊城首家外婆家落戶太陽新天地！

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