大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司3月23日發(fā)布2015年度全年業(yè)績。2015年，萬達商業(yè)的收入為1242.03億元，較2014年的1078.71億元增加15.14%；公司權益擁有人應占核心溢利（扣除公允價值變動影響）為170.16億元，較2014年的148.24億元增加14.79%。

　　2015年，萬達商業(yè)投資性物業(yè)公允價值增長為172.30億元，較2014年同比增加28.06%。2015年度每股盈利為6.62元。

　　營收方面，2015年萬達商業(yè)收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營三大板塊，占比分別為約10.94%、82.54%及4.00%。

　　利潤方面，2015年年內(nèi)萬達商業(yè)實現(xiàn)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務板塊息稅前利潤254.49億元，占息稅前利潤總額的比例為45.09%，在2014年占比的基礎上進一步上升了4.44個百分點。與此同時，銷售物業(yè)業(yè)務板塊息稅前利潤309.08億元，占比54.76%，較2014年下降4.80個百分點。酒店經(jīng)營板塊息稅前虧損6.02億元，較2014年虧損減少0.50%。

　　2015年，萬達商業(yè)整體毛利率40.55%，較2014年下降了約2.02個百分點，主要因為銷售物業(yè)毛利率有所下降，下降的原因為物業(yè)銷售收入結構變化，本年的住宅產(chǎn)品確認收入增加。

　　按扣除土地增值稅稅前利潤貢獻比率來看，2015年萬達商業(yè)來自于投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理板塊息稅前利潤（扣除土地增值稅及不含公允價值變動損益）為82.19億元，較2014年增長了26.29%，占稅前利潤（扣除土地增值稅及不含公允價值變動損益）的比例為35.25%，較2014年占比上升了4.34個百分點。

　　萬達商業(yè)稱，這反映了本集團在提升投資性物業(yè)租賃及管理業(yè)務占比方面取得了成效，未來，隨著投資物業(yè)租賃及管理業(yè)務的貢獻率的逐漸提升，集團盈利能力將進一步提高，利潤水平將穩(wěn)步增長。

　　萬達商業(yè)業(yè)務包括三個主要板塊：開發(fā)、租賃及管理持作長期投資的商業(yè)物業(yè)，主要為購物中心；開發(fā)及銷售物業(yè)，包括商鋪、寫字樓、SOHO、住宅樓等；開發(fā)及經(jīng)營豪華酒店。

　　劃分業(yè)務來看，投資物業(yè)方面，截至2015年12月31日，萬達商業(yè)擁有已開業(yè)萬達廣場總數(shù)133座，2015年新增26座；已開業(yè)持有物業(yè)總建筑面積26.32百萬平方米，同比增長22.1%。已開業(yè)購物中心總建筑面積達21.83百萬平方米，同比增長23.3%；已開業(yè)購物中心總可租面積達14.13百萬平方米，同比增長23.0%。

　　2015年，萬達商業(yè)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理收入為135.82億元，較2014年增長31.20%，主要來源于年內(nèi)可租面積和平均租金的提升。投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理實現(xiàn)毛利97.98億元，同比增長28.10%，毛利率為72.14%，同比下降1.75%。

　　截至2015年12月31日，萬達商業(yè)投資物業(yè)資產(chǎn)賬面總值達3094.81億元，占集團資產(chǎn)總值比例為48.39%。

　　物業(yè)銷售方面，2015年萬達商業(yè)合約銷售總金額1640.80萬元，同比增長2.5%；合約銷售面積16.72百萬平方米，同比增長13.1%。物業(yè)銷售確認的收入為1025.15億元，同比增長11.74%，實現(xiàn)毛利389.04億元，物業(yè)銷售毛利率為37.95%。

　　海外物業(yè)方面，萬達商業(yè)在目前管控的6個境外地產(chǎn)項目中，倫敦、黃金海岸項目已開工；洛杉磯已提交報批文件；芝加哥已通過規(guī)劃變更及湖濱保護條例；悉尼完成了城市規(guī)劃委員會審核；倫敦、黃金海岸及芝加哥項目均已開始預售。

　　酒店經(jīng)營方面，截至2015年12月31日，萬達商業(yè)擁有72家已開業(yè)酒店，總客房數(shù)量21961間，其中45家為自營酒店。2015年酒店經(jīng)營收入為49.63億元，同比增長23.83%，實現(xiàn)毛利13.26億元，同比增加16.32%，毛利率26.72%。

　　截至2015年12月31日，萬達商業(yè)擁有總建筑面積約7395萬平方米的土地儲備。2015年新購置土地項目52個（包含分期收購的待建萬達廣場以及萬達城用地），總建筑面積約1773萬平方米。

　　財務方面，萬達商業(yè)2015年12月31日的凈負債率為61.05%，同比上升4.37%。（觀點地產(chǎn) 羅舒晗）

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