對房地產(chǎn)行業(yè)而言，海南曾經(jīng)是個極富想象力的淘金地。
九十年代的泡沫讓很多地產(chǎn)公司在“安樂窩”里夢碎，海南的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了很長的復(fù)蘇期。如今泡沫褪去，伴隨著國際旅游島的地產(chǎn)熱浪，海南再次引得大牌房企爭先進駐。
3月27日，市場消息傳出，華潤置地已確認(rèn)收購�？谥行牡貛б粻�尾項目，將打造成標(biāo)桿品牌萬象城。
華潤置地與萬綠城
對于這個項目，華潤置地可謂是籌謀已久。
據(jù)了解，該項目總共分為三個地塊，位于�？谥行牡貛У挠裆陈�，占地面積14.75萬平方米，規(guī)劃容積率5.0，約合建筑體量73.75萬平方米。
項目三塊地分別占地3.82萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地；第二宗占地4.81萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地；第三宗占地6.12萬平方米，為商服用地。
項目最早在2008年為安中石油通過拍賣競得，總代價為9.05億，折合土地價6141元/平方米，創(chuàng)下�？诋�(dāng)時的地價新高。
后�？谑袊辆峙c安中石油簽訂出讓協(xié)議，約定土地動工開發(fā)日期為2010年9月1日。
但此后，該項目一直處于閑置狀態(tài)，2010年-2015年間，因閑置問題遭到�？趪敛块T多次問責(zé)。
其中，2015年中，安中萬綠城曾傳出即將入市的消息，并計劃在2015年底開盤。
但其后，隨著2015年10月安中石油的實際控制人徐京華被查，項目再度陷入困境，截至目前已爛尾七年。
不過，據(jù)了解在其閑置的這些年中，華潤置地就向其伸出過橄欖枝。一位海南地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士透露，幾年前，華潤置地就已出資17億人民幣購買，但安中方面予以拒絕。
2016年3月27日，市場消息證實，該項目目前已確認(rèn)被華潤置地整體收購，未來將打造“萬象城”項目。
海南某資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，早前與萬綠城洽購的其實不止華潤置地一家，另外還有兩家央企也在接洽，但最終是華潤拿下了該項目。
目前，通過公開信息了解到，安中萬綠城預(yù)期將于2016年下半年一期開盤，其1號地裙樓已經(jīng)封頂。此外，該樓盤也打出“城中建城，萬象更新”的宣傳語，而該宣傳語與華潤置地萬象城系列的宣傳標(biāo)語如出一轍，這也印證了目前市場的消息。
另外，海南陽光經(jīng)典置業(yè)總經(jīng)理蔡志喆介紹，該項目將規(guī)劃打造成涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店以及住宅的綜合體。目前項目一號地塊已經(jīng)有了一定的施工進度，二三號地塊還未開發(fā)。
其介紹，萬綠城處于�？谑蟹浅：诵牡囟危喈�(dāng)于�？�“CBD”最好的地段。
這一片區(qū)目前的商業(yè)尚未成聚集規(guī)模，沒有一個較為大型的購物中心，多是街區(qū)式的散點購物，所以華潤置地在此打造萬象城是有競爭優(yōu)勢的；此外，由于地段較好，可以形成全市的輻射，�？谝灿心芰χ芜@一偏向中高端的品牌。
“住宅方面，周邊剛需房價也去到了14000元/平方米的均價。”蔡志喆表示，現(xiàn)在海口二次置業(yè)需求較高，如果華潤置地在戶型方面打造正確，該項目將來去化不成問題。
不過，項目擁有較大體量的寫字樓，該區(qū)域周邊寫字樓也比較多，將來出租可能會有些許壓力。
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