近日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，目前公司持股的萬達(dá)歐洲地產(chǎn)投資僅就該項目與收購方Baraka Global Invest, S.L.U.簽訂了一項諒解備忘錄，內(nèi)容是出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權(quán)，代價為2.72億歐元。但目前這份備忘錄并不具備法律約束力，仍需等待最終協(xié)議簽訂。

　　易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，從投資回報的風(fēng)險控制角度來看，中國房企“走出去”投資海外商用物業(yè)，風(fēng)險相對較小，但是一旦涉及重建等重大改造或開發(fā)項目，來自國外政府的政策風(fēng)險，尤其是政策連續(xù)性的風(fēng)險很高，包括在匯率變動情況下，企業(yè)承受的壓力可能更大。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一定程度上，這對萬達(dá)的海外投資會有負(fù)面影響，但大趨勢上，萬達(dá)還是會保持海外投資節(jié)奏。不過，萬達(dá)將比較謹(jǐn)慎，對海外投資將在止損程度上做文章，力爭將損失降到最低程度。

　　7月22日，萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中稱，Baraka已向集團(tuán)支付100萬歐元作為保證金。保證金可以在今年10月15日簽訂最終協(xié)議之前退還，或者在最終協(xié)議簽署時作為購買資金的一部分。萬達(dá)方面目前已授予買方獨家權(quán)利，在10月15日前對出售事項做盡職調(diào)查和磋商，目前出售事項仍處于討論磋商中。

　　值得注意的是，2014年，萬達(dá)以2.65億歐元在西班牙馬德里廣場收購了“西班牙大廈”項目。該項目總共有25層，高117米，總占地面積4655平方米，將計劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約為83228平方米。

　　不過，作為萬達(dá)在西班牙投資的第一個項目，其進(jìn)展并不順利。買下該物業(yè)后，對于如何改建問題，萬達(dá)和馬德里市政府一直進(jìn)行商討拉鋸戰(zhàn)。萬達(dá)想要拆除重建，但由于馬德里政府換屆，萬達(dá)對西班牙大廈的改造遭到拒絕，理由是該項目歷史悠久，激起當(dāng)?shù)孛癖姷膹?qiáng)烈反對。

　　對于這筆物業(yè)的出售，有業(yè)內(nèi)人士稱，按照人民幣對歐元匯率來計算，2014年2.65億歐元約合人民幣22億元，而目前2.72億歐元約合人民幣20億元。也就是說，投資西班牙兩年后，萬達(dá)虧了約2億元人民幣。

　　從目前看來，萬達(dá)寧可虧損也要脫手該物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，文化差異、政策變化、法律風(fēng)險等是中國企業(yè)“走出去”要面對的重要問題。（證券日報 記者 王麗新）

萬達(dá)坐實2.72億歐元擬售西班牙大廈 稱仍在磋商階段

最讓王健林頭疼的西班牙大廈項目終于要脫手了

傳萬達(dá)原價2.65億歐出售西班牙大廈予當(dāng)?shù)仄髽I(yè)Baraka

西媒：西班牙企業(yè)將以原價從萬達(dá)接手西班牙大廈

西媒：萬達(dá)厭倦西班牙大廈改建拉鋸戰(zhàn) 欲將其出售

搜索更多: 西班牙大廈