在內(nèi)地已坐實“撤資”的超人李嘉誠，在香港市場亦有調(diào)整意愿。繼去年初進行世紀重組并遷冊之后，市場近日又傳出長實地產(chǎn)兜售香港寫字樓傳聞。
8月23日，中國工商銀行旗下工銀亞洲就其以348億港元洽購長實地產(chǎn)中環(huán)中心的市場傳聞作出澄清，稱該行過去未曾參與洽購中環(huán)中心，亦沒有買入有關物業(yè)。
雖然工商銀行澄清了買方身份，但李嘉誠旗下長實地產(chǎn)中環(huán)中心出售傳聞至今已發(fā)酵一個多月。今年7月份中環(huán)中心首次流出獲200億港元洽購的傳聞，不過當時長實地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國雄曾表示，大廈每年都經(jīng)常有人問價，申明“現(xiàn)時并無計劃出售”。
及至8月22日，港媒援引市場消息稱，中環(huán)中心75%權益再度獲財團洽購，且洽購價由最初傳出的200億港元上升至最新的348億港元，升幅達74%。
而對于此次該大廈獲超300億港元洽購的傳聞，一接近長實的消息人士指出，300億港元的洽購價，長實不會考慮。
對此前后兩次洽購傳聞的回應，可以窺見當中的一些端倪，中環(huán)中心顯然待價而沽。
令人唏噓的是，見證過香港地產(chǎn)昔日光輝歲月的超人也不惜兜售手中珍寶。從某種對比角度來看，如今的香港已告別了往日高速發(fā)展的地產(chǎn)榮光。
中環(huán)中心出售傳聞
坐落在香港核心地段的中環(huán)中心，無疑是難得的港島標志性稀缺物業(yè)。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，中環(huán)中心是香港排行第四高的摩天大樓，樓高346米，地上共73層，于1998年落成。
項目位于中西區(qū)的皇后大道，大約于香港地鐵港島的上環(huán)站與中環(huán)站之間，是土地發(fā)展公司上環(huán)重建項目，可盡覽海景，是香港中環(huán)著名的地標性建筑。
目前，中環(huán)中心由長實地產(chǎn)持有75%產(chǎn)權，占地面積達10萬平方呎，提供甲級商用樓面面積逾140萬平方呎，其體量在香港眾多核心商業(yè)區(qū)內(nèi)排名前列。
優(yōu)越地段加上龐大體量，造就了中環(huán)中心不菲的價格。市場分析指出，中環(huán)中心若以高達348億港元出售，將成為香港歷來最大金額的商廈成交，按樓面面積約120萬平方呎計算，平均呎價將約達2.8萬港元。
至于李嘉誠為何有傳聞中出售的考量，香港市場分析人士向觀點地產(chǎn)新媒體指出，從投資回報率的角度來看，目前香港寫字樓物業(yè)估值到達了一個高位，企業(yè)現(xiàn)在出售可以實現(xiàn)高位套現(xiàn)，再把資金投向其他回報率更高的項目。
事實上，自去年以來，香港就開始出現(xiàn)多宗金額龐大的寫字樓交易，其中包括中國人壽花費58.5億元買下位于紅磡的“One HarbourGate”大廈，恒大地產(chǎn)花費125億元買入美國萬通大廈，以及中國光大集團作價84.23億收購灣仔大新金融中心。
而對于內(nèi)地接盤俠來說，收購香港寫字樓一方面是穩(wěn)定的投資回報，另一方面則是開拓海外市場的需要。“選擇海外發(fā)展，把總部（或海外總部）放在作為國際金融中心的香港似乎成了中資企業(yè)不二的選擇。”
從投資回報角度看，香港核心地段寫字樓的租金仍在上漲。戴德梁行在此前發(fā)布的報告中繼續(xù)看好租金上漲的中環(huán)區(qū)域寫字樓。中資企業(yè)對中環(huán)區(qū)域寫字樓的強勁租賃需求，會繼續(xù)支持該區(qū)域租金的上漲。
國際房地產(chǎn)咨詢公司4月份發(fā)表的研究報告顯示，在全球寫字樓租賃市場中，香港租金位列第一，每平方英尺平均租金超過260美元，紐約緊隨其后。
數(shù)據(jù)顯示，目前中環(huán)及金鐘甲級寫字樓的有效租金大約為110港元每平方英尺每月（即約31元每平方米每天）。有市場消息指出，中環(huán)中心每月的租金收入就接近7300萬港元（約合6306.69萬元人民幣）。
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