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綠城為何放棄“香餑餑”
那么，在四環(huán)以內商業(yè)用地供應堪稱鳳毛麟角，一地難求的背景下，綠地又為何要放棄手中這頗為稀罕的“香餑餑”呢?
綠城執(zhí)行董事曹舟南早前講的一番話或許可以供我們揣測一二。今年10月份，曹舟南在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時曾經(jīng)表示，對于綠城持有的酒店、大型購物中心、商業(yè)街等項目處置，未來將“加快變現(xiàn)，例如在持有的酒店收益率可覆蓋財務費用的情況下，可以組團上市”。
據(jù)記者查閱綠城2014年年報，截止2014年12月23日，綠城在北京僅有3個項目，總土地面積294295平方米，占綠城物業(yè)總和1.7%。其中，北京3個項目分別是多層住宅北京御園、城市綜合體北京京杭廣場和寫字樓北京霄云路項目，土地面積分別為241247平方米，39455平方米，13593平方米。
而商業(yè)地產(chǎn)寫字樓方面，綠城中國目前在全國合計擁有純寫字樓3個，分別是杭州望江寫字樓、上海長寧區(qū)48號街坊北塊舊區(qū)改造、大連深藍國際，寫字樓項目7個，分別是上海盛世濱江、舟山岱山蔚藍公寓、溫州鹿城廣場、上海香溢花城、濟南中心、、新疆玉園、新疆百合公寓。
銷售數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年綠城寫字樓銷售收入為人民幣1.46億元，占比1.5%。
綠城在2015年中期報告中即明確指出，要“階段性側重短平快優(yōu)質項目的拓展，提升核心、重點城市的市場占有率、增長率”。
而相較于綠城住宅類短平快優(yōu)質項目，諸如寫字樓類的商業(yè)項目資金回收期一般都比較長，一方面價格高的產(chǎn)品銷售周期會延長，另一方面商業(yè)物業(yè)都將有一部分自持物業(yè)，這在很大程度上會影響資金的回收速度;最終，被拉長的周轉速度影響到股東資本金的利用效率。這對于財務表現(xiàn)備受市場關注的綠城來說，是一個不得不考量的關鍵因素。
此外，該宗地塊屬于劃撥用地，項目地塊要求整體出售或者自持經(jīng)營。而自持辦公商業(yè)對于綠城來說將是一項不小的考驗，因為目前綠城并不具備成熟可靠的商業(yè)地產(chǎn)運營團隊，也沒有該方面相關的運營經(jīng)驗。
誠如綠城在公告中的相關解釋，綠城主要從事針對中高收入人群的優(yōu)質物業(yè)開發(fā)業(yè)務，公司也經(jīng)常審視現(xiàn)存土地儲備及發(fā)展項目，并重新制定策略，專注公司擁有良好銷售業(yè)績的住宅物業(yè)發(fā)展項目。而目標公司主要資產(chǎn)的土地將來擬發(fā)展為商用物業(yè)，董事認為出售這宗地塊有利于集中核心策略的資源。
據(jù)此，在持有物業(yè)沉淀占據(jù)大量資金、影響財務表現(xiàn)情況下，有選擇性的出售或許不失為改善財務數(shù)據(jù)的一劑良方。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：王柔金） 共2頁 上一頁 [1] [2] 綠城狗血劇:九龍倉代表辭任職務 失去董事會表決權 九龍倉退出綠城董事會 中交進一步控制綠城 九龍倉談退出綠城董事會：已完成歷史任務 長安街再無寶地可供 北京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)回暖跡象 繼綠城后孫宏斌再次終止收購 是否為他人做嫁衣？ 搜索更多: 綠城 北京商業(yè)地產(chǎn) |
