有關 “商場年化收益率不低于4.5%”這一要求，相關知情人士笑言，“按照這個收益率算的話，此次交易的價格比之前的開價要低��！”
但高力國際咨詢服務部華南區(qū)董事陳厚橋則認為，廣州零售行業(yè)基本的年投資回報率維持在3%-5%，“4.5%”也只是一個很普通的要求。
雖然上述二者的角度略有不同，但可歸結的一點是，太陽新天地的租金收入重壓并未在此前的多次調整中得到解決。
誰的百嘉信？廣州商業(yè)“五年之癢”
逃不過的租金重壓，解不開的現(xiàn)金流枷鎖，“太陽新天地被賣”意外打開了似已被遺忘于角落的百嘉信記憶盒子。
據悉，百嘉信集團創(chuàng)立于1994年，曾開發(fā)過歷德雅舍、愛都新天地、錦駿華庭、嘉鴻花園、翡翠時代等樓盤，以及廣州太陽新天地、壹品E·PARK、海南七仙伴月等商業(yè)綜合體項目。
盡管經營的商業(yè)項目不多，但百嘉信在住宅領域的發(fā)展也趨于停滯，被曾并肩為地產界“黑馬”的時代地產等房企甩出遠遠一大截。
“開發(fā)商業(yè)項目，特別是太陽新天地，讓公司的資金鏈出現(xiàn)了問題。”問及上述“差距”產生的原因，韓世同對頭條君指出。
當租金增速遠遠落后于資金缺口擴大的速度。唯有轉手變現(xiàn)，以解燃眉之急。令人更詫異的是，百嘉信的資金缺口，似乎遠比想象中要大得多。因為繼太陽新天地曝出“易主”的短短幾日內，頭條君在廣州市工商行政管理局信息披露中發(fā)現(xiàn)，整個百嘉信的股東名單全部洗牌。
具體看，百嘉信集團法人代表由梁勤改為吳達健；股權結構亦從原梁勤持股85%、梁娜持股15%，變?yōu)槿痍煞康禺a開發(fā)（深圳）有限公司持股85%、自然人股東劉曉軍持股15%。注冊資本不變，仍為1億元人民幣。
百嘉信集團高管團隊除自然人股東劉曉軍、董事長兼總經理吳達健外，另外兩位成員：董事陳虹和監(jiān)事呂碧君——均來自深圳瑞晟。
相關資料顯示，深圳瑞晟成立至今不到1年，目前唯一一項對外投資，便是投資百嘉信集團。
頭條君了解到，深圳瑞晟的法人為顧琦，其也是深圳瑞晟的其中一個自然人股東（占比60%）， 另一個自然人股東為李雨龍（占比40%）。
值得注意的是，顧琦除了是深圳瑞晟的法人外，其名下還擁有不少 “馬甲” 公司。包括黃山瑞德融晟置業(yè)有限公司、黃山市世紀園總部經濟開發(fā)有限公司、昌都市瑞德融晟融資租賃有限公司等等。
深圳瑞晟這家出手闊綽的神秘企業(yè)究竟什么來頭？顧琦又為何人？頭條君嘗試聯(lián)系深圳瑞晟，但截至發(fā)稿時，該企業(yè)電話均處于無人接聽狀態(tài)。
無疑，百嘉信持股股東換血在一定程度上證實了“太陽新天地被賣”的消息。
但以此為支點透視廣州商業(yè)，不難發(fā)現(xiàn)，購物中心“五年之癢”已在西城都薈身上實驗過，且樂峰廣場或成下一個案例。
作為廣州黃沙站上蓋的大型綜合購物商場，由當時的長江地產及和記黃埔地產共同開發(fā)的西城都薈于2012年開業(yè)，并于2013年以25.78億售予基匯資本�；鶇R運營五年后，在今年4月作價40.65億元轉手給領展。
而在2012年5月被美國保德信房地產基金20億收購的樂峰廣場（原為中海光大購物中心）坊間一再傳出賣給凱德集團。
對“保守”的廣州商業(yè)地產圈來說，多個大型購物中心扎堆出售現(xiàn)象并不常見，時機上的偶然背后的必然是什么呢？
對此，陳厚橋分析稱，西城都薈和樂峰廣場都是基金持有型項目，基金作為投資者都是有一定的“退出時間”要求，“五年”也剛好是一個正常周期。
至于略顯“例外”的太陽新天地，陳厚橋補充稱，雖然廣州大宗商業(yè)物業(yè)一直以開發(fā)商市場為主，即被開發(fā)商緊緊捂住，少有交易，但2012年前后涌現(xiàn)的一波商場（特別是小開發(fā)商開發(fā)的）而差不多進入解套階段。
“扛了五年還沒轉過的話，那繼續(xù)堅持也沒多大意義，及時出手反而是一個更好的選擇，畢竟隨著國內投資渠道收緊，現(xiàn)在很多基金手上都握有大量資金。”
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終于等到你，羊城首家外婆家落戶太陽新天地！
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