新項(xiàng)目開(kāi)始選在城市核心地段
除了惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，三門(mén)峽萬(wàn)達(dá)的開(kāi)業(yè)也進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。和過(guò)去選在郊區(qū)的位置不同，此次萬(wàn)達(dá)的選址也有了改變，三門(mén)峽萬(wàn)達(dá)距離市中心不過(guò)1公里。
王松說(shuō)，從萬(wàn)達(dá)商業(yè)層面來(lái)講，用通俗的話說(shuō)，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后將只建購(gòu)物中心。這樣一來(lái)，首先是拿地面積會(huì)大大縮小，往往拿到的都是城市的核心地段，不僅對(duì)項(xiàng)目的長(zhǎng)期健康發(fā)展有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也縮短了市場(chǎng)培育期。
體量規(guī)模縮小，萬(wàn)達(dá)發(fā)展速度自然會(huì)相應(yīng)提升。王松說(shuō)，未來(lái)萬(wàn)達(dá)會(huì)加快在河南18個(gè)省轄市的布局。和不少購(gòu)物中心并不熱衷于“老年群體”不同的是，三門(mén)峽萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)當(dāng)天將邀請(qǐng)老年人來(lái)跳廣場(chǎng)舞。王松介紹，將來(lái)也會(huì)在廣場(chǎng)上設(shè)籃球架，商場(chǎng)在夏天會(huì)把空調(diào)開(kāi)到最適宜的溫度，歡迎居民納涼，讓每一地的萬(wàn)達(dá)都成為社區(qū)居民休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。
這不僅僅是“以客為尊”，王松說(shuō)，傳統(tǒng)商業(yè)以商品售賣(mài)為核心，關(guān)注規(guī)模、質(zhì)量、成本，新商業(yè)變產(chǎn)品導(dǎo)向?yàn)槿巳簩?dǎo)向。經(jīng)營(yíng)法則是連接內(nèi)容與價(jià)值觀，找到擁護(hù)相同價(jià)值觀的人群，并以平臺(tái)、場(chǎng)景等方式把他們連接起來(lái)，并提供個(gè)性化的內(nèi)容服務(wù)。
“消費(fèi)者更趨理性，不再趨于奢侈品，萬(wàn)達(dá)不追求高大上，經(jīng)營(yíng)以中檔為主，社區(qū)居民是消費(fèi)主力。未來(lái)要把這個(gè)思路貫徹到萬(wàn)達(dá)在河南的每一家店。”王松說(shuō)。
【對(duì)話】
“做商業(yè)要有開(kāi)放的心態(tài)”
萬(wàn)達(dá)唯一不變的就是“一直在變化”。萬(wàn)達(dá)面臨的是第四次轉(zhuǎn)型。從商業(yè)層面來(lái)說(shuō)，去百貨化，與地方優(yōu)質(zhì)零售企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，選址看重地段，研究顧客心理等，這些都是萬(wàn)達(dá)從“房地產(chǎn)企業(yè)”向“服務(wù)型企業(yè)”轉(zhuǎn)型的信號(hào)。
毫無(wú)疑問(wèn)，輕資產(chǎn)模式的推出標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入用企業(yè)品牌、商業(yè)資源、專業(yè)水準(zhǔn)賺錢(qián)的階段。
在這種形式下，萬(wàn)達(dá)一直在改變和創(chuàng)新。即使對(duì)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的中原萬(wàn)達(dá)和二七萬(wàn)達(dá)，過(guò)去一年調(diào)整的力度也不小，這兩家店不管是客流還是業(yè)績(jī)?cè)谀壳暗慕?jīng)濟(jì)環(huán)境下依然保持大幅增長(zhǎng)。
做商業(yè)要有開(kāi)放的心態(tài)，從小的地方來(lái)說(shuō)，細(xì)致到每一個(gè)品牌的調(diào)整，從大的方向來(lái)說(shuō)，是對(duì)消費(fèi)模式和市場(chǎng)環(huán)境的認(rèn)知。
除了顧客目前看到的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)未來(lái)還將在鄭州開(kāi)出“第四代萬(wàn)達(dá)城”，它與之前產(chǎn)品最大的差異在于強(qiáng)調(diào)文化及旅游概念，致力于把萬(wàn)達(dá)城打造為旅游勝地。
對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，商業(yè)的轉(zhuǎn)型只是其中一種。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在不少城市參與整個(gè)新城區(qū)幾十平方公里的建設(shè)、風(fēng)景區(qū)幾百平方公里的建設(shè)。這對(duì)城市人民的生活、工作、教育、休閑等諸多方面帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，這些項(xiàng)目從某種意義上講已經(jīng)成為“城市運(yùn)營(yíng)商”。（河南商報(bào) 首席記者 望開(kāi)源）
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