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大悅城收購仁和春天國際廣場的消息前些日迅速傳播業(yè)界，記者向業(yè)界資深商業(yè)地產(chǎn)人士證實，大悅城確實與仁和春天廣場項目在洽談相關(guān)事宜，但不清楚具體方案。
不過另一深入了解大悅城的業(yè)界人士卻認(rèn)為，大悅城收購仁和春天國際廣場5層商業(yè)的消息與大悅城地產(chǎn)計劃退出部分股份的戰(zhàn)略相悖，如果合作，他認(rèn)為會是輕資產(chǎn)模式合作，輸出大悅城品牌、團(tuán)隊和管理到項目的購物中心，目前雙方具體合作還處于保密階段。
這與去年年底大悅城正式宣布的管理輸出模式不謀而合，此模式將為大悅城在全國范圍內(nèi)迅速擴張?zhí)峁┲Α?/p>
在天津，就有大悅城輕資產(chǎn)合作商業(yè)地產(chǎn)的典型案例。大悅城地產(chǎn)和津匯廣場的合作以管理輸出、商業(yè)運營、收益共享的形式全程參與和平大悅城項目的運營管理，大悅城將從前期項目定位規(guī)劃階段開始入手，到建筑設(shè)計、招商、開業(yè)運營，全程參與商業(yè)項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以提升盈利水平。
這個項目是大悅城地產(chǎn)的首個管理輸出(即輕資產(chǎn)運作模式輸出)項目，并將于今年底開業(yè)。值得一提的是，在天津，和平大悅城并非首個大悅城項目，也就是說，連同此前的天津大悅城，大悅城地產(chǎn)在天津布局了兩個大悅城項目，不同的是，天津大悅城為重資產(chǎn)自持項目，和平大悅城為輕資產(chǎn)合作項目。
彼時的和平大悅城項目負(fù)責(zé)人還表示，大悅城計劃的3到4個新增項目將改變以往拿地的重資產(chǎn)模式，轉(zhuǎn)變?yōu)樽越ê洼p資產(chǎn)兩種模式，并且已經(jīng)開始在一線、二線甚至三線熱門城市積極選址。
稍早前的5月9日，又有消息稱大悅城或?qū)⑴c中國信達(dá)聯(lián)手開發(fā)北京爛尾多年的國盛中心項目，這個項目被認(rèn)為又是一次踐行大悅城的輕資產(chǎn)模式的影子。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果大悅城與仁和洽談順利，大悅城與仁和的合作將很有可能會是天津津匯廣場和大悅城的合作模式，以輕資產(chǎn)輸出合作更符合大悅城目前的戰(zhàn)略方向。
實際上早在2009年初，中糧集團(tuán)就正式提出了打造“全服務(wù)鏈的城市綜合體”的戰(zhàn)略，全力發(fā)展以大悅城購物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進(jìn)行全國復(fù)制。
經(jīng)過9年時間發(fā)展，大悅城地產(chǎn)已擁有9項以大悅城品牌開發(fā)及推廣的綜合體項目，即北京西單大悅城、沈陽大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城(一期)、天津大悅城、煙臺大悅城以及上海大悅城(二期)、成都大悅城，杭州大悅城與天津和平大悅城。
但受整體商業(yè)零售行業(yè)業(yè)績衰退影響，公開資料顯示，大悅城地產(chǎn)在2015年的業(yè)績報告中，年內(nèi)實現(xiàn)53.74億元的營業(yè)額，下跌5.93%，純利潤7.26億元，下跌57.57%。
這并沒有影響大悅城加快布局的計劃。又在今年6月23日，中糧置業(yè)高調(diào)宣布，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模。而開始踐行輕資產(chǎn)的大悅城無疑將加速拓展大悅城布局的速度。（來源：房觀察 王莉）
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