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香港地產(chǎn)逝去榮光
作為香港、乃至華人世界最具代表性的商業(yè)巨子，“李超人”幾乎每一個(gè)動(dòng)向和言論都能牽動(dòng)市場(chǎng)的神經(jīng)，甚至李嘉誠每一次出席的中期業(yè)績會(huì)、全年業(yè)績會(huì)以及周年股東會(huì)，都可謂全港盛事。
縱觀李嘉誠的地產(chǎn)發(fā)家史，可以發(fā)現(xiàn)與香港的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相連，歷經(jīng)了每一次潮起潮落，房地產(chǎn)亦是他成功的奠基石。
1965年2月，香港發(fā)生金融危機(jī)，銀行信用一瀉千里，人人自危，為自保，很多投資者瘋狂拋售房產(chǎn)，香港房產(chǎn)也一落千丈，房產(chǎn)公司紛紛破產(chǎn)。緊接著，內(nèi)地“文革”波及香港，造成1967年社會(huì)動(dòng)蕩，推波助瀾下香港房地產(chǎn)進(jìn)入低迷期。
而精明的李嘉誠此刻選擇加碼投資，在他看來，蕭條只是暫時(shí)的，香港房地產(chǎn)終會(huì)出現(xiàn)反彈。所以，在別人低價(jià)拋出時(shí)，他不失時(shí)機(jī)地接盤，獲取了大量地皮和舊樓。
不到三年后，香港經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)隨之走出低潮，李嘉誠低價(jià)收購的房產(chǎn)身價(jià)倍增，此時(shí)的超人一舉奠定了其在香港經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)袖地位與角色。
但如今的香港房地產(chǎn)市道卻難言樂觀。數(shù)據(jù)顯示，香港住宅樓價(jià)于2015年9月創(chuàng)高峰之后，就處于不斷的下跌市況之中。
據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月香港住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)273.1點(diǎn)，回升0.7%。這是香港住宅樓價(jià)連跌六個(gè)月之后首度回升。
國際研究機(jī)構(gòu)萊坊國際的數(shù)據(jù)也顯示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅樓價(jià)與去年9月樓價(jià)頂峰比較將分別下跌11%和7%；而大部分市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年香港住宅價(jià)格將繼續(xù)下跌5%-10%。
現(xiàn)在，盡管香港金管局表示，近期香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，自3月中旬起，成交量上升，樓價(jià)同樣出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，但市場(chǎng)并未明朗化。畢竟3月成交環(huán)比雖回升，但同比還是大跌46.3%。
事實(shí)上，超人李嘉誠對(duì)香港市場(chǎng)發(fā)展前景的判斷從2012年已初露端倪。公開資料顯示，在香港，2012年11月后迄今，長江實(shí)業(yè)不再拍得地塊。此外，還于2013年11月以58.5億港元出售位于香港新界的嘉湖銀座購物中心。
顯然，無論是房地產(chǎn)行業(yè)還是整體經(jīng)濟(jì)，告別高速增長的香港已經(jīng)不符合李嘉誠的胃口，而李嘉誠的“新寵”則是具有經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇苗頭的歐洲市場(chǎng)。
根據(jù)此前公開報(bào)道，在去年旗下企業(yè)世紀(jì)重組前，李嘉誠家族已變相減持了其名下地產(chǎn)業(yè)務(wù)13.27%的股權(quán)，涉及金額約1868億港元；資金的主要投向是歐洲地區(qū)（占比高達(dá)96.75%）。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 黃銀橋） 共2頁 上一頁 [1] [2] 李嘉誠上半年成績單：歐洲利潤同比增長11% “香港失意內(nèi)地得意” 李嘉誠旗下企業(yè)找到避風(fēng)港 李嘉誠：香港經(jīng)濟(jì)將受惠于“一帶一路”規(guī)劃 李嘉誠再發(fā)錢 部分香港考生每人5000港幣 300億也不賣 李嘉誠的中環(huán)中心拒絕中資財(cái)團(tuán)出價(jià) 搜索更多: 李嘉誠 |
