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周邊區(qū)域土地價格推入上行通道
十多年前迪士尼計劃在上海浦東興建樂園的消息，將周邊區(qū)域的土地價格推入上行通道，因?yàn)槠毡轭A(yù)期基礎(chǔ)設(shè)施、通達(dá)性會有所改善，且樂園本身也會刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及社區(qū)的發(fā)展。如今漲勢已有所消退，但樂園周邊的土地及房價仍高于其他區(qū)域的同類地段。
“上海是最受投資者和開發(fā)商追捧的中國城市之一。地方政府積極進(jìn)取，以商業(yè)為城市發(fā)展導(dǎo)向，將上海打造成了重要的金融、航運(yùn)中心，如今更成為新的旅游樞紐，擁有包括迪士尼度假區(qū)在內(nèi)的若干特色旅游項(xiàng)目。由于開發(fā)商尋求在上海市場立足甚至擴(kuò)張，近幾個季度中土地價格迅速上漲。最近數(shù)月中價格漲勢過猛或現(xiàn)調(diào)整，但將仍然高于中國幾乎所有其他市場。”譚文紅，第一太平戴維斯中國區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部主管
吸引企業(yè)來此設(shè)立中國總部
上海業(yè)已成為服務(wù)業(yè)主導(dǎo)城市，有三分之二以上的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值來自第三產(chǎn)業(yè)，如今更得到旅游業(yè)的有力支撐。隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閲裣M(fèi)主導(dǎo)型，上海旅游業(yè)的發(fā)展將大大有助于增添城市魅力，吸引企業(yè)尤其是零售及酒店服務(wù)企業(yè)來此設(shè)立中國總部。這將與上海現(xiàn)有的金融、航運(yùn)、數(shù)據(jù)中心等支柱產(chǎn)業(yè)形成良好互補(bǔ)。
“上海迪士尼度假區(qū)對寫字樓市場的直接作用有限，但間接影響或?qū)⒎浅ｏ@著，尤其是綜合考慮其他在建主題公園以及旅游設(shè)施的情況下。”鄭廷俊，第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事。
帶動周邊住宅價格上漲
據(jù)估計，約有10萬名工人參與了迪士尼度假區(qū)的建設(shè)，這催生了工地周邊的住房需求。度假區(qū)持續(xù)運(yùn)營期間，園內(nèi)預(yù)計有1萬名左右的演職人員。這些員工或在周邊區(qū)域?qū)ふ议L期居所，需要可以提供日常必用品及服務(wù)、非專為樂園游客而開的店鋪。而這些店鋪也需要員工，居住需求便像滾雪球一樣越滾越大。近年來，度假區(qū)周邊住宅價格與租金雙雙穩(wěn)步增長，上漲動力既包括來自員工的長期/臨時居住需求，也包括全市住宅整體上漲的連帶作用。目前，度假區(qū)周邊新建住宅均價約為人民幣35,000元每平方米，而一年前僅為人民幣27,000-28,000元每平方米。
“上海的住宅需求非常強(qiáng)勁。新旅游及娛樂設(shè)施的落成在創(chuàng)造就業(yè)及財富的同時，更為城市財富規(guī)模及多元設(shè)施服務(wù)提供了支撐，且未來這股驅(qū)動力還將繼續(xù)存在。區(qū)域通達(dá)性與配套設(shè)施的改善增加了這些區(qū)域?qū)彿空叩奈�，即便購房者不是度假區(qū)員工。”唐華，第一太平戴維斯上海住宅銷售部高級董事。（來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海迪士尼生意鏈：雪佛蘭、小南國等為入場擠破頭 上海迪士尼熱點(diǎn)與槽點(diǎn)齊飛 上海迪士尼樂園16日迎客 三益寶幫你搞掂門票 探訪上海迪士尼：男孩草地上大便 煙花秀后垃圾遍地 專訪迪士尼CEO：上海迪士尼樂園是巨大機(jī)遇 搜索更多: 上海迪士尼 |
