昆百大9月14日發(fā)布公告，稱經(jīng)雙方充分協(xié)商，昆百大商業(yè)管理公司收購(gòu)大理泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目20 年經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5億元。并計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成為集時(shí)尚購(gòu)物、特色餐飲、娛樂(lè)休閑為一體的地標(biāo)式商業(yè)綜合體。
項(xiàng)目位于大理經(jīng)濟(jì)繁榮地段
有13棟住宅和1棟商業(yè)建筑
公告顯示，大理泰業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)位于大理市下關(guān)建設(shè)東路21號(hào)，建設(shè)有13棟住宅和1棟商業(yè)建筑。
其中14號(hào)商業(yè)綜合體建筑即為本次交易涉及的商業(yè)綜合樓。該商業(yè)綜合樓用地性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積約為1.893398公頃;建筑面積為160334.35 平方米，共有11層，其中地上9層，面積116096.55平方米;地下兩層，面積 44237.8平方米。
其中，負(fù)2層有車位526個(gè)，負(fù)1層商鋪經(jīng)營(yíng)面積(除沃爾瑪超市外)6300 平方米，車位 247 個(gè)。
截至目前，已基本完成主體建筑物外墻裝修及室內(nèi)公共區(qū)域裝修，預(yù)定于2016年10月31日開(kāi)業(yè)。該商業(yè)綜合樓地處大理城區(qū)中心區(qū)域，配套設(shè)施完備，交通便利，是大理市經(jīng)濟(jì)繁榮主要地段之一。
截至2016年6月30日，云南泰業(yè)房地產(chǎn)未經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)為20.7億元，總負(fù)債為21.1億元，凈資產(chǎn)為-4341.24萬(wàn)元。2016年上半年?duì)I業(yè)收入為零，虧損1245.62 萬(wàn)元。
此前，昆百大聘請(qǐng)相關(guān)公司對(duì)大理泰業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè) 20 年經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行了估值，以5.03億元的估值為作價(jià)依據(jù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，昆百大商業(yè)管理公司收購(gòu)大理泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目20年經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5億元。
5億元資金
原計(jì)劃投向電子商務(wù)平臺(tái)
昆百大此次收購(gòu)資金來(lái)源于此前的非公開(kāi)發(fā)行。
2015年4月24日，實(shí)施完成非公開(kāi)發(fā)行股票方案，扣除各項(xiàng)發(fā)行費(fèi)用后，募集資金凈額為23.2億元。
根據(jù)非公開(kāi)發(fā)行股票方案，扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額將全部用于三個(gè)募投項(xiàng)目，其中電子商務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目擬使用5億元、償還銀行借款擬使用10億元、補(bǔ)充流動(dòng)資金擬使用8.5億元。
截至2016年8月31日，昆百大累計(jì)使用募集資金總額18.5億元，其中 1327.14萬(wàn)元用于電子商務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目、10億元用于償還銀行借款、8.3億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。所以，用于電子商務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目的募集資金尚未使用額為 5.1億元(含存款利息及理財(cái)收益)，項(xiàng)目投資進(jìn)度晚于原計(jì)劃。
不過(guò)，昆百大決定變更募集資金用途，用原本要投向電子商務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目的資金，轉(zhuǎn)而收購(gòu)大理泰業(yè)商業(yè)項(xiàng)目20年經(jīng)營(yíng)權(quán)。
公告稱，昆百大此舉是鑒于電子商務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境、市場(chǎng)變化等客觀情況，并結(jié)合公司自身發(fā)展戰(zhàn)略及實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，為更好地順應(yīng)市場(chǎng)變化，確保募集資金有效使用，增強(qiáng)公司盈利能力，提高整體效益，加快推進(jìn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦和戰(zhàn)略落地，促進(jìn)公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為股東創(chuàng)造更大價(jià)值。
昆百大認(rèn)為
電商經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)空間已相對(duì)減少
2015年5月15日，昆百大使用募集資金出資1億元設(shè)立了全資子公司百大電子商務(wù)公司，進(jìn)行電子商務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。
不過(guò)，昆百大認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低位運(yùn)行、消費(fèi)者信心不足，傳統(tǒng)零售企業(yè)紛紛涉足電商行業(yè)，使得電商之間競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。同時(shí)，由于近兩年大型電商企業(yè)布局日漸完善，具備先行優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的主要企業(yè)目前已基本占據(jù)電商市場(chǎng)的絕大份額，新興企業(yè)生存和發(fā)展空間受到很大擠壓，利潤(rùn)空間相對(duì)減少。此外，發(fā)展中的電商行業(yè)仍在探索可持續(xù)盈利的發(fā)展路徑和穩(wěn)定的盈利模式。
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