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借“營改增”之名變相漲租
恒隆地產(chǎn)也在2016年中期業(yè)績報告中指出，內(nèi)地由營業(yè)稅過渡至增值稅制度的最終階段于2016年5月1日生效，并適用于多種行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)，“我們已采取適當?shù)拇胧�，以確保順利過渡至此新的稅制。”
廣東信達律師事務所一位稅務律師向人民網(wǎng)記者解釋，這些不動產(chǎn)租賃企業(yè)以“營改增”為借口，捏造漲價信息，在原有租金及其他相關費用基礎上，直接向承租人加收與增值稅稅率11%相同幅度的費用。但根據(jù)國家稅務總局已經(jīng)出臺的《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》，“營改增”以后，不動產(chǎn)租賃企業(yè)的稅負不會上升，“以‘營改增’為借口要求租戶漲租，要么不懂稅法，要么存心趁機漲租。”
國家稅務總局在今年3月底對外發(fā)布了《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》，辦法中規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額;一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。
其中，在具體計稅方法上，納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，應預繳稅款按照“含稅銷售額÷(1+11%)×3％”公式計算；納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，應預繳稅款按照“含稅銷售額÷(1+5%)×5%”公式計算。
廣東信達律師事務所這位稅務律師進一步指出，恒隆地產(chǎn)位于沈陽的兩個恒隆廣場是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，因此可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額，而此前根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，不動產(chǎn)租賃按服務業(yè)繳稅，稅率5%，所以這些不動產(chǎn)租賃企業(yè)如果按照“營改增”后簡易計稅方法計稅，實際繳納的稅負不變。
“這些不動產(chǎn)租賃企業(yè)也可以選擇按照11%的增值稅率進行繳稅，這樣對所取得的進項稅予以抵扣，最終的稅負可能低于5％。如果測算后發(fā)現(xiàn)稅負有所上升，這些企業(yè)完全可以選擇5％的簡易計稅方法。”他說。
國務院在今年4月底發(fā)出的《關于做好全面推開營改增試點工作的通知》里明確，有關部門要強化監(jiān)督約談，禁止個別企業(yè)等假借營改增之名刻意曲解政策、趁機漲價謀取不當利益。
國家發(fā)改委也在這次查處通報中指出，房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務、酒店客房和商品價格屬于市場調(diào)節(jié)，經(jīng)營者依法享有自主定價權，但經(jīng)營者的價格行為應該嚴格遵守《價格法》等法律規(guī)章的規(guī)定，不得捏造、散布漲價信息，不得哄抬價格、擾亂市場價格秩序。（來源：人民網(wǎng)房產(chǎn)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 濟南恒隆廣場出租率再次下滑 二樓商鋪空置最嚴重 昆明恒隆廣場否認“退出”傳言 蘋果在華第34家零售店在大連恒隆廣場啟幕 恒隆廣場再傳落地南昌 遲遲未有結果或因地價太高？ 內(nèi)地第8座恒隆廣場落戶大連 歷時5年半昨日開業(yè) 搜索更多: 恒隆廣場 |
