3月31日消息，據(jù)香港經(jīng)濟日報報道，亞洲首富王健林旗下萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（03699），上市僅15個月便面臨私有化。母企大連萬達(dá)集團，考慮以每股48元全購已發(fā)行H股，約涉資313億元。消息指，萬達(dá)商業(yè)內(nèi)資股東強烈要求回歸A股，故進行私有化；投資界亦認(rèn)為，香港上市平臺已失作用，A股市場或為其更佳選擇。

　　作價擬48元與招股價相同

　　萬達(dá)商業(yè)昨公告，控股股東大連萬達(dá)正考慮提出私有化，要約價將至不低于48港元，即跟2014年12月時的上市價相同，亦較其昨收市價38.8元溢價23.7%。

　　消息指，萬達(dá)商業(yè)來港上市以來估值長期被低估，內(nèi)資股東因而強烈要求回歸A股，以獲得合理估值；加之兩地上市將增加管理成本，故作出私有化H股決定。消息強調(diào)棄H轉(zhuǎn)A，因A股估值較高，且公司商場均位于內(nèi)地，易于投資者了解。

　　匯豐證券周三研報，下調(diào)該股每股資產(chǎn)凈值預(yù)測至87.8元，亦把其目標(biāo)價下調(diào)至65元，但指該股股價低殘，已反映其增長放緩的前景，仍呼吁買入。該行指出，公司至去年底有現(xiàn)金約445億元人民幣，凈負(fù)債1328億元人民幣。

　　券商：港上市平臺失作用

　　有內(nèi)房分析員認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)選擇來港上市的原因之一，是當(dāng)時內(nèi)地融資渠道較緊，現(xiàn)時內(nèi)地發(fā)債成本降低；其規(guī)模亦毋須擔(dān)心其債權(quán)評級等級，香港上市平臺已無用。他續(xù)指，以招股價進行私有化，對萬達(dá)商業(yè)來說或為虧本生意，但以王健林的首富地位而言，并非私有化與否的決定因素。

　　他續(xù)指，經(jīng)此一役，萬達(dá)集團未來亦難有機會分拆其他資產(chǎn)來港上市。惟上述消息指，萬達(dá)商業(yè)正物色香港投資項目，亦與港府有接觸。（新浪港股 毛睿智）

萬達(dá)商業(yè)選擇從港股退市 關(guān)鍵在于價值被低估

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