當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵的金融屬性逐步覺醒時(shí)，其最終的資本化歸宿也越來越成為行業(yè)共識(shí)。
記者獲悉，雖然中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司旗下商業(yè)事業(yè)部早于2013年拆分時(shí)就已制定了5年后的上市日程表。但如今隨著一手創(chuàng)建了萬(wàn)象城、大悅城的寧高寧履新中化，金茂商業(yè)未來上市和發(fā)展計(jì)劃也就更具想象空間。
近日，剛剛履新一月有余的中化集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧赴中國(guó)金茂在滬企業(yè)調(diào)研，中國(guó)金茂總經(jīng)理李從瑞、金茂酒店總經(jīng)理張輝、中國(guó)金茂副總?cè)纹G華、劉峰、總助陶天海等悉數(shù)陪同調(diào)研。
中國(guó)金茂官方微信稱，金茂商業(yè)的同事向?qū)幐邔帿I(xiàn)上了一幅對(duì)聯(lián)，表達(dá)了謀求發(fā)展、推動(dòng)升級(jí)和實(shí)現(xiàn)上市的愿景：上聯(lián)是“輕重并舉謀發(fā)展”，下聯(lián)是“服務(wù)再造助升級(jí)”，橫批是“上市必達(dá)”。
記者聯(lián)系金茂商業(yè)相關(guān)人士詢問上市日程表問題時(shí)，該人士稱目前不方便對(duì)外公布。而一位接近金茂商業(yè)的人士則向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，近期上海金茂方面確實(shí)出現(xiàn)了內(nèi)部體系的梳理和整合。
“這種動(dòng)作也是一個(gè)暗號(hào)。未來商業(yè)地產(chǎn)方面的動(dòng)作可能會(huì)比較大一些，應(yīng)該會(huì)更向規(guī)模化、更有章法的方向發(fā)展。”
金茂商業(yè)版圖
根據(jù)中國(guó)金茂官方發(fā)布的信息，金茂商業(yè)目前已經(jīng)在7個(gè)城市擁有7個(gè)項(xiàng)目，包括四大產(chǎn)品線、四大自營(yíng)品牌。
其中，以金茂匯命名的城市級(jí)商業(yè)中心的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)是中國(guó)金茂商業(yè)業(yè)務(wù)拓展的重點(diǎn)，該類產(chǎn)品以打造地標(biāo)型、集聚式消費(fèi)場(chǎng)所為核心理念。目前該系列有兩個(gè)代表項(xiàng)目，其中南京金茂匯已于去年9月26日開業(yè)，另一個(gè)長(zhǎng)沙金茂匯也將于今年9月開業(yè)。
以滿足社區(qū)家庭生活休閑、購(gòu)物、親子、娛樂等需求為目的的金茂灣則分別在青島和廣州南沙落子。其中青島金茂灣將于2016年12月開業(yè)，南沙金茂灣則尚在建設(shè)中。
另一個(gè)J·LIFE系列則包含以上海J·LIFE為代表的商務(wù)配套商業(yè)，以及與三亞J·LIFE和麗江J·LIFE定位相同的旅游地產(chǎn)商業(yè)。
記者注意到，金茂商業(yè)旗下項(xiàng)目體量都較小，例如南京金茂匯一二期累計(jì)商業(yè)面積僅為10.7萬(wàn)平方米，即將開業(yè)的青島和長(zhǎng)沙金茂灣分別為8.5萬(wàn)平方米和10.3萬(wàn)平方米，2014年底開業(yè)的麗江J·LIFE位于47萬(wàn)平方米的綜合體中，其商業(yè)面積僅為2.4萬(wàn)平方米。其商業(yè)地產(chǎn)的試煉屬性可見一斑。
另外，金茂商業(yè)下屬項(xiàng)目也多依附于中國(guó)金茂發(fā)展的大型綜合體項(xiàng)目，比如青島項(xiàng)目位于膠州灣畔打造的百萬(wàn)平米綜合體內(nèi)，長(zhǎng)沙項(xiàng)目則是梅溪湖國(guó)際新城的組成部分。
睿意德商業(yè)服務(wù)部董事陳麗琳表示：“目前靠中國(guó)金茂的大型綜合項(xiàng)目拉動(dòng)商業(yè)規(guī)模向前是初期過程。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商最初做商業(yè)地產(chǎn)，都是綜合用地拿多了被動(dòng)涉入。一旦未來商業(yè)道路能夠走通，商業(yè)部分才會(huì)自主選擇和擴(kuò)展項(xiàng)目。”
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