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聚焦一二線城市的區(qū)域核心
聚焦一二線城市是龍湖的區(qū)域戰(zhàn)略，去年龍湖合同銷售額為545.4億元，同比增長(zhǎng)11.2%，創(chuàng)歷史新高。對(duì)此，龍湖方面的解釋是，這“得益于聚焦一二線的布局與品牌優(yōu)勢(shì)”。以龍湖聚焦的北京為例，進(jìn)京十年后，目前龍湖在北京已實(shí)現(xiàn)3年2個(gè)“天街系”購(gòu)物中心開業(yè)，運(yùn)營(yíng)面積42萬平方米，在一線城市進(jìn)入多個(gè)天街同時(shí)運(yùn)營(yíng)的階段。宋海林7月1日對(duì)記者透露，2020年龍湖將在北京有5個(gè)以上的天街項(xiàng)目開業(yè)。
與市面上標(biāo)準(zhǔn)化、模板化的商業(yè)開發(fā)不同，龍湖的商業(yè)主要依托住宅產(chǎn)品，天街的定位是“區(qū)域核心，生活中心”，希望做“城市或區(qū)域的地標(biāo)性商業(yè)”。如大興項(xiàng)目，北京大興天街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，大興天街項(xiàng)目還在客群調(diào)研與分析階段，對(duì)于項(xiàng)目周邊及區(qū)域內(nèi)客群的現(xiàn)狀、特點(diǎn)進(jìn)行分析，最終勾勒出大興天街四類核心客群：項(xiàng)目周邊居民、黃村區(qū)域原住民、龐各莊榆垡等被城市化人群以及固安區(qū)域內(nèi)環(huán)京人群，基于項(xiàng)目周邊人群的育兒剛性需求，大興天街突破性地將兒童業(yè)態(tài)占比提升到16.5%，希望成為北京南城最全的早教中心。
關(guān)于龍湖商業(yè)選址的特點(diǎn)，宋海林接受采訪時(shí)對(duì)記者總結(jié)了三個(gè)方面因素，首先是城市發(fā)展方向和規(guī)劃，比如北京南城就被龍湖視為可以捕捉未來機(jī)會(huì)的“洼地”；其次是當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)是否具有活力，龍湖在北京第二個(gè)天街之所以選擇大興，部分原因是當(dāng)時(shí)拿地時(shí)該區(qū)域已規(guī)劃有生物醫(yī)藥基地；第三是交通，傾向于地鐵上蓋，將商業(yè)項(xiàng)目建在軌道交通樞紐。
針對(duì)龍湖的區(qū)域戰(zhàn)略與商業(yè)戰(zhàn)略，興業(yè)證券在研報(bào)中分析，龍湖是一家全國(guó)性的綜合房地產(chǎn)開發(fā)商，該公司在核心一、二線城市擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。近年來大力發(fā)展投資物業(yè)以提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，產(chǎn)品質(zhì)量高，投資物業(yè)運(yùn)營(yíng)有特色，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“下半場(chǎng)”后，該公司將會(huì)“后程發(fā)力”。
與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)城市商業(yè)過剩也是龍湖需要面對(duì)的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。“隨著1.5線城市大舉建設(shè)現(xiàn)代化零售物業(yè)，購(gòu)物中心已經(jīng)存在過剩的風(fēng)險(xiǎn)，且它們中僅有10%~15%的現(xiàn)有存量符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。”國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行（JLL）華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文曾對(duì)記者指出，2012~2015年，中國(guó)60強(qiáng)城市的購(gòu)物中心總量幾乎翻了一番，很多規(guī)劃和管理不好的購(gòu)物中心將逐步被淘汰。世邦魏理仕（CBRE）也曾提醒，伴隨持續(xù)的集中供應(yīng)，零售物業(yè)調(diào)整及行業(yè)洗牌依然大勢(shì)所趨，在零售物業(yè)市場(chǎng)的本輪轉(zhuǎn)型中，優(yōu)勝劣汰加速了商圈及項(xiàng)目表現(xiàn)的分化。針對(duì)這一行業(yè)現(xiàn)狀，從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)近20年的李楠表示，具體來看，過剩并不意味著不存在機(jī)會(huì)，她認(rèn)為，未來購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)中，最重要的是對(duì)客戶的研究，找到目標(biāo)消費(fèi)者，并在前期拿地選址、設(shè)計(jì)和工程階段就結(jié)合未來客戶的喜好做好預(yù)判。
作為龍湖商業(yè)首個(gè)一線城市商業(yè)項(xiàng)目，位于北京常營(yíng)區(qū)域的龍湖長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目被視為龍湖在北京的商業(yè)“旗艦”。根據(jù)龍湖7月1日提供的數(shù)據(jù)，2014年12月開業(yè)的長(zhǎng)楹天街，2016年日均客流約8萬人次。（第一財(cái)經(jīng) 蔡胤） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 龍湖西宸原著別墅背后的“灰幕” 當(dāng)天街遇上大虹橋 龍湖商業(yè)擲地上海背后的資本底色 龍湖將在杭州開第二個(gè)天街 預(yù)計(jì)明年9月開業(yè) 龍湖商業(yè)兩年內(nèi)將開8座天街 布局三大區(qū)域板塊 龍湖的商業(yè)地產(chǎn)觀：這不是件高大上的事 搜索更多: 龍湖 |
