經(jīng)過前兩年的高漲期，商業(yè)地產(chǎn)的歡呼聲似乎已開始冷靜下來。開發(fā)商們頓覺，在快速增長的供給之下，要讓一間規(guī)模約10萬方的購物中心在眾多競品之中突圍，需要花費心思的不僅只有資金，還有諸如設計、招商、運營、維護等等棘手問題有待解決。
在這波熱潮中，奧特萊斯也成為相當一部分企業(yè)搶灘的新領(lǐng)域。奧特萊斯，這一定位為“名品折扣中心”的商業(yè)形態(tài)，誕生至今已有百余年的歷史。自2002年首度進入中國后，奧萊在前幾年時間里開始成為國內(nèi)開發(fā)商、零售企業(yè)集團以及外資大舉布局的領(lǐng)域，首創(chuàng)鉅大亦是這一軍團里的重要一極。
作為首創(chuàng)集團的重要子公司，首創(chuàng)置業(yè)是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商，于2003年6月在香港聯(lián)交所主板上市（股份代號：2868.HK）。首創(chuàng)鉅大有限公司于香港聯(lián)合交易所主板上市（股份代號：1329.HK），戰(zhàn)略定位為首創(chuàng)置業(yè)旗下唯一以奧特萊斯綜合營運為核心業(yè)務的商業(yè)地產(chǎn)平臺。首創(chuàng)鉅大短短幾年間快速擴張至14座城市，它的目標是成為國內(nèi)最大的奧特萊斯綜合營運商。
發(fā)力奧萊
2017年6月，商務部發(fā)布的研究報告顯示，截止2016年底，全國大中型購物中心項目數(shù)量已超過4000家，是全球購物中心建設最為活躍的市場，“但同時，在部分城市，購物中心的大量開發(fā)已經(jīng)開始對招商、后期運營產(chǎn)生影響，階段性的供應過剩風險正逐步積聚。”
數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)研的100家樣本、共四類購物中心中，奧特萊斯物業(yè)綜合指數(shù)比其他三個類型（都市型、地區(qū)型和社區(qū)型）購物中心的要高，運營表現(xiàn)良好。
以綜合世界數(shù)百個知名品牌為特色，折扣銷售為賣點，奧特萊斯不僅成為本地日常消費的去處，亦是外地游客前往淘購的熱門地點。
據(jù)統(tǒng)計，2016年國內(nèi)新增奧特萊斯數(shù)量32家，新增商業(yè)面積近300萬平方米，為歷年之首。2017年，全國亦將有21個奧萊項目相繼入市。在這21個項目之中，首創(chuàng)奧特萊斯便占據(jù)了三個。
首創(chuàng)奧萊目前已布局14個城市，已開業(yè)項目4個，加上今年下半年要開業(yè)的南昌、杭州、武漢3個項目，首創(chuàng)鉅大預計2017年底將成為國內(nèi)奧萊開業(yè)項目最多的營運商。
長沙、鄭州、濟南、合肥等地的項目預計在2018年投入運營，西安、重慶、昆明等首創(chuàng)奧萊項目也將在2019年開業(yè)。
據(jù)悉，截止到2016年，首創(chuàng)鉅大在北京、萬寧、昆山、湖州4個已開的奧萊門店收獲頗豐，其中北京首創(chuàng)奧萊銷售規(guī)模挺進行業(yè)前十，萬寧首創(chuàng)奧萊亦取得銷售業(yè)績行業(yè)第十二的成績。
首創(chuàng)目標
奧萊于2011年后在國內(nèi)開始快速被復制，這種主打“名品”與“折扣”的業(yè)態(tài)，頗受地產(chǎn)商與零售企業(yè)集團的歡迎。在首創(chuàng)鉅大發(fā)力奧特萊斯業(yè)務之時，奧萊這項業(yè)態(tài)在國內(nèi)尚處于初期發(fā)展階段。
有業(yè)內(nèi)人士指出，一些打著奧特萊斯旗號的購物中心，在商場定位、品牌布局、配套等方面存在參差不齊的現(xiàn)象。一些商場的產(chǎn)品質(zhì)量、品牌知名程度遠低于消費者的心理預期，亦與奧特萊斯的標準經(jīng)營管理要求如業(yè)態(tài)比重、品牌量級、價格折扣等有所不符，同質(zhì)化嚴重且名不符實。
如何打造自有IP，是商業(yè)、文旅品牌運營商所不得不面對的問題，而首創(chuàng)奧萊在2014年便提出了“奧萊綜合體”的概念。
“奧萊綜合體”結(jié)合“微度假”的理念，打造旅游+購物的模式，結(jié)合各項目所在地的城市特點，進一步提升集購物餐飲、體育健身、休閑娛樂等社交體驗為一體的奧特萊斯模式，打造的北京、萬寧項目便是這一模式的體現(xiàn)。
首創(chuàng)鉅大向觀點地產(chǎn)新媒體介紹，為達到上述目的，該公司偏向選址于緊鄰國家級風景區(qū)的地方，并通過與酒店、游艇會等異業(yè)聯(lián)盟合作，打造旅游奧萊。
為了獲取目標城市及優(yōu)質(zhì)項目資源，首創(chuàng)鉅大在發(fā)展項目過程中，不僅采取了傳統(tǒng)的自建方式積極拿地，還嘗試了并購、小股操盤、管理輸出等形式，實現(xiàn)了擴張方式的多元化。
首創(chuàng)鉅大向觀點地產(chǎn)新媒體透露，該公司矢志成為中國最大的奧特萊斯運營商，對標的企業(yè)則是美國的西蒙公司，后者是全球最大的奧萊營運商。
據(jù)悉，以“五年二十城”為目標的首創(chuàng)鉅大，預計到2020年，目標20家首創(chuàng)奧特萊斯全部開業(yè)運營。
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