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面對(duì)不得不轉(zhuǎn)型升級(jí)的大環(huán)境，北京涉外市場(chǎng)另一代表雅秀服裝市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“雅秀市場(chǎng)”)決定變身購(gòu)物中心。昨日，北京商報(bào)記者了解到，雅秀市場(chǎng)已經(jīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)變更商場(chǎng)名稱，兩個(gè)月后雅秀市場(chǎng)將變身購(gòu)物中心重新開(kāi)門營(yíng)業(yè)。作為已經(jīng)營(yíng)12年的專業(yè)市場(chǎng)，非首都核心功能的“標(biāo)簽”讓雅秀不得不變。然而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，脫離了擅長(zhǎng)的服裝市場(chǎng)定位，與鄰居三里屯太古里、世茂廣場(chǎng)·工三這些特色鮮明的商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，恐怕并不是一條好走的發(fā)展之路。
曾經(jīng)人流如織的雅秀服裝市場(chǎng)已閉店裝修近半年，將變身購(gòu)物中心�！�
變購(gòu)物中心
關(guān)閉5個(gè)多月的雅秀市場(chǎng)即將重張。北京商報(bào)記者日前走訪雅秀市場(chǎng)了解到，重新升級(jí)裝修的工程進(jìn)入到收尾階段，市場(chǎng)招商部正在進(jìn)行招商。招商部負(fù)責(zé)人王靜英對(duì)北京商報(bào)記者表示，升級(jí)裝修后的雅秀市場(chǎng)將變身購(gòu)物中心，定位與三里屯地區(qū)個(gè)性、時(shí)尚、年輕的消費(fèi)人群一致。據(jù)了解，變身購(gòu)物中心后雅秀市場(chǎng)的名稱也將被更改，雅秀市場(chǎng)方面正在向相關(guān)部門申請(qǐng)。
北京商報(bào)記者走訪了解到，目前已有不少品牌入駐雅秀市場(chǎng)，包括喬丹、new balance、GXG、漢堡王、蘭蔻等，據(jù)該市場(chǎng)招商部的品牌分布圖顯示，市場(chǎng)對(duì)外招商的區(qū)域?yàn)锽1至5層共六層區(qū)域面積，重新升級(jí)裝修后，市場(chǎng)內(nèi)部店鋪的面積也被進(jìn)行了重新規(guī)劃，其中，最小面積大概為21平方米左右，最大面積188平方米左右。因內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，市場(chǎng)內(nèi)的商鋪?zhàn)饨鹨灿兴鲩L(zhǎng)。對(duì)此，王靜英表示，商鋪的面積、樓層、位置不同，租金也不同，同時(shí)市場(chǎng)針對(duì)不同的品牌也會(huì)給予不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取租金，具體租金情況現(xiàn)在不方面對(duì)外透露。
顛覆式風(fēng)險(xiǎn)
變身購(gòu)物中心只是雅秀市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的第一步。如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的三里屯商圈存活才是關(guān)鍵。中購(gòu)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，雅秀市場(chǎng)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心具備優(yōu)勢(shì)。他表示，從所處的三里屯商圈來(lái)看，該位置已經(jīng)具備相對(duì)成熟的商業(yè)氛圍，這為雅秀市場(chǎng)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心提供了相對(duì)有利的條件。同時(shí)，作為經(jīng)營(yíng)12年的專業(yè)市場(chǎng)雅秀市場(chǎng)，已經(jīng)擁有一部分相對(duì)穩(wěn)定的慣性消費(fèi)群體。從雅秀市場(chǎng)此前的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，雅秀市場(chǎng)方也并不存在轉(zhuǎn)型上的資金壓力，這給雅秀市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型提供了保障。
不過(guò)也有分析人士認(rèn)為，從目前雅秀市場(chǎng)招商的情況以及三里屯商圈的情況來(lái)看，雅秀轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心存在同質(zhì)化，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。在北商商業(yè)研究院方面看來(lái)，三里屯成熟商業(yè)氛圍給雅秀市場(chǎng)轉(zhuǎn)型帶來(lái)不小壓力，包括購(gòu)物中心的定位、品牌招商、甚至是購(gòu)物中心整體結(jié)構(gòu)的調(diào)整，雅秀市場(chǎng)均缺乏經(jīng)驗(yàn)，轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心能否獲得成功還需時(shí)間檢驗(yàn)。郭增利則表示，雅秀市場(chǎng)的商業(yè)轉(zhuǎn)型是顛覆性轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)型后市場(chǎng)需要一定的培育期，在經(jīng)營(yíng)上雅秀市場(chǎng)需要有更大的耐心。北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)賴陽(yáng)認(rèn)為，因?yàn)檠判闶袌?chǎng)原來(lái)的商業(yè)模式與首都核心功能的性質(zhì)不符，轉(zhuǎn)型已是必然，但轉(zhuǎn)型的方向則需充分結(jié)合三里屯商圈的特點(diǎn)。
如何差異化
對(duì)雅秀市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心之后才是真正挑戰(zhàn)的開(kāi)始。賴陽(yáng)表示，雅秀市場(chǎng)未來(lái)轉(zhuǎn)型應(yīng)該與周圍其他大型商業(yè)項(xiàng)目形成錯(cuò)位、互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)。盡管起步相對(duì)較晚，但三里屯商圈已經(jīng)成為北京商業(yè)的一張時(shí)尚名片。
目前，核心項(xiàng)目三里屯太古里甚至已經(jīng)接過(guò)了西單商業(yè)項(xiàng)目的大旗，通過(guò)景觀、品牌等招攬了大批白領(lǐng)擁躉;世茂廣場(chǎng)·工三項(xiàng)目也在變身購(gòu)物中心后，結(jié)合工體地區(qū)的消費(fèi)特點(diǎn)，找到了24小時(shí)商業(yè)的新定位。完成了新一輪的品牌入駐后，這家商場(chǎng)在和三里屯太古里錯(cuò)位的同時(shí)也站穩(wěn)了腳跟;三里屯商圈的SOHO項(xiàng)目則匯集了眾多特色小鋪。這些“前輩”都是雅秀市場(chǎng)轉(zhuǎn)型后需要面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。一旦雅秀市場(chǎng)的名稱也進(jìn)行了改變，也很可能喪失長(zhǎng)期積累的品牌口碑優(yōu)勢(shì)。
(北京商報(bào) 李鐸 孫麒翔/文 CFP/圖)
北京三里屯雅秀將變購(gòu)物中心 迎戰(zhàn)世茂、太古里 站穩(wěn)腳跟困難重重 北京雅秀市場(chǎng)今起閉門改造 有望春季重張迎客 搜索更多: 雅秀 |
