盡管一線城市商業(yè)競爭早已白熱化，但商業(yè)新兵合生商業(yè)仍愿赴湯蹈火。北京商報記者從合生商業(yè)方面了解到，未來三年，合生商業(yè)計劃推出30多個項目，通過前期的土地儲備，合生商業(yè)80%商業(yè)項目布局在一線城市。按照合生商業(yè)的發(fā)展藍圖，北京、上海最先亮相4座商業(yè)綜合體，項目從整體規(guī)劃到開出必須在三年內完成。

　　商業(yè)市場變幻，較晚入局的合生商業(yè)想要突出重圍并不容易。在北京九龍山地區(qū)，合生商業(yè)將建一座包含會展中心的39萬平方米的商業(yè)綜合體。在通州地區(qū)，規(guī)劃了一座世界風情主題的綜合體，由于臨近運河通州合生匯，將以郵輪為主線建造。在上海靜安地區(qū)，合生商業(yè)將推出16小時延長營業(yè)的購物街區(qū)，迎合年輕消費者的夜間消費需求。據(jù)介紹，這四座合生匯均位于城市中心或未來城市中心位置，周邊均有高端社區(qū)常住人口覆蓋。

　　根據(jù)相關統(tǒng)計，截至6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達15263萬平方米，同比增長23%。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達50個月以上，一些城市甚至達100個月以上。據(jù)了解，合生商業(yè)負責集團旗下所有自持商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃定位、招商運營、項目經(jīng)營管理。在全國管理運營著70余個商業(yè)地產(chǎn)項目，超80%項目布局在一線城市。

　　盡管合生商業(yè)通過創(chuàng)新、智能向外界推出很多購物中心的新玩法，但不可否認，無論是北京、上海還是其他一線市場，核心區(qū)成熟商圈的割據(jù)狀態(tài)已經(jīng)形成。步入成熟期的購物中心也在通過提升內部運營、另類的活動資源吸引消費者的關注度。今年以來，商業(yè)市場的走勢更為嚴峻，選擇在商業(yè)地產(chǎn)的“寒冬”入局，合生商業(yè)方面認為，并非就沒有機會。在合生商管董事長鮑文格看來，投資講究時機，越早開發(fā)越早銷售的項目，有些資產(chǎn)浪費。目前，合生商業(yè)的管理團隊、運營機制等都已搭建完成，此前儲備的土地增值不錯，這時候全面發(fā)力仍然還有機會。

　　目前，萬達、大悅城、紅星商業(yè)等都在通過不同的形式讓資產(chǎn)變輕加快發(fā)展。與多數(shù)地產(chǎn)商的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略相反，合生商管總經(jīng)理姚啟懷表示，合生商業(yè)仍以自建開發(fā)為主。“每個地產(chǎn)都有各自的盈利模式和商業(yè)方案，不同資源和商業(yè)環(huán)境下選擇的路徑也各有不同。通過資源整合，合生商業(yè)也會以平臺化的思路發(fā)展。目前，合生商業(yè)有城市綜合體、購物中心、寫字樓、酒店、產(chǎn)業(yè)園五大板塊，這五大板塊將形成商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)生態(tài)。”北京商報訊（記者 劉宇）

合生商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈大布局：3年將開30個商業(yè)項目

合生商業(yè)：未來3年將推出30多個項目

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