李嘉誠坐上“甩賣”的高速列車就不想下來，這次連香港的地標性寫字樓中環(huán)中心都不要了?
香港中環(huán)皇后大道中99號，坐落著香港第五高樓——中環(huán)中心大廈，面朝維多利亞港，與中銀大廈等同處黃金地段。在過去的兩周時間里，由于買賣消息傳聞，它成為了香港最“炙手可熱”的寫字樓。
8月11日，長江和記實業(yè)(下稱“長和”)副主席李澤鉅在一個分析師會議上稱，“沒有生意是我們一定要做的，也沒有物業(yè)是我們一定要揸(廣東話“握”“把持”之意)在手的，除了長江集團中心，因為我們都需要辦公室工作。”
一言既出，引得很多準買家都虎視眈眈。目前中環(huán)寫字樓一房難求，仲量聯行的一份報告顯示，截至7月底，中環(huán)的甲級寫字樓空置率僅為1.5%，而香港整體甲級寫字樓的空置率則有4.2%。這意味著，中環(huán)房源一出，就會被立刻搶光。
根據交易記錄，中環(huán)中心的頂層單位在今年6月以5億港元的價格售出，面積為13213平方英尺，平均每平方英尺的價格達37842港元，是全香港最貴的商廈。市場人士稱，一旦中環(huán)中心出售，估價絕對不會低，目前市場上甚至叫價超過500億港元。
還有什么可以賣的?
曾有媒體報道稱，中國工商銀行旗下的工銀亞洲，有興趣以348億港元的價格購買長實地產(01113.HK，下稱“長實”)手中中環(huán)中心75%的股權;而在6月份時，市場曾盛傳出售中環(huán)中心的價格只有200億港元。
針對這一傳聞，工銀亞洲上周發(fā)出澄清聲明，稱過去未曾參與洽談購買中環(huán)中心。不過，市場上關于中環(huán)中心出售的傳聞仍不絕于耳。
萊坊高級董事兼估價及咨詢部主管林浩文對《第一財經日報》稱，中環(huán)地區(qū)是香港的金融核心地段，也是全世界面積最小的核心金融區(qū)，目前空置率只有1.5%，市面上肯放售的單位已經少之又少。以整棟出售，并且可以買到命名權的大廈出售的情況，更是近年來罕見。加上未來中環(huán)街市將進行改造工程，投資前景很不錯，租金穩(wěn)定，還有很大上升空間。
盡管工銀亞洲出面否認，但林浩文還是認為，相信市場上有很多準買家都在接洽賣家，而真正有實力買下中環(huán)中心的買家，應是中資大型企業(yè)。不過，如此大的交易，買家也需要進行較長時間的盡職調查，賣家也會參考買家背景再出售，所以這單出售交易也許不會很快完成。
而在李澤鉅8月的講話中提到，“除了長江中心沒有什么是不能賣的”，意味著接下來也許還會有一系列的出售行動。除了中環(huán)中心，李嘉誠還有哪些物業(yè)是可以出售的呢?
根據長實2015年年報，長實旗下擁有多處投資物業(yè)組合，涵蓋辦公室、零售、工業(yè)物業(yè)及供長期投資的停車位，總建筑面積約達150萬平方米，所占樓面面積大約62.75萬平方米。
這些物業(yè)包括中環(huán)的長江集團中心、中環(huán)的中環(huán)中心(部分單位)、紅磡海濱廣場1座及2座、中環(huán)和記大廈、青衣和記電訊大廈(部分單位)、中環(huán)華人行、紅磡黃埔花園(部分單位)、香港仔中心(部分單位)、尖沙咀港景匯商場、尖沙咀1881 Heritage(前水警總部)，這些相對著名的物業(yè)都是寫字樓及零售物業(yè)，且長實都擁有中長期契約。
截至2016年6月底，長實的物業(yè)租務收入為36.7億港元，主要來自寫字樓、零售及工業(yè)物業(yè)，分別占期內物業(yè)租務收入的42%、38%及11%。這意味著如果單靠寫字樓的租務收入，公司上半年的租金收入已經達到15.4億港元。
除了寫字樓以外，長實在香港的酒店業(yè)務也非常龐大。該公司在香港擁有15家酒店及服務套房，在香港的平均入住率高達84.4%，上半年香港酒店及服務套房業(yè)務在扣除土地及樓宇折舊后的收益為6.98億港元。如果按照集團已落成的酒店及服務套房物業(yè)于中期結算日的賬面值計算，年收益達到14.4%。
在目前整體市場并不算好的時候，長實能達到這樣的收益率實屬不易。而李嘉誠在年報中也坦然透露他對市場的判斷。他在2016年的中期報告中稱，集團收益主要來自香港及內地的地產業(yè)務，未來將以兩地及海外地產業(yè)務為重點。目前物業(yè)市場正處于周期性階段，物色具合理回報的地產投資項目“殊不容易”。
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