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業(yè)內(nèi)：利用城市景觀資源 業(yè)態(tài)注重差異化
成都339商業(yè)所面臨的困局并非偶然。作為成都339物業(yè)資產(chǎn)管理公司，四川省川塔恒遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司此前并未操刀過(guò)大型商業(yè)項(xiàng)目，在管理經(jīng)驗(yàn)上不夠成熟，同時(shí)成都339在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、區(qū)域商業(yè)環(huán)境、業(yè)態(tài)招商上同樣存在問(wèn)題。
就設(shè)計(jì)而言，中維國(guó)際董事長(zhǎng)謝紹寧對(duì)房觀察分析稱，由于整個(gè)購(gòu)物中心圍繞電視塔而建，所在這個(gè)商場(chǎng)在動(dòng)線設(shè)計(jì)上存在一定局限性，商業(yè)集群不夠集中，AB座商業(yè)體距離較遠(yuǎn)，導(dǎo)致購(gòu)物者在逛街時(shí)，體會(huì)不到“逛街的流暢感”所以在購(gòu)物體驗(yàn)上不太好。
“339建筑形態(tài)比較特殊，由半開(kāi)放式的街區(qū)圍合而成，這種街區(qū)形態(tài)首先就限制了部分業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，特別是零售服飾類業(yè)態(tài)在該類建筑形態(tài)的項(xiàng)目上通常業(yè)績(jī)表現(xiàn)不夠理想。一環(huán)路商圈的商業(yè)項(xiàng)目除了來(lái)福士之外，包括339在內(nèi)的東、西、北片區(qū)的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況均不如二環(huán)路商圈的購(gòu)物中心，原因在于一環(huán)路商圈目前仍然為大量的老舊住宅，而新興中產(chǎn)階級(jí)通常集中在新住宅片區(qū)較多的二環(huán)路商圈。339與萬(wàn)象城距離較近，面積較萬(wàn)象城更小，因此面對(duì)的直接競(jìng)爭(zhēng)更大。”羅艷秋對(duì)房觀察表示。
設(shè)計(jì)上存在的問(wèn)題，加大了后期的招商難度，由于業(yè)態(tài)的多輪調(diào)整，成都339業(yè)態(tài)穩(wěn)定性不高。
據(jù)悉，目前成都339A座購(gòu)物中心商業(yè)一樓三樓部分商家是在2016年新入駐。另外，“成都339電視塔存在輻射，對(duì)業(yè)態(tài)的進(jìn)駐有所影響，一些兒童、早教的業(yè)態(tài)對(duì)電視塔的輻射或有顧慮心理。”四川國(guó)恒建筑設(shè)計(jì)有限公司總建筑師扈煒對(duì)房觀察表示。
從區(qū)域上來(lái)看，中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶分析稱，“成都339在面臨成都不同商圈、不同區(qū)域的商業(yè)綜合體的分化，再加上電商的沖擊，商業(yè)綜合體要成功，有一定難度。成都339本身業(yè)態(tài)吸引力不是很強(qiáng)，自然受到片區(qū)老商業(yè)綜合體的沖擊，所以，在整個(gè)片區(qū)來(lái)講，現(xiàn)階段成都339面臨的挑戰(zhàn)還是挺大。”
成都339占據(jù)339電視塔的城市資源，但并未像太古里占據(jù)大慈寺那樣“贏”得成都商業(yè)市場(chǎng)。
“鑒于成都339優(yōu)越的地理位置，包括SM廣場(chǎng)，成都的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這些商業(yè)項(xiàng)目都不具備這樣的優(yōu)勢(shì)，成都339可以呈現(xiàn)出很好的一個(gè)商業(yè)風(fēng)景，所以對(duì)于獨(dú)特的地理位置，成都339應(yīng)該充分理解利用，業(yè)態(tài)可以復(fù)制，但是地理位置的特點(diǎn)是獨(dú)有的，我認(rèn)為應(yīng)該做休閑娛樂(lè)偏文化的業(yè)態(tài)方向，然后帶動(dòng)零售部分，同時(shí)零售部分要去傳統(tǒng)化，突出時(shí)尚性，吸客能力會(huì)變強(qiáng)。”原SM百貨成都副總經(jīng)理李欣對(duì)房觀察表示。
成都339作為依靠339電視塔的商業(yè)項(xiàng)目，自身?yè)碛械某鞘凶匀画h(huán)境不可復(fù)制，但是成都339“在設(shè)計(jì)上并沒(méi)有充分利用電視塔的景觀優(yōu)勢(shì)，雖然有旋轉(zhuǎn)餐廳，并不能起到很好的引流宣傳作用。沒(méi)有和電視塔的資源結(jié)合起來(lái)，做一些登高、觀光的業(yè)態(tài)，以此來(lái)引流增強(qiáng)互動(dòng)性。”扈煒對(duì)房觀察表示。
（來(lái)源：房觀察） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 瀘州步步高商業(yè)購(gòu)物中心9月開(kāi)業(yè) 招商率已達(dá)80% 1月上海購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總規(guī)模同比增長(zhǎng)15.8％ 常州購(gòu)物中心斥資42億原地重建 總建面25萬(wàn)㎡ 北海今年5個(gè)購(gòu)物中心入市 北海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5月開(kāi)業(yè) LV徹底退出南寧 專柜撤出夢(mèng)之島購(gòu)物中心 搜索更多: 購(gòu)物中心 |
