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但大悅城在上海前灘的項目，周政則明確表示，這個項目公司考慮更多的是把它賣掉，因為“沒有必要再持有了”。
無論是住宅反哺銷售，還是酒店發(fā)展選擇、寫字樓自持與銷售，反映的實際上都是大悅城商業(yè)地產(chǎn)的資金平衡問題。
作為以大型購物中心綜合體為發(fā)展主體的企業(yè)，如何平衡購物中心綜合體資金自持沉淀與銷售回籠，是確保公司發(fā)展運(yùn)營和規(guī)模擴(kuò)大的關(guān)鍵之一。
大悅城的發(fā)展速度
除了對大悅城酒店、寫字樓發(fā)展的關(guān)注，有股東還針對大悅城股價與NAV（凈資產(chǎn)價值）之間折讓嚴(yán)重，在股東大會上對大悅城管理層予以提醒。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體截取大悅城地產(chǎn)6月3日收市數(shù)據(jù)顯示，大悅城地產(chǎn)6月3日每股凈資產(chǎn)2.44港幣，每股股價1.04港幣，每股凈資產(chǎn)較股價有135%的折讓，同期SOHO中國每股凈資產(chǎn)8.34，每股股價3.55，每股凈資產(chǎn)較股價也同樣有135%的折讓。
對此，該股東提出，大悅城地產(chǎn)的股價折讓與SOHO中國的股價折讓相同，甚至有時折讓還低于SOHO中國，這種情況是不合理的。
該股東續(xù)稱，出現(xiàn)這種情況一方面是當(dāng)前很多投資人對大悅城的認(rèn)識存在誤區(qū)，仍然把大悅城當(dāng)作傳統(tǒng)的購物中心在看待，而大悅城實際上已非傳統(tǒng)購物中心，而是主題公園式購物中心，是休閑娛樂的地方，屬于娛樂產(chǎn)業(yè)。另一方面，大悅城的運(yùn)營效應(yīng)還沒有體現(xiàn)出來，管理成本相對較高也是可能的原因。
對此，周政回應(yīng)稱，大悅城的發(fā)展速度相對于萬達(dá)的發(fā)展速度是比較穩(wěn)健的，是“先把項目做火，再把項目做精”。
周政續(xù)稱，相較于男女老少都來的一般意義上的購物中心，大悅城的模型和模式探討的是一種“細(xì)分市場的科學(xué)”。
“大悅城對客戶的關(guān)心和研究十分重視，客群主要是針對18-35歲追求時尚的、年輕的、潮派的中產(chǎn)階級，來打造一個除工作生活之外他們娛樂、交友的一個專屬的第三空間。”
周政表示，未來大悅城會推進(jìn)輕重并舉的策略，好的地方會開會建，也會整合低成本項目，進(jìn)行輕資產(chǎn)的管理輸出和品牌輸出，這里面的機(jī)會非常之大。
此外，大悅城未來將在加大宣傳推廣、精細(xì)化管理等方面落力，怎么樣把項目回報體現(xiàn)出來，將是其下一步努力要做的工作。（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 或引入大悅城 信達(dá)能否盤活北京東二環(huán)爛尾項目？ 大悅城與成都仁和春天廣場合作 或有關(guān)輕資產(chǎn) 西單大悅城首次“觸電”就把自己玩嗨了 繼萬象城、大悅城之后 寧高寧將打造第三座城 寧高寧：從萬象城、大悅城到金茂覽秀的商業(yè)圖譜 搜索更多: 大悅城 |
