杭州第二座萬達(dá)廣場(chǎng)又有新動(dòng)作了。日前，余杭住建局在官網(wǎng)上公示余政儲(chǔ)出【2016】15號(hào)地塊，即杭州第二個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的最新設(shè)計(jì)方案。

　　從公示規(guī)劃可見，余杭萬達(dá)廣場(chǎng)北至工業(yè)路，南至文一西路，東至規(guī)劃道路，西至城東路;總用地面積51452㎡，總建筑面積116500㎡，其中地上建筑面積96500㎡，地下建筑面積20000㎡，容積率1.88，建筑密度51%，綠化率8%，停車位772輛。

　　杭州的第一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，選址在拱墅區(qū)，以大型綜合體形式呈現(xiàn)，涵蓋萬達(dá)百貨、萬達(dá)IMAX國(guó)際影院、大玩家超樂場(chǎng)、大歌星KTV等物業(yè)類型，無論是商鋪、土地，還是住宅方面，“萬達(dá)效應(yīng)”表現(xiàn)搶眼。

　　那么，余杭萬達(dá)未來又將怎樣集聚起人氣呢?

　　首先，以海創(chuàng)園、夢(mèng)想小鎮(zhèn)、阿里巴巴等大型商業(yè)園區(qū)是大量客流的供應(yīng)地;其次，項(xiàng)目周邊又集聚了西城時(shí)代家園、同城印象、大華海派風(fēng)范、新湖果嶺等大量的樓盤，目前都已經(jīng)是尾房、現(xiàn)房在售，又組成了另一波固定客源。此外，像余杭公館、佳源未來府等這些尚未開盤的全新項(xiàng)目，又為萬達(dá)積攢了不少人氣。

　　萬達(dá)在杭州的輕資產(chǎn)化 從余杭這座萬達(dá)廣場(chǎng)起步

　　今年6月，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以15436萬元的總成交價(jià)，1500元/平方米的成交樓面價(jià)，低價(jià)競(jìng)得【2016】15號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)萬達(dá)方面已經(jīng)向樂居表示，“余杭萬達(dá)廣場(chǎng)將不以綜合體形式呈現(xiàn)，僅僅是一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。”

　　所謂的綜合體呈現(xiàn)，是萬達(dá)重資產(chǎn)模式下的一種商業(yè)地產(chǎn)形式，它包含了一個(gè)大型的萬達(dá)廣場(chǎng)，包括配建的寫字樓、商鋪、住宅等，把配建物業(yè)進(jìn)行銷售，出售資金由萬達(dá)持有的萬達(dá)廣場(chǎng);

　　輕資產(chǎn)下的萬達(dá)廣場(chǎng)，全部資金由其他人出，萬達(dá)只負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，可以使用萬達(dá)的品牌，全部租金歸按比例分成。

　　而余杭這座萬達(dá)廣場(chǎng)沒有可銷售的物業(yè)，全部由投資方自持，萬達(dá)僅負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商、管理和輸出萬達(dá)廣場(chǎng)品牌，資金則由投資方承擔(dān)，收益按照一定的比例與投資方分享，是完全的輕資產(chǎn)化模式下的萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　王健林在一次創(chuàng)業(yè)家思享匯上曾表示過“去房地產(chǎn)化”的想法，他說：“2017年以后，萬達(dá)將保持每年至少開業(yè)50個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的速度，其中40個(gè)以上是輕資產(chǎn)。”萬達(dá)在杭州的輕資產(chǎn)之旅將就將在余杭萬達(dá)起步。

　　未來余杭區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)人氣方面暫時(shí)不用愁，但仍需考慮在商業(yè)綜合體迸發(fā)的時(shí)代，如何在萬達(dá)固有的思維模式下，走出另一片天空，迎來消費(fèi)者的口味，甚至引領(lǐng)和帶動(dòng)一波新的消費(fèi)習(xí)慣，才是值得思考的。

　　（來源：新浪房產(chǎn)）

杭州第二座萬達(dá)廣場(chǎng)亮出方案 預(yù)計(jì)2018年建成

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