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因此，進入2015年下半年，在經(jīng)歷了電商的爆發(fā)熱潮后，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)投資逐漸回歸理性，電商經(jīng)濟開始進入“新常態(tài)”階段，網(wǎng)上商品零售的增幅呈現(xiàn)出逐月下降的趨勢。
所以，從目前及未來發(fā)展情況看，加大、加快電商投入所預(yù)期獲得的較大投資收益存在不確定性。
相反，昆百大認為，隨著其城市化和未來旅游業(yè)的進一步發(fā)展，大理泰業(yè)商業(yè)項目從區(qū)位優(yōu)勢、規(guī)模體量、規(guī)劃設(shè)計、招商營銷等方面著眼，具有較高的運營空間和潛力。
大理泰業(yè)商業(yè)項目開發(fā)建設(shè)方
邀請昆百大合作
基于對昆百大商業(yè)品牌、團隊、資源和專業(yè)化水平的認可，大理泰業(yè)商業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)方暨擁有所有權(quán)及獨家經(jīng)營權(quán)的云南泰業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，邀請昆百大就該項目進行合作。
由昆百大商業(yè)管理公司通過收購該商業(yè)項目20年經(jīng)營權(quán)的方式，充分運用公司57年積累下來的商業(yè)運營管理經(jīng)驗和商業(yè)品牌影響力，將該項目打造成為集時尚購物、特色餐飲、娛樂休閑為一體的地標(biāo)式商業(yè)綜合體，推動該項目的持續(xù)發(fā)展，促進資產(chǎn)價值充實和提升，實現(xiàn)公司核心競爭力的最大化發(fā)揮。
該經(jīng)營權(quán)系指對合作項目占有、控制、管理、使用所對應(yīng)享有的獨家、排他的經(jīng)營權(quán)以及基于該等經(jīng)營權(quán)獲得全部收入及收益的權(quán)利，包括但不限于：對項目整體進行經(jīng)營規(guī)劃和招商;通過全部及部分對外出租、自營及與第三方聯(lián)營等方式從事一切合法的經(jīng)營活動;合法地利用項目空間從事廣告經(jīng)營以及其他營銷活動;對合作項目享有自主冠名或?qū)⒐诿麢?quán)合法許可給任何第三方;其他在不影響合作項目安全及受限于經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議其他約定的前提下利用合作項目從事合法商業(yè)性活動。
昆百大初步估算
預(yù)計年均可實現(xiàn)凈利潤3000多萬
此外，據(jù)《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雙方自交割日之日起2年內(nèi)，物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為12元/平方米/月，此后每2年屆滿后可調(diào)整一次物業(yè)管理費，但上漲幅度不應(yīng)超過上一年度的10%，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對超出部分立即向受讓方承擔(dān)補足義務(wù)以彌補受讓方損失。
另外，若受讓方每期實際經(jīng)營收入(含稅)未達到下列每期的預(yù)估經(jīng)營收入額(含稅)，則轉(zhuǎn)讓方將自愿且不可撤銷地對受讓方每期實際經(jīng)營收入低于每期預(yù)估經(jīng)營收入額的不足部分，以現(xiàn)金方式向受讓方承擔(dān)差額補足義務(wù)(即差額補足款項)。
具體為，2016年10月31日至2016年12月31日，預(yù)估經(jīng)營收入額為972萬元;2017年1月1日至2017年12月31日，預(yù)估經(jīng)營收入額為5895萬元; 2018年1月1日至2018年12月31日，預(yù)估經(jīng)營收入額為6335萬元;2019年1月1日至2019年12月31日，預(yù)估經(jīng)營收入額為6991萬元。
自2020年1月1日起，轉(zhuǎn)讓方不再對每年合作項目經(jīng)營收入額承擔(dān)差額補足，受讓方自行承擔(dān)經(jīng)營收入額低于預(yù)期的實際經(jīng)營收入的商業(yè)風(fēng)險。
雖然有上述條款，但昆百大方面對于該項目顯然是有信心的。
據(jù)昆百大方面初步估算，認為自取得項目經(jīng)營權(quán)后，預(yù)計平均每年可為公司帶來收入(不含稅)8052.81萬元，占公司2015年度營業(yè)收入的6.02%;預(yù)計平均每年可實現(xiàn)的凈利潤為3285.59萬元，占公司2015年年度歸屬于母公司所有者的凈利潤的106.58%。
此外，為提升項目的品牌影響力、促進招商、推動租戶商戶進駐，受讓方將每年舉辦大型營銷活動不低于3次。
（來源：都市時報 記者：趙航） 共2頁 上一頁 [1] [2] 天虹商場、南京中商、昆百大半年報業(yè)績PK 昆百大一季度營收降7% 凈利增5倍多 昆百大去年凈利跌56％ 10個月內(nèi)5名高管辭職 昆百大A3季報凈利下滑超7成 公司實際控制人變更 昆百大董事長何道峰賣股隱退 副董事長“上位” 搜索更多: 昆百大 |
