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2、從土地價(jià)格來看，底價(jià)成交拿地風(fēng)險(xiǎn)偏小
成交四地塊均底價(jià)成交，樓面價(jià)最高僅為2400元/㎡，目前南京主城區(qū)土地價(jià)格已接近頂部，土地成本及風(fēng)險(xiǎn)日益漸大，根據(jù)城市發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)演變關(guān)系及市場(chǎng)剛性購(gòu)房需求的擴(kuò)展，未來南京周邊地區(qū)人流量吸引及土地價(jià)值將穩(wěn)步提升，而南京溧水目前整體處于發(fā)展階段，土地價(jià)值較低，下跌空間少，本身所具有的自然環(huán)境條件優(yōu)良加之規(guī)劃建設(shè)的輕軌道路，未來該地區(qū)土地可提升前景較好，在當(dāng)前市場(chǎng)前景不明朗的情況下，溧水土地的投資可稱為市場(chǎng)泡沫下的資本避風(fēng)港。
3、從區(qū)域品質(zhì)提升來看，萬達(dá)的進(jìn)駐將帶來吸引輻射效應(yīng)
萬達(dá)作為全國(guó)的品牌企業(yè)，已成功在南京部署河西萬達(dá)、江寧萬達(dá)、新街口萬達(dá)、仙林湖萬達(dá)茂項(xiàng)目。萬達(dá)的建設(shè)首先在城市區(qū)位較好位置選址，再通過其商業(yè)吸引成功開啟1+1>2的模式，對(duì)周邊區(qū)域品質(zhì)及商業(yè)吸引都產(chǎn)生較大的影響。
有消息指出，此次萬達(dá)溧水項(xiàng)目總投資50億元、占地約400畝，建筑面積近70萬方，預(yù)計(jì)2018年建成，建成后將成為溧水區(qū)最大的綜合型購(gòu)物廣場(chǎng)和高端住宅區(qū)，溧水城南或借此迎來新的發(fā)展契機(jī)，外在投資形象將有所提升，周邊地塊的吸引及價(jià)值也會(huì)隨之提高，而引力擴(kuò)大也對(duì)萬達(dá)的商業(yè)發(fā)展更加有利。
4、萬達(dá)商業(yè)的進(jìn)駐或?qū)︿嗨丝诎l(fā)展及現(xiàn)狀商業(yè)帶來沖擊
隨著撤縣劃區(qū)、交通完善、品牌房企進(jìn)駐,溧水在不斷的發(fā)展變化，但溧水撤縣劃區(qū)才短短3年，目前區(qū)域常駐人口約43萬，以本地居民為主，可以說溧水的發(fā)展仍在起步成長(zhǎng)階段。此次南京限購(gòu)溧水不設(shè)限為溧水住宅市場(chǎng)帶來較好機(jī)會(huì)，但是當(dāng)前萬達(dá)商業(yè)及品牌房企的入駐也使得區(qū)域房?jī)r(jià)不斷上漲，對(duì)于本身僅為縣級(jí)區(qū)域的溧水其對(duì)當(dāng)?shù)貏傂枞丝谖p退。而萬達(dá)商業(yè)在提升城市品質(zhì)的同時(shí)也對(duì)本地傳統(tǒng)零售商業(yè)產(chǎn)生沖擊。
三、后續(xù)展望
從相關(guān)信息了解到，萬達(dá)在南京的腳步將繼續(xù)發(fā)展，雨花南部、板橋、江北、六合都或?qū)⑹窍乱粋�(gè)萬達(dá)的選擇，四個(gè)片區(qū)都屬于南京潛力發(fā)展片區(qū)，如若獲得萬達(dá)入駐都將為區(qū)域迎來新的契機(jī)，從以往萬達(dá)的選址地點(diǎn)來看，其選擇對(duì)地區(qū)交通有較高的要求，普遍布局在地鐵線路沿線，后續(xù)研究萬達(dá)入駐區(qū)域或當(dāng)以研究地鐵線路走向周邊地塊為主。（來源：搜狐財(cái)經(jīng)）
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