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對很多房企來說，在寸土寸金的京城四環(huán)以內(nèi)擁有一棟地標性的城市商業(yè)綜合體，都是一個象征金錢與榮耀的重要夢想。然而，正所謂“甲之蜜糖，乙之砒霜”，可遇不可求的商業(yè)用地對有些人來說是“香餑餑”，對有些人來說卻是“好吃卻難啃”的“硬骨頭”。
12月27晚，綠城中國宣布，將位于北京朝陽區(qū)的一宗商業(yè)地塊以19.5億元出售給獨立第三方，這宗地塊占地面積約1.36萬平方米，目前地塊還未進入開發(fā)階段。
綠城表示，出售事項為集團出售目標公司擬承接的商業(yè)發(fā)展項目的良機，有利于集中其核心策略的資源。董事認為股權轉讓協(xié)議條款及出售事項屬公平合理，并符合本公司及其股東的整體利益。
回望綠城執(zhí)行董事曹舟南10月份接受采訪時，對于綠城持有的酒店、大型購物中心、商業(yè)街等項目處置給出的處方——“加速變現(xiàn)”以解決財務難題，現(xiàn)在似乎正在一步步兌現(xiàn)。
19.5億出售霄云路項目
12月27日，綠城中國控股有限公司發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司北京綠城投資有限公司將北京綠城銀石置業(yè)有限公司的全部股本權益出售予中國境內(nèi)成立的一家物業(yè)開發(fā)公司，作價19.5億元。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，19.5億元的總作價中包括綠城銀石置業(yè)結欠綠城及其附屬公司合共約7.13億元的股東貸款。
此次出售預計可以為綠城中國實現(xiàn)稅前收益約11.36億元。綠城方面表示，公司擬將出售事項所得款項凈額撥付其他物業(yè)發(fā)展項目以及用作一般營運資金。
資料顯示，綠城銀石置業(yè)擁有北京霄云路項目商業(yè)地塊。該地塊位于北京市朝陽區(qū)霄云路、東方東路交界處，緊鄰第三使館區(qū)。宗地總建設用地面積13001.587平方米，總建筑面積95751平方米。
按照規(guī)劃，該項目將由1號及2號樓兩棟高層辦公樓組成;其中1號樓緊鄰霄云路，建面27373平方米;2號樓面對東方東路，建面37637平方米。地下部分呈L型，共四層(局部為夾層)，含商業(yè)、設備用房、人防物資庫及地下車庫等，建面30741平方米。
據(jù)悉，該地塊由綠城于2012年拿下。而截至公告日期，該項目的建筑工程尚未展開。歷時3年，綠城最終放棄開發(fā)該商業(yè)地塊，以19.5億作價出售，并因此實現(xiàn)獲利超11億元。
對于是次出售北京商業(yè)地產(chǎn)項目緣由，綠城方面稱，出售事項為集團出售目標公司擬承接的商業(yè)發(fā)展項目的良機，有利于集中其核心策略的資源。董事認為股權轉讓協(xié)議條款及出售事項屬公平合理，并符合本公司及其股東的整體利益。
據(jù)了解，綠城是次出售地塊由于靠近機場高速和東三環(huán)交匯處，屬于燕莎區(qū)的黃金地段。2012年綠城拿地時曾有消息指出，該項目將成為綠城集團在一線城市熱點地區(qū)的標桿項目，燕莎核心商圈的5A級國際商務寫字樓。
眾所周知，燕莎區(qū)是北京毋庸置疑的商業(yè)核心區(qū)域。第一太平戴維斯中國華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級董事溫書閱在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時就表示，今年北京燕莎區(qū)寫字樓市場雖然略微遜色于CBD，但總體租金水平處于平穩(wěn)高位，且空置率較低，僅為5%-6%左右。
另一方面，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，根據(jù)2010年-2013年4年北京土地市場的成交情況，五環(huán)內(nèi)商業(yè)用地的供應比例不到15%，而2014年五環(huán)內(nèi)商業(yè)用地的成交比重更是不足2%。
對此，溫書閱指出，北京新政規(guī)定，今后北京四環(huán)以內(nèi)將不再批建商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)樓宇的出讓土地建筑面積也不得超過1萬平方米。在此新政影響下，未來北京商業(yè)用地供應還將繼續(xù)減少�？梢燥@見，未來燕莎區(qū)仍將是北京最炙手可熱的區(qū)域之一。 共2頁 [1] [2] 下一頁 綠城狗血劇:九龍倉代表辭任職務 失去董事會表決權 九龍倉退出綠城董事會 中交進一步控制綠城 九龍倉談退出綠城董事會：已完成歷史任務 長安街再無寶地可供 北京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)回暖跡象 繼綠城后孫宏斌再次終止收購 是否為他人做嫁衣？ 搜索更多: 綠城 北京商業(yè)地產(chǎn) |
