在聯(lián)合辦公的大潮里，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)想到了將現(xiàn)有的商業(yè)資源與靈活辦公空間相結(jié)合的新路徑。

　　11月15日下午，上市房企龍湖首個(gè)聯(lián)合辦公產(chǎn)品“一展空間”在北京長(zhǎng)楹天街開(kāi)業(yè)。長(zhǎng)楹天街為龍湖在北京東五環(huán)附近開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。第一財(cái)經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，長(zhǎng)楹天街“一展空間”共2044平方米，322個(gè)工位，定位于“商業(yè)綜合體中的聯(lián)合辦公眾創(chuàng)空間”，希望提供集成辦公、零售、休閑、體驗(yàn)、展示、社交和綜合服務(wù)功能。

　　第一財(cái)經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，位于長(zhǎng)楹天街的龍湖首家“一展空間”與全球知名商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)西田(Westfield)推出的“Bespoke”有相似之處，都是將企業(yè)的辦公、店鋪、展示空間拉近距離，在同一個(gè)空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)，讓產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)端能夠與客戶端直接接觸。

　　“龍湖北京長(zhǎng)楹天街一展空間將充分與購(gòu)物中心結(jié)合，為年輕人打造一個(gè)舞臺(tái)，建立一個(gè)社群。通過(guò)龍湖自有的產(chǎn)業(yè)結(jié)合及空間設(shè)計(jì)的硬件配合，讓一展空間成為創(chuàng)意者和青年創(chuàng)業(yè)者的歡聚平臺(tái)。” 龍湖集團(tuán)副總裁兼北京龍湖總經(jīng)理宋海林對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)道。龍湖還強(qiáng)調(diào)，作為龍湖集團(tuán)的獨(dú)立品牌，長(zhǎng)楹天街“一展空間”并非從屬于某一個(gè)購(gòu)物中心，既非天街中百貨業(yè)態(tài)的補(bǔ)充也非辦公業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，而是一種全新業(yè)態(tài)。龍湖希望它發(fā)揮商業(yè)與聯(lián)合辦公兩種業(yè)態(tài)之間的共享共生關(guān)系，形成商業(yè)綜合體中的生態(tài)圈。

　　早在今年8月17日，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍曾在龍湖地產(chǎn)((00960.HK)中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，龍湖將推出兩個(gè)創(chuàng)新型品牌，分別是長(zhǎng)租公寓“冠寓”和聯(lián)合辦公“一展空間”。最新的進(jìn)展是，繼北京長(zhǎng)楹天街一展空間之后，龍湖位于上海的首家一展空間也將于今年12月在龍湖虹橋天街開(kāi)業(yè)。

　　隨著地產(chǎn)“白銀時(shí)代”到來(lái)，近兩年在資本的推動(dòng)下，全國(guó)聯(lián)合辦公產(chǎn)品數(shù)量出現(xiàn)井噴。實(shí)際上，無(wú)論是“二房東”式的短租辦公還是通過(guò)入股創(chuàng)業(yè)公司盈利的孵化器式創(chuàng)業(yè)空間，這一新型業(yè)態(tài)對(duì)運(yùn)營(yíng)能力的要求都遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)辦公物業(yè)。對(duì)此，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨15日上午對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，聯(lián)合辦公為初創(chuàng)企業(yè)提供了新的辦公選擇，市場(chǎng)需求加上風(fēng)險(xiǎn)資本推動(dòng)，讓國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公產(chǎn)品數(shù)量增長(zhǎng)很快，但目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。在他看來(lái)，兩個(gè)核心因素決定一個(gè)聯(lián)合辦公產(chǎn)品的市場(chǎng)前景，一個(gè)是融資能力，另外一個(gè)非常重要的因素則是“比較優(yōu)勢(shì)”，即項(xiàng)目本身是否具備獨(dú)特的資源。

　　從行業(yè)面的市場(chǎng)需求來(lái)看，未來(lái)，中國(guó)一線城市和重點(diǎn)二線城市的辦公需求依然強(qiáng)勁。同樣在15日，針對(duì)中資企業(yè)寫(xiě)字樓租戶進(jìn)行的調(diào)查，世邦魏理仕發(fā)布的一份《中資企業(yè)寫(xiě)字樓用戶調(diào)查報(bào)告》白皮書(shū)顯示，北京仍是大多數(shù)大型央企與科技類(lèi)企業(yè)的總部選擇地，調(diào)查中近半數(shù)中資企業(yè)總部位于北京。該白皮書(shū)稱(chēng)，以滬、廣、深為總部的企業(yè)分別占18%、14%與10% ，區(qū)域中心城市武漢和成都的企業(yè)布點(diǎn)數(shù)量在二線城市中也優(yōu)勢(shì)明顯。世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者預(yù)計(jì)，雖然管理成本仍然是企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的首要任務(wù)之一，但以提升員工績(jī)效、吸引人才為目的，設(shè)計(jì)靈活多樣，鼓勵(lì)合作，健康可持續(xù)性的辦公場(chǎng)所策略，漸漸在全球范圍內(nèi)成為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的戰(zhàn)略重心。（第一財(cái)經(jīng) 蔡胤）

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