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奧特萊斯的周末效應(yīng)十分明顯。在購(gòu)物中心招商時(shí)，大量的餐飲、體驗(yàn)業(yè)態(tài)可以拉動(dòng)客流，但在奧萊業(yè)態(tài)中，最苦惱的便是這類業(yè)態(tài)。喬宇表示，餐飲需要翻臺(tái)，但就餐時(shí)段一般只有中午和晚上，對(duì)于餐飲店鋪來(lái)說(shuō)，很難像服裝業(yè)態(tài)一樣在周末獲得較高銷售彌補(bǔ)工作日期間的平淡。為了讓各業(yè)態(tài)有較好的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，這也要求偏安郊區(qū)的奧萊業(yè)態(tài)不能只注重周末生意，日常時(shí)期也需有穩(wěn)定的客流。臨潼店的品牌不只有一線品牌，還組合了運(yùn)動(dòng)、休閑等較為接地氣的品牌。
喬宇表示，奧特萊斯是反周期型業(yè)態(tài)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)價(jià)格變得敏感，正價(jià)店商品銷售下降時(shí)，品牌需要處理的庫(kù)存商品增多，消費(fèi)者對(duì)折扣商品需求加大。在臨潼店與機(jī)場(chǎng)店中的品牌折扣基本都低于5折。品牌商也給予了很大支持，臨潼店的Nike奧萊店折扣力度是西北市場(chǎng)最大的。
把握先機(jī)
西安已成為王府井集團(tuán)投入最大的城市。除兩家?jiàn)W萊店外，王府井集團(tuán)還擁有開元商城、熙地港購(gòu)物中心、王府井百貨等項(xiàng)目。在王府井2016年半年報(bào)中提到，王府井集團(tuán)在西安地區(qū)已經(jīng)建立了包括百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯，涉及零售三大主力業(yè)態(tài)的完整業(yè)態(tài)版圖。
西安的城市規(guī)模、百所高校、豐富的旅游資源和深厚的歷史文化底蘊(yùn)等吸引著大大小小的開發(fā)商、零售商，這座商業(yè)炙烤的城市，提早布局等于把握住先機(jī)。
在喬宇看來(lái)，王府井集團(tuán)對(duì)于西安商業(yè)的資金投入甚至超過(guò)了北京大本營(yíng)，集團(tuán)十分看好西安的商業(yè)前景。集團(tuán)化優(yōu)勢(shì)更加凸顯，既有更強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)，也能夠進(jìn)行資源統(tǒng)籌，協(xié)調(diào)項(xiàng)目品牌。比如賽特奧萊機(jī)場(chǎng)店和臨潼店招商時(shí)，瑪絲菲爾只能開一家店，集團(tuán)可以在項(xiàng)目之間協(xié)調(diào)，將品牌安排在最合適的項(xiàng)目中。實(shí)際上，這兩個(gè)項(xiàng)目的關(guān)系不是競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)更為互補(bǔ)。臨潼店在奧特萊斯業(yè)態(tài)形式表現(xiàn)上更為純粹，機(jī)場(chǎng)店則更為小鎮(zhèn)化，融合的業(yè)態(tài)形式更多元，休閑味更濃，客層更全面。
在奧萊與購(gòu)物中心業(yè)態(tài)上，王府井集團(tuán)正全線發(fā)力。除已有的四家賽特奧萊和銀川王府井奧萊外，去年，王府井集團(tuán)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)坤成立合資公司，以6.8億元購(gòu)買了長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特萊斯商業(yè)物業(yè)。沈陽(yáng)賽特奧萊二期物業(yè)也同樣以收購(gòu)獲得。目前，王府井集團(tuán)的奧萊布局基本以重資產(chǎn)為主，喬宇表示，奧萊業(yè)態(tài)是王府井會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展的業(yè)態(tài)之一，在拓展方面不會(huì)拘泥于是重還是輕資產(chǎn)的形式，關(guān)鍵取決于市場(chǎng)表現(xiàn)和奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展情況。北京商報(bào)記者 劉宇 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 麗寶OUTLET MALL試營(yíng)運(yùn) 為臺(tái)灣中部最大奧萊 王府井宣布西安賽特奧萊臨潼店12月24日對(duì)外營(yíng)業(yè) 濟(jì)南百聯(lián)奧萊12月24日開業(yè) 已進(jìn)駐125個(gè)品牌 入股首創(chuàng)奧萊又接天津項(xiàng)目 遠(yuǎn)洋變接盤俠 遠(yuǎn)洋集團(tuán)與KKR投資首創(chuàng)鉅大 奧萊商業(yè)或?qū)⒊芍攸c(diǎn) 搜索更多: 奧萊 |
