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近年來(lái)，新鴻基的財(cái)務(wù)狀況較好，2012年~2015年資產(chǎn)負(fù)債率分別為23.86%、24.66%、24.41%，相比萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)商業(yè)等內(nèi)地房企70%以上的資產(chǎn)負(fù)債率要低很多;由于新鴻基定位高端，盈利自然不差，在銷售毛利率方面，近年來(lái)一直維持在40%左右。
而持續(xù)不斷的去庫(kù)存和降準(zhǔn)降息，導(dǎo)致近兩年來(lái)內(nèi)地樓市市場(chǎng)整體開(kāi)始出現(xiàn)分化復(fù)蘇。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)。
內(nèi)地投資物業(yè)的發(fā)展，將成為新鴻基地產(chǎn)2016年在內(nèi)地的重點(diǎn)。截至2015年12月31日止6個(gè)月，連同合作發(fā)展項(xiàng)目帶來(lái)的收益，新鴻基內(nèi)地投資物業(yè)組合的總租金收入上升11%至人民幣14.4億元。
新鴻基地產(chǎn)全資擁有的上海徐家匯中心項(xiàng)目正在施工。此項(xiàng)目華山路一號(hào)地塊寫字樓提供1.67萬(wàn)平方米樓面，預(yù)計(jì)租戶可在2017上半年進(jìn)入，而3.06萬(wàn)平方米的商場(chǎng)將于2018年開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目逐步落成后預(yù)計(jì)將為集團(tuán)帶來(lái)可觀的租金收入。
位于上海浦江東岸的濱江凱旋門推出的服務(wù)式公寓產(chǎn)品“凱旋匯”
短期而言，新鴻基廣州新項(xiàng)目的貢獻(xiàn)將最為明顯。據(jù)介紹，其占50%權(quán)益的廣州天環(huán)商場(chǎng)已于今年3月進(jìn)行試營(yíng)業(yè)，新鴻基持有33.3%權(quán)益的廣州天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目的IGC商場(chǎng)亦將于今年下半年開(kāi)業(yè)。
物業(yè)銷售方面，新鴻基期內(nèi)業(yè)績(jī)已經(jīng)達(dá)成全年（財(cái)務(wù)核算期間為2015年7月至2016年6月）銷售目標(biāo)50億港元的一半。按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基期內(nèi)內(nèi)地合約銷售額約人民幣25億元，主要銷售貢獻(xiàn)來(lái)自上海濱江凱旋門、天璽、中山奕翠園、廣州花都御華園以及廣州珠江新城天匯廣場(chǎng)第二幢寫字樓。
近日，位于上海浦江東岸的濱江凱旋門推出服務(wù)式公寓產(chǎn)品“凱旋匯”。據(jù)張永順介紹，此次推出的服務(wù)式公寓共170多套，面積在65平方米~127平方米，戶型為1房及2房，主要是為了滿足高收入人群的租賃、投資需求。
不過(guò)，對(duì)比內(nèi)地半年50%的業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)率，新鴻基在香港的物業(yè)銷售達(dá)標(biāo)情況則較為遜色。截至2015年12月31日止6個(gè)月，其香港物業(yè)合約銷售額為113億港元，距離全年320億元港元目標(biāo)仍有一段距離。
除此之外，新鴻基的一項(xiàng)人事任命引發(fā)外界關(guān)注。4月26日，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)之子郭基泓出任執(zhí)行董事，是繼郭基輝后，第二位正式成為執(zhí)行董事的郭氏第三代。有分析認(rèn)為，郭基泓的委任與新鴻基部署逐步交接有關(guān)。（第一財(cái)經(jīng) 王海） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 新鴻基血拼天河 “商業(yè)寒冬”下華南商業(yè)版圖的突圍 新鴻基地產(chǎn)香港八六折賣房 凈利潤(rùn)下降6% 新鴻基地產(chǎn)中期合約銷售144億港元 收入349億港元 新鴻基前聯(lián)席主席郭炳江貪污案定罪上訴遭駁回 新鴻基南京IFC八年忐忑 2017年計(jì)劃入市 搜索更多: 新鴻基 |
