成都339將對(duì)購(gòu)物中心A座2樓業(yè)態(tài)再做調(diào)整，整層只做卡丁車運(yùn)動(dòng)館，新業(yè)態(tài)是成都339對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)新的嘗試。這也是成都首家選址于購(gòu)物中心室內(nèi)的運(yùn)動(dòng)卡丁車館。
租戶稱：“部分商鋪空置近一年”
成都339經(jīng)過5年的市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目建設(shè)，2013年11月2日項(xiàng)目開業(yè)，隨后三年時(shí)間中，成都339在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的表現(xiàn)并未達(dá)到預(yù)期效果。
此前，成都339入駐部分商業(yè)品牌陸續(xù)撤離。H&M、優(yōu)衣庫(kù)、原計(jì)劃于2015年7月開業(yè)的卡爾麗笙酒店至今未能開業(yè)。目前，成都339購(gòu)物中心A座業(yè)態(tài)處于調(diào)整期，現(xiàn)階段整體業(yè)態(tài)布局較為混亂，由于商場(chǎng)人氣不佳，入駐的商家并不多。
在一位租戶口中得知，她們多是在2016年新進(jìn)駐的，“我們同時(shí)被招進(jìn)來的商家現(xiàn)在部分已經(jīng)撤場(chǎng)了，生意不太好。”另一位租戶說，“這里的有些鋪?zhàn)涌樟丝煲荒炅?。”
由于成都339業(yè)態(tài)調(diào)整，原二層租戶搬遷至一樓或三樓，這對(duì)于商家的正常運(yùn)營(yíng)有一定程度的影響，營(yíng)業(yè)額也不穩(wěn)定，“一天多的時(shí)候一千元，有時(shí)候幾百，當(dāng)然也有不開張的時(shí)候，二樓做卡丁車，整層打通，我們這個(gè)店都要搬遷了，好在營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)（按銷售額以一定的比例抽取租金），營(yíng)業(yè)壓力不算大。”一位男租戶對(duì)房觀察表示。
從數(shù)據(jù)來看，成都339整體租金要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成都商鋪市場(chǎng)租金。數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季到2016年12月成都339空置率在38%左右，租金約在260元/平米，平均實(shí)際租金大概在220元/平米。
值得注意的是，由于成都339近期招租的多是餐飲和兒童業(yè)態(tài)以及不知名的折扣店，盡管成都339在租金上給予了較為寬松的條件，采用營(yíng)業(yè)扣點(diǎn)的模式，新入駐商家在一定時(shí)間內(nèi)有免租的優(yōu)惠政策。“但這些業(yè)態(tài)的付租能力不高，租付穩(wěn)定性較差，同質(zhì)化的業(yè)態(tài)吸附消費(fèi)的能力也不足。”高力國(guó)際分析稱。
除商業(yè)部分外，成都339寫字樓部分去化速度較為緩慢，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自2012年2月到2016年4月，成都339還有5179㎡寫字樓物業(yè)待出售或租賃。
銀石商管：“卡丁車”館預(yù)計(jì)年末開業(yè)
房觀察在銀石商管招商經(jīng)理處了解到，業(yè)態(tài)調(diào)整后三樓整層做兒童業(yè)態(tài)，二樓卡丁車裝修期將經(jīng)過半年時(shí)間，預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間在2017年末，卡丁車業(yè)態(tài)主要針對(duì)年輕人。
自四川華潤(rùn)萬(wàn)家撤走了其“歡樂頌”商業(yè)品牌與負(fù)一樓超市，銀石商管在2016年3月全面接管商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
房觀察了解到，目前在成都并無此類卡丁車運(yùn)動(dòng)館開在購(gòu)物中心，沿海城市和重慶有這類業(yè)態(tài)新的嘗試，從目前的運(yùn)營(yíng)情況來看較為理想。
成都339業(yè)態(tài)新的調(diào)整在高力國(guó)際零售房地產(chǎn)服務(wù)部副董事羅艷秋看來，不失為一種錯(cuò)位的競(jìng)爭(zhēng)方式，但整體定位吸引力仍需加強(qiáng)，租賃收益也較低，需要組合更多的娛樂方式及垂直化的主題定位以應(yīng)對(duì)萬(wàn)象城的直面競(jìng)爭(zhēng)。
此次成都339在購(gòu)物中心嘗試做運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)式卡丁車業(yè)態(tài)，目前成都并沒有大型購(gòu)物中心嘗試這一業(yè)態(tài)，作為“第一個(gè)吃螃蟹的人”，“整層拿出來做卡丁車的調(diào)整，要取得一些效果，必須有一定面積作支撐，才能吸引目的性消費(fèi)，”運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)也是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)中一個(gè)比較有生命力的業(yè)態(tài)，中國(guó)西部商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟主席冉立春對(duì)房觀察表示。
盡管，銀石在接管成都339項(xiàng)目之后在業(yè)態(tài)上做了充分調(diào)整，從目前的營(yíng)業(yè)情況來看并未有質(zhì)的提升，成都339還需要經(jīng)歷一個(gè)陣痛期。
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