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資金池 擬融資上市
不僅僅是協(xié)信在發(fā)力購(gòu)物中心擴(kuò)張，瑞安系的“天地系列“近期在擴(kuò)張和升級(jí)，而上海大悅城則剛剛開業(yè)了二期項(xiàng)目。上周末，莆田正榮財(cái)富中心和大連恒隆廣場(chǎng)也幾乎同步開業(yè)。超市業(yè)者起家的步步高計(jì)劃到2020年將購(gòu)物中心擴(kuò)張到40家，王府井百貨計(jì)劃未來(lái)2-3年內(nèi)將開設(shè)5-6家購(gòu)物中心。
世邦魏理仕發(fā)布《購(gòu)物中心建設(shè)：全球最活躍城市》中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2014年至2016年間，上海和成都在建購(gòu)物中心面積分別達(dá)330萬(wàn)平方米和320萬(wàn)平方米，分別位列全球城市第一和第二。此外，另有數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)已經(jīng)開業(yè)的購(gòu)物中心已有4000多家，到2020年，開業(yè)的預(yù)計(jì)將達(dá)到10000家。
緣何如此多的業(yè)者都要轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)?
諸多零售業(yè)者反映，如今零售業(yè)越來(lái)越難做，只有體驗(yàn)式大型商業(yè)體項(xiàng)目才可吸引客流，與電商一爭(zhēng)高下，因此但凡具有一定資金實(shí)力的零售商都在嘗試轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心。
“對(duì)于地產(chǎn)商而言，住宅的估值和前景從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并不如商業(yè)地產(chǎn)來(lái)得好，大型的購(gòu)物中心和商業(yè)體項(xiàng)目是具有長(zhǎng)期投資價(jià)值的，其可以帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，比如一個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的開業(yè)，立即可以給周邊的房?jī)r(jià)增加每平方米5000元的效應(yīng)，還有餐飲和其他消費(fèi)的增加。當(dāng)然，商業(yè)體需要時(shí)間去培養(yǎng)。”曹志東告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
根據(jù)協(xié)信系的規(guī)劃，其開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的模式為自持項(xiàng)目并營(yíng)運(yùn)管理，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理和對(duì)外受托運(yùn)營(yíng)管理與合作運(yùn)營(yíng)管理，未來(lái)其將結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”效應(yīng)，發(fā)揮線上線下的O2O作用打造智慧商業(yè)，同時(shí)其還將尋找居民社區(qū)商機(jī)。
“在這些模式之下，我們看到地產(chǎn)金融領(lǐng)域越來(lái)越受到關(guān)注。尤其是具有長(zhǎng)期投資效應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目的估值和增值空間很高，購(gòu)物中心這類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期來(lái)看可以發(fā)揮‘資金池’的聚集效應(yīng)。所以我們協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)板塊正在進(jìn)行融資計(jì)劃，近期將會(huì)有兩家知名的投資者入股我們商業(yè)地產(chǎn)板塊，未來(lái)我們也會(huì)繼續(xù)做資本運(yùn)作，協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)板塊未來(lái)2~3年內(nèi)計(jì)劃獨(dú)立上市，尋找合適的殼公司進(jìn)行借殼上市或者獨(dú)立運(yùn)作上市都可以考慮。”曹志東透露。
其實(shí)不止是協(xié)信，近期大悅城地產(chǎn)也表示，未來(lái)其要將所有的購(gòu)物中心資產(chǎn)都注入到上市公司做整體運(yùn)作。足見業(yè)者對(duì)購(gòu)物中心這類大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期期望值頗高。
但業(yè)界人士也指出，盡管商業(yè)地產(chǎn)值得長(zhǎng)期投資，可是要注意資金鏈風(fēng)險(xiǎn)和管理難點(diǎn)的解決，畢竟要經(jīng)營(yíng)好一家?guī)资f(wàn)平方米的大型商業(yè)體項(xiàng)目并不簡(jiǎn)單。（一財(cái)網(wǎng) 樂(lè)琰） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 上海協(xié)信星光廣場(chǎng)將于今年圣誕開業(yè) 北京餐企共建信息傳播平臺(tái) 北烹?yún)f(xié)信息與品牌專業(yè)委員會(huì)成立 協(xié)信瞄上購(gòu)物中心 又一家住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 協(xié)信徐蓉：只有三分之一新商場(chǎng)能活下來(lái) 上海協(xié)信星光廣場(chǎng)將于年底開業(yè) 餐飲比重將達(dá)30％ 搜索更多: 協(xié)信 |
