夜幕降臨，羊城華燈當(dāng)初。站在黃埔大道與馬路場(chǎng)交叉口，閃著霓虹的“太陽新天地購物中心”廣告LOGO赫然醒目。
眨眼間，太陽新天地已開業(yè)近五年。流逝的時(shí)間并未在項(xiàng)目外觀及位置上留下過多雕琢，但商場(chǎng)內(nèi)景的變裝大戲卻從沒停止過。
只不過，這一次魔術(shù)棒打開的卻是潘多拉盒子。近日，頭條君獨(dú)家消息獲悉，太陽新天地已將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國內(nèi)一家投資機(jī)構(gòu)，要求“商場(chǎng)年化收益率不低于4.5%”。
為證實(shí)消息可靠性以及更多交易細(xì)節(jié)，頭條君第一時(shí)間詢問太陽新天地方面，對(duì)方回應(yīng)稱，“也在等通知。”
但有接近太陽新天地的相關(guān)人士則對(duì)頭條君透露，一年半前太陽新天地就委托了戴德梁行幫其尋找買家，但交易價(jià)格方面一直未談攏，“此次交易確實(shí)在進(jìn)行中”。
而頭條君隨后在廣州市工商行政管理局查找到關(guān)于廣州百嘉信集團(tuán)有限公司（以下簡稱“百嘉信集團(tuán)”）工商變更信息，其作為太陽新天地的開發(fā)商和控股公司，股份變更也在一定程度上印證了“易主”猜想。
按照5月19日在廣州市工商行政管理局查詢的信息，百嘉信的股東已經(jīng)換血完畢，原股東梁勤（持股85%）、梁娜（持股15%）手中的股份分別由瑞晟房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司（以下簡稱“深圳瑞晟”）、自然人股東劉曉軍接手。
從單個(gè)項(xiàng)目到整個(gè)集團(tuán)，太陽新天地打開了市場(chǎng)關(guān)于百嘉信的塵封記憶，畢竟其曾與時(shí)代地產(chǎn)等并稱為“黑馬房企”。
“毫無疑問，一個(gè)太陽新天地拖慢了整個(gè)百嘉信的發(fā)展步伐，因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目沉淀了大量現(xiàn)金。”知名房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)頭條君分析。
當(dāng)然，太陽新天地并非廣州遇到“五年之癢”的購物中心特例，因?yàn)橥皵?shù)有40.65億轉(zhuǎn)手香港領(lǐng)展的西城都薈，往后猜測(cè)的話可能還有“出售緋聞”不斷的樂峰廣場(chǎng)。
“五年之癢”現(xiàn)象為何扎堆在2017年？偶然還是必然？高力國際咨詢服務(wù)部華南區(qū)董事陳厚橋解釋，“經(jīng)過幾年醞釀的廣州商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)供求拐點(diǎn)，交易頂峰的出現(xiàn)恰說明賣方將今年看做是解套最佳時(shí)機(jī)點(diǎn)，而投資渠道收緊也讓基金等買方手中有大量閑錢。”
太陽新天地被賣？逃不出的租金增長困局
“我們也在等通知，消息都是外部傳的，有不同的說法。”面對(duì)頭條君的詢問，太陽新天地給出了官方式的回應(yīng)。
盡管只言片語并未透露交易價(jià)格以及出售后的資金用途等更多細(xì)節(jié)，但足以證實(shí)，此次出售太陽新天地部分股權(quán)的消息，并非空穴來風(fēng)。
隨后，頭條君就“太陽新天地賣了？”詢問了一圈業(yè)內(nèi)人士，本以為是個(gè)能激起陣陣討論熱潮的“重磅”且略顯八卦話題，可得到的反應(yīng)卻有些不一樣。
“不奇怪啊，畢竟太陽新天地的運(yùn)營情況一直不是很理想。
“不意外啊，戴德梁行一年半前就開始幫其尋找買家了……
“出讓幾年前就在傳啊，只是考慮到對(duì)商場(chǎng)運(yùn)營負(fù)面影響，才將消息壓下去……”
有些戲謔的回答，可笑過之后留給太陽新天地的卻是尷尬。時(shí)間回到2010年，立志“改變廣州高端購物中心商業(yè)格局”的太陽新天地?cái)y廣百百貨闖關(guān)珠江新城。
原計(jì)劃在亞運(yùn)會(huì)前后開業(yè)，但因多個(gè)高端品牌集體缺席，開業(yè)時(shí)間一拖就是兩年，直到2012年9月。然而，兩年籌開的結(jié)果卻以“許多空鋪”的形象呈現(xiàn)，人氣可想而知。
“必須招到自己想要的品牌。”走“高大上”路線的太陽新天地如此堅(jiān)持。2013年，幾經(jīng)周折后，太陽新天地開業(yè)率達(dá)80%，但人流高峰僅出現(xiàn)在負(fù)一層美思佰樂超市及個(gè)別餐飲品牌。
如何解決商場(chǎng)人流量難題？“國際快時(shí)尚聚集地”，這是太陽新天地選擇的調(diào)整方向。
兩年時(shí)間內(nèi)，Uniqlo、H&M、MUJI、New Look、Mango、Old Navy等六大國際快時(shí)尚品牌出現(xiàn)在商場(chǎng)。
而特色餐飲的引入和布局，也一度出現(xiàn)餐飲排隊(duì)的現(xiàn)象。如廣州第一家外婆家、爐魚、大龍鳳、莆田、袍哥等特色餐飲品牌，還在室外引入了HAPPY MONK酒吧。
“快時(shí)尚+特色餐飲”的調(diào)整布局，使得太陽新天地商場(chǎng)人氣開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，逐年提升。
人流量的提升也帶來了租金收入的逐年提高，但短期內(nèi)并沒有特別大起色，
一方面是原有的百貨、影院等主力店承租能力弱，
另一方面則是面對(duì)快時(shí)尚、餐飲等承租能力強(qiáng)的品牌租金議價(jià)能力弱。
而影響其租金收入的因素還包括“項(xiàng)目樓層及動(dòng)線設(shè)計(jì)”以及“項(xiàng)目所處位置”等硬件上的一些問題。
對(duì)此，韓世同對(duì)頭條君分析稱，相較珠江新城或是天河路商圈的其他項(xiàng)目而言，太陽新天地所處的位置商業(yè)氛圍相對(duì)封閉，對(duì)客流的吸附能力不強(qiáng)，難以形成聚合效力。
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終于等到你，羊城首家外婆家落戶太陽新天地！
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