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時(shí)隔七年，北京商業(yè)市場上的第三座大悅城姍姍來遲。6月12日，大悅城地產(chǎn)與華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布戰(zhàn)略合作，共同開發(fā)位于石景山地區(qū)的京西大悅城（暫定名）項(xiàng)目。盡管這次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手都有各自優(yōu)勢的專業(yè)屬性，但一線商業(yè)市場的競爭火藥味始終濃厚，二者不僅需要有恰如其分的化學(xué)反應(yīng)，還需接受股權(quán)相差懸殊的合作考驗(yàn)。
牽手華遠(yuǎn)
在北京大本營的第三座大悅城終于來了，大悅城地產(chǎn)與華遠(yuǎn)地產(chǎn)合作建設(shè)蘋果園交通樞紐東側(cè)的商業(yè)綜合體。京西大悅城總建筑面積約22萬平方米，包含購物中心、寫字樓和大型停車場。盡管在兌現(xiàn)“五年20座”大悅城的承諾上，大悅城地產(chǎn)已超出時(shí)間表，但中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長周政表示，12年時(shí)間，大悅城地產(chǎn)打造出了9個項(xiàng)目，目前手中還握有8—9個項(xiàng)目，可以兌現(xiàn)20座大悅城。
其實(shí)，先于京西大悅城之前，位于北京安定門地區(qū)的原三利百貨有望成為第三座大悅城，但受制于體量和周邊歷史建筑影響未能成行。這座姍姍來遲的京西大悅城計(jì)劃成為京西商業(yè)地標(biāo)，網(wǎng)羅石景山、門頭溝、海淀的區(qū)域客群。
京西大悅城區(qū)別于天津和平大悅城、昆明大悅城等項(xiàng)目的輕資產(chǎn)模式，在投資這一項(xiàng)目時(shí)，大悅城地產(chǎn)不止派駐運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，也有一定資金投入。北京商報(bào)記者了解到，在京西大悅城開發(fā)上，大悅城地產(chǎn)與華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)成立了一家合資公司，大悅城地產(chǎn)持有約20%股份，不過不排除未來會繼續(xù)增資的可能。一般情況下，股權(quán)的持有比例與企業(yè)的話語權(quán)畫等號，但在華遠(yuǎn)地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)合作上，二者股權(quán)相差懸殊，能否實(shí)現(xiàn)真正意義的合作共贏局面還需時(shí)間檢驗(yàn)。
作為資深的住宅地產(chǎn)開發(fā)商，華遠(yuǎn)地產(chǎn)有深厚功力，但在商業(yè)運(yùn)營上缺乏大型商業(yè)的操盤經(jīng)驗(yàn)。在闡述京西大悅城如何打造成京西商業(yè)地標(biāo)時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事、總經(jīng)理孫懷杰說道，自己就不過多談項(xiàng)目運(yùn)營了，論專業(yè)還是大悅城專業(yè)，它專業(yè)就由它說。
不過從華遠(yuǎn)地產(chǎn)層面?zhèn)鬟f出的京西大悅城宣傳中表明，華遠(yuǎn)地產(chǎn)很早便涉足過商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，參與過西單商業(yè)街改造，開發(fā)了華遠(yuǎn)·盈都等商業(yè)項(xiàng)目。在商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的資本運(yùn)作能力、資產(chǎn)盤活能力和金融創(chuàng)新能力都不可小覷。
在華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長孫譽(yù)晏看來，華遠(yuǎn)與大悅城有不解之緣。中糧集團(tuán)旗下的第一個西單大悅城就位于由華遠(yuǎn)地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)的“西西工程”4#地塊中，以“華遠(yuǎn)”命名的“華遠(yuǎn)東街”就通向大悅城樓下。石景山蘋果園綜合體項(xiàng)目，之前也曾有多家投資機(jī)構(gòu)和專業(yè)運(yùn)營商向華遠(yuǎn)表示過合作的愿望，但從公司背景、理念、實(shí)力、專業(yè)能力等方面綜合考慮、最終選擇了與大悅城地產(chǎn)合作。
孫懷杰在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)關(guān)系猶如親兄弟一般，二者的高層關(guān)系很好，兩家企業(yè)也有一些合作淵源。華遠(yuǎn)地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，大悅城地產(chǎn)主導(dǎo)運(yùn)營，這些都是由公司專業(yè)性決定，不存在主導(dǎo)權(quán)紛爭。
在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中，太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合作被視為強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，雙方各持股50%共同開發(fā)了北京頤堤港購物中心、成都遠(yuǎn)洋太古里。兩者的合作也是基于各自的專業(yè)讀出發(fā)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)前期開發(fā)，太古地產(chǎn)主導(dǎo)后期運(yùn)營，但在看似平靜的背后，二者在項(xiàng)目宣傳、管理上也存有爭議與矛盾。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 重磅！中糧在北京又拿地 將開第三座大悅城？ 大悅城、太古地產(chǎn)、百盛、華潤置地Q1表現(xiàn)向好 大悅城人事變動頻繁 總經(jīng)理才一年又換人了 大悅城周政辭任總經(jīng)理：人事變動頻繁 才一年又換人 大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周政辭任 周鵬接任 搜索更多: 大悅城 |
