業(yè)內(nèi)人士稱，大商鄭州旗下部分門店的租金價(jià)格水平，是令同行羨煞的。因?yàn)榱闶凼堑湫偷牡屠麧?rùn)行業(yè)，物業(yè)租金水平直接關(guān)系門店能否盈利。更何況，城市的優(yōu)質(zhì)大型商用物業(yè)資源相對(duì)稀缺，有人捷足先登，后者只得避而遠(yuǎn)之。
去年下半年起，大商鄭州卻向多家物業(yè)提出了“降租”要求。就在上周，大商鄭州發(fā)展部高管離職了。據(jù)大商內(nèi)部人士稱，“談判降租難”，是該高管辭職的原因之一。
究竟有多少房東正在遭遇“欠租”呢？
大商鄭州內(nèi)部人士透露，大多數(shù)業(yè)主收到租金的時(shí)間，會(huì)比合同約定期延遲很多，如大商紫荊山百貨、大商天明路店等。
另有消息稱，去年圣誕節(jié)前，大商紫荊山百貨的物業(yè)方新加坡時(shí)計(jì)寶投資有限公司曾派人專程抵鄭催租未果，已向大商鄭州發(fā)出了警告。
“嵩山路店出現(xiàn)業(yè)主‘反抗’雖為個(gè)案，但一旦引發(fā)其他房東效仿，很容易會(huì)戳破大商鄭州日漸脆弱的肌體。”大商一內(nèi)部人士表露了如此擔(dān)憂。
金博大店去年年報(bào)稱虧1.64億元，被大商年報(bào)重點(diǎn)預(yù)警
上述遭遇封門、延付租金等，是大商鄭州日漸窘迫的一個(gè)縮影。
4月7日，大商股份發(fā)布的2015年年報(bào)，對(duì)“河南地區(qū)”的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀發(fā)出預(yù)警：“傳統(tǒng)百貨受到較大沖擊，同比分別出現(xiàn)不同程度下滑，面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。”
據(jù)其財(cái)報(bào)顯示，上年度，大商全國(guó)系統(tǒng)有兩家店鋪虧損過億。其中，鄭州金博大店?duì)I業(yè)收入99763.36萬元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損約1.64億元。由此，對(duì)大商股份凈利潤(rùn)的影響達(dá)到了10%。
“金博大店實(shí)際經(jīng)營(yíng)虧損并未過億。之所以出現(xiàn)較大差距，是和集團(tuán)將與金博大店相關(guān)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并到一起有關(guān)。”大商一內(nèi)部人士稱。
不過，3月2日，大商股份專為金博大店發(fā)布了一份“鄭州新瑪特財(cái)務(wù)報(bào)表”，提到在今年1月份，該店?duì)I業(yè)收入約4206萬元、凈利潤(rùn)虧損為777萬元。
與零售業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損相對(duì)應(yīng)的，是現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景中的缺貨與空柜。
仍以金博大店為例，大商在2015年年報(bào)中披露，該店凈利潤(rùn)下降的原因?yàn)榈赇佈b修改造后品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整，各樓層增加餐飲，百貨由2014年平均420個(gè)減少到2015年平均337個(gè)品牌，重點(diǎn)品牌銷售下滑嚴(yán)重。
4月19日，大河報(bào)記者在金博大店看到，一層西區(qū)千余平方米鋪位已被“隔離”、打上封板。而這個(gè)店是大商在河南投入最多的一家店鋪。2006年4月，大商正是憑“天價(jià)租金”拿下此店物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)河南市場(chǎng)戰(zhàn)略布局。
不只是金博大店，中原新城店、紫荊山百貨店的品牌撤場(chǎng)亦不鮮見，甚至是讓大商鄭州引以為傲的盈利支柱鄭州國(guó)貿(mào)總店，空鋪率也在增加。
業(yè)內(nèi)人士指出，大商鄭州超市系統(tǒng)更不容樂觀。比如嵩山路店，2011年開業(yè)后，一直面臨“行路難”。在很多供應(yīng)商看來，大商超市旗下十余家直管門店(不包括被劃撥百貨店管轄超市)，盈利店鋪屈指可數(shù)。
作為國(guó)內(nèi)第一大綜合零售集團(tuán)的大商系，歷經(jīng)河南市場(chǎng)10年苦修，何以落得如此境地?4月15日，大河報(bào)記者按大商鄭州的要求發(fā)去采訪提綱，但截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。
大商鄭州，何以“大傷”？（來源：大河報(bào) 記者：楊霄文）
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