|
看好年輕的商務(wù)新區(qū)
提到東港片區(qū)，何智韜表示，2012、2013年?yáng)|港片區(qū)的新房售價(jià)曾一度達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米左右，但由于市場(chǎng)嚴(yán)峻的大環(huán)境影響，導(dǎo)致此后整體價(jià)格及成交都開(kāi)始下滑，庫(kù)存增加。
為此，在整體的去庫(kù)存壓力下，何智韜采取了延長(zhǎng)后期商業(yè)、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)周期，減緩?fù)曝浌?jié)奏等待合適時(shí)機(jī)的應(yīng)對(duì)策略。
前幾年先后進(jìn)駐的萬(wàn)達(dá)、恒大、龍湖、佳兆業(yè)、綠地、碧桂園等房企代表都表示，此前該片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施都還沒(méi)建設(shè)好，他們?nèi)赃x擇進(jìn)駐看中的就是其未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�。但作為新區(qū)，“大連東港的人氣還是不足”，其中一位房企代表直言。
對(duì)此，朱曙東指出大連東港仍在初級(jí)階段，對(duì)于這尚屬“年輕”的新區(qū)，商務(wù)氛圍、各方面的配套都還未成熟，一蹴而就是不現(xiàn)實(shí)的，所以還是要依靠政府和已進(jìn)駐的各大企業(yè)在未來(lái)幾年內(nèi)共同完善。
“東港未來(lái)的區(qū)域前景還是能看得到的”，朱曙東表示，目前的大連東港就像約十年前的北京望京、上海浦東陸家嘴、以及廣州珠江新城，尤其在政府的支持下，未來(lái)的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)是較為明顯的。
但對(duì)于城市商務(wù)新區(qū)來(lái)說(shuō)，在規(guī)劃上不僅需要讓區(qū)域內(nèi)的各部分空間互相協(xié)助發(fā)展、滿(mǎn)足配套需求，還要使得經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力符合實(shí)際要求，“就好比有了一個(gè)商務(wù)區(qū)的殼，就要往里面裝符合這一定位的內(nèi)容”。
朱曙東言簡(jiǎn)意賅地表示，就是要提高商務(wù)區(qū)的“含金量”。對(duì)此，東港商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理有限公司董事長(zhǎng)邵新在論壇上發(fā)言時(shí)也提及，在完善區(qū)域配套設(shè)施的情況下，未來(lái)加大商務(wù)等方面招商引資，豐富區(qū)域內(nèi)容仍將是重點(diǎn)，“商務(wù)二字的濃度和含金量都要提高”。
此外，如何使區(qū)域人口數(shù)量增加并保持長(zhǎng)期居住人口的穩(wěn)定，同時(shí)激發(fā)人口的活力和消費(fèi)能力也被朱曙東認(rèn)為是影響商務(wù)區(qū)發(fā)展的重要因素。
因?yàn)樵诔鞘薪ㄔO(shè)速度快但獲得土地資源及資金回籠速度跟不上的情況下，開(kāi)發(fā)商的壓力是比較大的，而當(dāng)人口得以聚集，居住條件及商業(yè)、商務(wù)氛圍，還有此后的休閑娛樂(lè)配套也才會(huì)逐步發(fā)展并穩(wěn)固。
所以，隨著未來(lái)3-5年?yáng)|港區(qū)域各方面配套完善，同時(shí)集中眾多品牌開(kāi)發(fā)商的東港也將獲得更大的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，“能經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商將會(huì)迎來(lái)整體價(jià)值的提升”。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 保利地產(chǎn)洽購(gòu)中航或?yàn)椴①?gòu)所累 整合困局待突圍 保利地產(chǎn)整合面臨難題 擬收購(gòu)項(xiàng)目“顏值”不高 保利置業(yè)為保業(yè)績(jī)連出昏招 “捂盤(pán)門(mén)”后又出變相提價(jià)伎倆 保利上海項(xiàng)目捂盤(pán)8個(gè)月后被指變相漲價(jià) 項(xiàng)目緊鄰地王 保利置業(yè)捂盤(pán)8個(gè)月被監(jiān)管 加收40萬(wàn)裝修金被疑變相提價(jià) 搜索更多: 保利 |
