10月20日，龍湖地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉在出席活動時表示，集團以往較積極獲取地皮，現(xiàn)在起會趨向慬慎，并繼續(xù)集中發(fā)展一、二線城市，相信內(nèi)地經(jīng)歷這一輪的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整后，整體繼續(xù)向好。

　　邵明曉透露，龍湖有能力完成銷售目標，但不會盲目追求千億銷售總額，并預(yù)計明年合約銷售將有10%增長。接下來，龍湖還將致力降低融資成本，相信至年底可望由6月底時的逾5%，降至低于5%。

　　邵明曉認為，集團有實際的低成本資本，因此有能力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，未來會將10%的資金回款投放于發(fā)展商業(yè)物業(yè)，每年有3至5個項目，并預(yù)料今年該部分的租金收入約20億元人民幣，明年可達到25億至30億元，期望至2020年可超過50億元。

　　在利潤方面，邵明曉介紹，去年收租業(yè)務(wù)整體利潤為約8%，利潤占比保持每年兩個百分點的增長，預(yù)計今年占比為11%，到2020年可達20%。

　　據(jù)了解，早在8月18日的半年業(yè)績會上，邵明曉便提到2020年50億的租金目標。其稱，龍湖內(nèi)部做過精算，基于現(xiàn)有盤面的增長速度，缺口不大，50億租金目標問題不大。

　　此外，在邵明曉看來，2017年樓市的價、量亦較今年低，反映樓市較大機會受壓，而調(diào)控效果會率先在樓價體現(xiàn)。地價方面，則延至今年末季至明年初方有明顯改變，預(yù)計資產(chǎn)負債表較強的企業(yè)屆時會出手投地。

　　而對于目前內(nèi)地房地產(chǎn)商赴香港拿地的情況，邵明曉則表示，龍湖也有此構(gòu)思，深圳團隊曾赴港視察，但因為目前水漲船高，暫且采取觀望態(tài)度。他形容，香港地產(chǎn)市場較易理解，不排除未來與香港地產(chǎn)商合作、在港發(fā)展的可能。

　　（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

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