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近日，位于淘寶街二樓的銀座超市也可能迎來關門的命運。
一方面房價上漲，部分業(yè)主要求高租金、高回報;另一方面實體商業(yè)經(jīng)歷寒冬，商場運營者承受不起，兩者矛盾不可協(xié)調，只能用關門解決……最近，濟南洪樓商圈天天淘寶街引來關注。然而，記者深入調查發(fā)現(xiàn)，關門并沒有讓雙方統(tǒng)一觀點、達成一致，新矛盾又不斷涌現(xiàn)：一樓業(yè)主發(fā)起自救，但各方意見差距不小;二樓業(yè)主與租戶銀座談判，如果談不攏，超市也不排除關閉可能。
博弈將上演：若350余業(yè)主不都同意 銀座超市也可能關門
19日，休息了兩天的張先生上班，感覺輕松了很多。作為淘寶街運營商海蔚商貿(mào)公司負責人，剛過去這半個月，感覺累得像脫了一層皮。10月1日，淘寶街正式關門，進入物業(yè)交接程序。終于在15日，物業(yè)交接基本結束。
“商戶全都撤走了，一分錢都收不到了。”不得已，業(yè)主杜先生與一些業(yè)主成立了自救會。按照自救會思路，只要一樓280戶業(yè)主中，有2/3以上同意自租自營，就可以召開業(yè)主大會，請專業(yè)管理公司招商運營。然而這并非易事，到21日，只有150余個業(yè)主簽字，還有120多名業(yè)主聯(lián)系不上。
二樓則因為只有一家大商戶——銀座超市，它表示可以甩開海蔚商貿(mào)，一個個跟業(yè)主談，簽訂續(xù)簽協(xié)議，繼續(xù)運營。“二樓更復雜，總共350多個業(yè)主，比一樓還多70多個，都得一一協(xié)調。”銀座相關負責人說，目前工作主要是摸底，看看業(yè)主愿不愿意續(xù)租，期望租金是多少等。然而到目前為止，只有270名左右的業(yè)主填寫了調查表，還有很多聯(lián)系不上。
事實上，銀座超市能否繼續(xù)干，關鍵還取決于它能出多少租金。一樓業(yè)主沒談攏，就是因為海蔚商貿(mào)只給前六年9%、后六年9.5%的租金，而業(yè)主要求17%甚至更高。記者詢問銀座相關負責人，能否答應17%的租金率，得到的回復是：這么高，肯定賺不出來。業(yè)內人士表示，銀座如果談不下來，也只能關閉超市。
業(yè)主在轉變：當初要求提高租金的如今有些后悔
業(yè)主王先生說，他現(xiàn)在都開始懷疑，當初一味要高租金，是否正確。
2006年，王先生花84萬元買下一樓一套商鋪，當時房價1.3萬元/平方米，每年給總房款8.5%當租金，收益還算不錯。“現(xiàn)在不一樣了，對面聚隆廣場，一樓房價都得六七萬了。”王先生說，他的商鋪怎么能到3萬元/平方米，海蔚商貿(mào)卻還按照原來的房價給9%的房租率，他接受不了。
況且，王先生還做過調查，他的商鋪被分割成三個小商鋪出租，每月租金1.5萬元以上，給他才5000多元，海蔚賺去了1萬多元。因此，淘寶街關門前，他是堅定要趕走海蔚的成員之一。
然而現(xiàn)在情況變了，淘寶街關門，王先生連5000元也拿不到了。
署名為“賢文”的業(yè)主，甚至寫下了名為《年輕興旺的淘寶街被貪婪扼殺之后》的文章，歷數(shù)濟南被高房租逼死的市場，還預測，淘寶街在N年后必將成為人們茶余飯后的笑談。
新矛盾涌現(xiàn)：提出了新路子原先支持者變反對者
如何避免成為笑談?自救會想出了“良招”:學習新世界商城模式，自租自營，委托專業(yè)公司管理。
王先生認為，這種模式，可以實現(xiàn)業(yè)主利益最大化，以新世界為例，租金價格8-10元/天/平方米，管理費1.15元/天/平方米，自己還能留下八九元錢，比此前返租模式只能拿兩三元錢好多了。 共2頁 [1] [2] 下一頁 租金漲幅出分歧 濟南天天淘寶街將于9月30日關門 濟南現(xiàn)有奧特萊斯鮮見國際品牌 成中老年淘寶街 重慶淘寶街近4000m2商場遭淹 北京：大成國際中心打造首家歐式淘寶街 北京CBD商圈建首家歐式室內淘寶街 搜索更多: 淘寶街 |
