截至去年底，凱德集團(tuán)庫(kù)存中的本地私宅單位約有1100個(gè)，當(dāng)中尚未推出的項(xiàng)目有位于經(jīng)禧路的Cairnhill（圖），位于加冕路的Victoria Park Villas、以及位于那森路的The Nassim。（凱德集團(tuán)提供）

　　凱德集團(tuán)（CapitaLand）截至去年底的第四季凈利同比下跌39％至2億4770萬(wàn)元。這主要是因?yàn)榧瘓F(tuán)少了前年脫售裕廊湖區(qū)的西城大廈（Westgate Tower）獲得約1億2000萬(wàn)元的一次過(guò)收益。

　　基于上述原因，集團(tuán)第四季營(yíng)運(yùn)盈利也下跌12%至2億4920萬(wàn)元。但若不包括西城大廈的收益，集團(tuán)營(yíng)運(yùn)盈利其實(shí)是上漲55.7%。

　　第四季營(yíng)業(yè)額上升15％

　　集團(tuán)第四季營(yíng)業(yè)額上升15％至17億3960萬(wàn)元。這主要是集團(tuán)在中國(guó)住宅項(xiàng)目的收入貢獻(xiàn)增加，以及購(gòu)物商場(chǎng)和服務(wù)公寓的營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)更佳。

　　但集團(tuán)的銷售開支同時(shí)也增加25.9％，達(dá)到13億5890萬(wàn)元。

　　此外，為應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)可能帶來(lái)的各種不利因素，集團(tuán)的減值準(zhǔn)備金也從前年的1億6130萬(wàn)元，在去年增加3220萬(wàn)元至1億9350萬(wàn)元，其中，新加坡房地產(chǎn)項(xiàng)目的減值準(zhǔn)備金就多達(dá)1億1010萬(wàn)元。

　　凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行長(zhǎng)林明彥在昨天業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，多次強(qiáng)調(diào)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)將面對(duì)更嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　他說(shuō)：“從今年首兩個(gè)月的形勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)現(xiàn)在的波動(dòng)性很大。展望今年市場(chǎng)走勢(shì)，大多人也預(yù)測(cè)今年市場(chǎng)繼續(xù)充滿挑戰(zhàn)，這不單是對(duì)我們而言，也涵蓋整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)以至全國(guó)經(jīng)濟(jì)。”

　　他也指出，集團(tuán)過(guò)去兩三年已將投資組合重心轉(zhuǎn)移到可為公司帶來(lái)經(jīng)常性收入的投資性房地產(chǎn)，包括綜合項(xiàng)目、辦公樓、商場(chǎng)和服務(wù)公寓等。所以，在這更具挑戰(zhàn)性的市場(chǎng)中，集團(tuán)已處于抓緊任何可能出現(xiàn)的商機(jī)的優(yōu)勢(shì)。

　　凱德集團(tuán)去年第四季每股盈利為5.8分，比2014年第四季減少3.8分或40％，第四季每股凈資產(chǎn)價(jià)值則為4.21元。

　　集團(tuán)將派發(fā)每股9分的一次過(guò)股息，與前年維持相同水平。

　　全年而言，集團(tuán)全年凈利下跌8％至10億6570萬(wàn)元。集團(tuán)營(yíng)業(yè)額則上升21％至47億6190萬(wàn)元，這主要是集團(tuán)在中國(guó)住宅項(xiàng)目交出亮眼銷售成績(jī)，全年售出單位增加約一倍至9402個(gè)單位，銷售額也增加一倍至154億元人民幣。

　　集團(tuán)的本地私宅銷售則略有下滑，全年售出單位減少12％至244個(gè)單位，銷售額微減0.4％至5億5900萬(wàn)元。

　　林明彥表示，集團(tuán)繼續(xù)減少本地住宅投資組合的曝險(xiǎn)。截至去年底，集團(tuán)庫(kù)存中的本地私宅單位約有1100個(gè)，總值達(dá)31億元，占集團(tuán)總資產(chǎn)6.8％以下，投資曝險(xiǎn)處于低水平。

　　凱德集團(tuán)下來(lái)可能會(huì)推出的私宅項(xiàng)目有位于經(jīng)禧路的The Cairnhill，位于加冕路（Coronation Road）的Victoria Park Villas，以及位于那森路的The Nassim，分別有268個(gè)單位、109個(gè)單位和55個(gè)單位。

　　林明彥說(shuō)，新加坡私宅市場(chǎng)對(duì)集團(tuán)來(lái)說(shuō)“依然很重要”，但不會(huì)對(duì)集團(tuán)整體業(yè)績(jī)帶來(lái)巨大影響。

　　考慮到去年本地私宅價(jià)格下跌3.7％，今年房?jī)r(jià)也將持續(xù)下跌的情況下，凱德集團(tuán)也對(duì)它在本地的私宅項(xiàng)目撥出超過(guò)1億元的減值準(zhǔn)備。

　　林明彥表示，集團(tuán)主要是采取謹(jǐn)慎態(tài)度，假設(shè)市場(chǎng)惡化的壓力情景下，集團(tuán)可能得大幅削價(jià)售出單位，而這筆減值準(zhǔn)備將用來(lái)攤銷因削價(jià)所造成的損失。

　　問(wèn)及假設(shè)情景中市場(chǎng)惡化程度，他表示公司不便公布這些數(shù)據(jù)，避免給市場(chǎng)帶來(lái)錯(cuò)誤訊息。

　　他說(shuō)：“我們檢討是為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，這不意味著房?jī)r(jià)變動(dòng)會(huì)達(dá)到我們假設(shè)的情況，因?yàn)槭袌?chǎng)是難以預(yù)測(cè)的。就好比去年初市場(chǎng)局面看似大好，結(jié)果卻在動(dòng)蕩中結(jié)束，而今年初市場(chǎng)顯得低迷，但誰(shuí)又知道它下來(lái)會(huì)轉(zhuǎn)向什么局面呢？”（來(lái)源：聯(lián)合早報(bào)網(wǎng) 周文龍）

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