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中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，整個三里屯商圈的發(fā)展速度在減緩，不只雅秀經(jīng)營不佳。發(fā)展初期的購物中心很難一次性定位成功，慢慢摸索改造是較為常見的現(xiàn)象。
據(jù)一層商戶透露，雅秀目前在與現(xiàn)有商戶進行協(xié)商，店鋪租賃大多在11月中旬到期，重新裝修之后3-6層會經(jīng)營餐飲，一二層具體計劃還不清楚，可能要引入一些品牌服裝。北京商報記者向雅秀招商人員核實該消息，對方回應(yīng)，“我們還沒有任何具體招商計劃，裝修完成時間也不確定”。
北京工商大學(xué)經(jīng)濟研究所所長洪濤表示，北京的餐飲業(yè)擁有較大活力，購物中心也一直將引入餐飲作為發(fā)展的重心。雅秀以原來服裝市場為前身，有一定的客流基礎(chǔ)，可能是要寄希望于餐飲集群效應(yīng)從而使得消費者回流。
原地升級 把握商圈特色
批發(fā)市場原地轉(zhuǎn)型升級需要考量所在商圈重新做出適合自身的定位。北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長賴陽表示，雅秀此前經(jīng)過升級改造，但主體店鋪是批發(fā)市場的升級版，外觀造型變化了但內(nèi)部結(jié)構(gòu)仍以緊湊的店鋪排列為主，也沒有引入新型的娛樂消費設(shè)施，并不符合三里屯商圈的發(fā)展定位與趨勢，與商圈內(nèi)的年輕消費群格格不入。同為批發(fā)市場原地升級，此前大康鞋城轉(zhuǎn)變的悅秀城經(jīng)營狀態(tài)也不夠理想。賴陽分析，批發(fā)市場升級定位要與商圈契合，業(yè)態(tài)與定位匹配，招商工作要精挑細選。商場定位升級，要豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)，環(huán)境要不斷優(yōu)化，為消費者的體驗、休息預(yù)留出位置。
洪濤認為，日后雅秀購物中心的轉(zhuǎn)型需要有特色，要以滿足消費者需求為目標，現(xiàn)在線上線下的結(jié)合是大趨勢，商業(yè)發(fā)展也應(yīng)結(jié)合現(xiàn)代科技或互聯(lián)網(wǎng)活動來吸引消費者。增加餐飲品牌集群是一種較為普遍的招商模式，雖然餐飲業(yè)有較強的競爭力，但餐飲品牌間的競爭在不斷升溫，業(yè)績壓力大。北京整體的商業(yè)發(fā)展政策趨勢是轉(zhuǎn)型、升級、外遷，但有很多的不確定因素會影響商業(yè)發(fā)展。
郭增利則表示，三里屯客流量大，具有鮮明的商圈特色，“潮”是這里的代名詞，若購物中心轉(zhuǎn)型能把握好“潮”并建立配套服務(wù)，適當調(diào)整商品單價，應(yīng)該是有效果的。同時，餐飲對周邊環(huán)境的依賴性較大，因此要以整個三里屯商圈環(huán)境為基礎(chǔ)進行分析、摸索，基于區(qū)域范圍內(nèi)的零售業(yè)參與人數(shù)來規(guī)劃餐飲的規(guī)模。（北京商報 記者 王曉然 實習(xí)記者 王維祎） 共2頁 上一頁 [1] [2] 從批發(fā)市場轉(zhuǎn)型購物中心：Sanlitun雅秀蛻變陣痛 北京新雅秀轉(zhuǎn)型滿月 專業(yè)市場探路小眾玩法 北京雅秀變身購物中心開業(yè) 定位個性年輕消費群 北京批發(fā)市場變臉重重關(guān)卡待破 雅秀服裝市場、大康國際鞋城完成改造 北京雅秀變購物中心迎戰(zhàn)世茂、太古里 恐更難 搜索更多: 雅秀 |
