從2009年5月正式立項(xiàng)至今，歷時(shí)5年半的時(shí)間，號(hào)稱東北地區(qū)最大單體商業(yè)項(xiàng)目的大連恒隆廣場終于在今天正式亮相了。“恒隆時(shí)代”的到來將給大連傳統(tǒng)商圈之一的奧林匹克商圈帶來哪些驚喜?這座“巨無霸”的登場又是否會(huì)顛覆大連商業(yè)的原有格局呢?
從選址、立項(xiàng)到施工建設(shè)，再到如今的正式開業(yè)，5年半的時(shí)間里，大連恒隆廣場可謂賺足了人們的眼球，也積累了足夠的話題。
自1992年進(jìn)入內(nèi)地市場以來，恒隆不但在上海創(chuàng)造了奇跡，也逐漸將業(yè)務(wù)向國內(nèi)的其他二線嘗試延伸。大連恒隆便是其規(guī)劃在國內(nèi)二線城市的10座購物中心之一。
恒隆的“冰與火之歌”
一面是快速擴(kuò)張，不斷擴(kuò)大在內(nèi)地市場的規(guī)模;另一面則是各地恒隆廣場經(jīng)營遇阻，陣痛不斷。可以看出，這些運(yùn)營慘淡的恒隆廣場多定位為中高端，這類購物中心未來也將是恒隆在二線城市的主要方向，他們的表現(xiàn)將直接決定恒隆的未來。
2005年，恒隆先后在沈陽拿下兩塊地。其中，皇城恒隆廣場的定位相當(dāng)于上海的港匯廣場，而2012年9月開業(yè)的市府恒隆廣場的定位則等同上海的恒隆廣場。
2010年6月，位于沈陽中街商圈黃金地段的皇城恒隆廣場率先開業(yè)，開業(yè)當(dāng)日的回報(bào)率超過6%，甚至超過了上海兩個(gè)項(xiàng)目開業(yè)當(dāng)日回報(bào)率的總和。然而現(xiàn)在看來，開業(yè)首日的業(yè)績并不能說明問題，時(shí)隔五年之后在看，沈陽皇城恒隆的業(yè)績卻有些差強(qiáng)人意。
隨后不久，位于沈陽“金廊”青年大街核心區(qū)域的市府恒隆廣場開業(yè)。市府恒隆不但地理位置優(yōu)越，而且定位也更加高端。眾多奢侈品牌競相入駐，也使其成為了沈陽奢侈品消費(fèi)的地標(biāo)之一。
然而，就整個(gè)“金廊”沿線而言，高端奢侈品購物中心除了恒隆之外，還有卓展和萬象城。雖然三家巨頭的品牌入駐情況略有差異，但無疑存在著較為激烈的競爭。因此，自開業(yè)以來，沈陽市府恒隆的經(jīng)營業(yè)績似乎并未達(dá)到預(yù)期的效果。
總結(jié)近幾年恒隆廣場的開業(yè)頻率，基本上是每年一座，2010年沈陽皇城恒隆、2011年是濟(jì)南恒隆、2012年沈陽市府恒隆、2013年無錫恒隆一期、2014年天津恒隆。而到了2015年的年終歲尾，大連恒隆廣場正式開業(yè)。
關(guān)于恒隆的“冰與火之歌”在未來幾年里還將繼續(xù)吟唱。
東北地區(qū)最大單體商業(yè)項(xiàng)目
大連恒隆廣場，自拿地至今已經(jīng)有5年半的時(shí)間，這與萬達(dá)系從拿地到開業(yè)僅18個(gè)月的周期相比，可謂相去甚遠(yuǎn)。這一方面與企業(yè)的運(yùn)營模式有關(guān)，另一方面也與大連恒隆廣場的實(shí)際招商情況密不可分。據(jù)小編側(cè)面了解，大連恒隆廣場的招商情況并不理想，這也是其一再推遲開業(yè)時(shí)間的主要原因之一。
但無論恒隆在其它二線城市有著怎樣的慘淡業(yè)績，對于大連恒隆廣場的開業(yè)，我們還是應(yīng)該抱有充分的信心。
大連恒隆廣場位于原大連市人民體育場，地處大連的傳統(tǒng)商圈——奧林匹克商圈的核心地段，建筑面積37.19萬平方米，其中商業(yè)面積22.19萬平方米，是一座集購物、休閑、娛樂于一體的高端商業(yè)綜合體。
恒隆廣場項(xiàng)目共規(guī)劃10層，其中地上7層，地下3層。 1-2層為國際大牌旗艦店;3-7層為休閑活動(dòng)區(qū)，包括影院、精品店、餐飲、咖啡室、藝術(shù)展覽區(qū)、冰場、美食廣場、露天餐飲平臺(tái)。地下1層為超市。地下2-3層全部為停車場，可提供近1300個(gè)停車位。
就項(xiàng)目的硬件條件而言，大連恒隆稱得上是國內(nèi)頂級(jí)。項(xiàng)目將提供超過400余家商鋪、1處影院、1處滑冰場和1300個(gè)停車位。截至目前，商場已吸納近300個(gè)租戶。
在早前公布的恒隆地產(chǎn)2015年中期致股東函中，陳啟宗曾提到大連恒隆廣場分兩期開幕，第一期占整體樓面87%。其預(yù)期，開業(yè)時(shí)的租出率以第一期計(jì)為80%，以整個(gè)商場計(jì)為70%。"當(dāng)?shù)谝黄诘淖獬雎式咏?0%時(shí)，我們的初期租金回報(bào)率應(yīng)達(dá)4%至5%這個(gè)目標(biāo)。待其全部租出后，租金回報(bào)率很有機(jī)會(huì)達(dá)至5%至6%"。
此外，他還表示，項(xiàng)目開業(yè)時(shí)，其較高樓層和地庫基本上都會(huì)全部租出，但一、二樓則除外。原因是：“我們并不愿將如此優(yōu)質(zhì)的樓層隨便租予任何人。”
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